Главная страница

методичка борьбы с кредитом. Мастер-класс 20 Как выписать не проживающего жильца


Скачать 25.79 Kb.
НазваниеМастер-класс 20 Как выписать не проживающего жильца
Анкорметодичка борьбы с кредитом
Дата04.12.2016
Размер25.79 Kb.
Формат файлаdocx
Имя файлаmetodichka_borby_s_kreditom.docx
ТипДокументы
#2975
Каталогid21412286

С этим файлом связано 22 файл(ов). Среди них: Zeykan_Ya_P_-_Advokat_Navichki_profesiyi.djvu, Mizhnarodna_naukovo-praktichna_konferentsiya_ELSA.docx, Ti_v_kimnati_dlya_zatrimanikh.pdf, DOGOVOR_vozmezdnogo_okazania_uslug.doc, Derzhavna_reyestratsiya_zemelnoyi_dilyanki_ta_prava.pdf, metodichka_zemlya.docx, foto1.jpg и ещё 12 файл(а).
Показать все связанные файлы

Цикл правообразовательных лекций «Как приручить Закон»

Мастер-класс №20 « Как выписать не проживающего жильца?



В Украине существует около ста тысяч валютных заемщиков, которые брали кредиты по курсу 5 и 8 гривен за 1 доллар. В связи с падением курса гривны остро стоит необходимость урегулировать вопрос с такими гражданами со стороны государства.

Первой такой попыткой стало принятие ЗАКОНА УКРАЇНИ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» (http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1304-18)

Второй попыткой стал проект Закону України "Про реструктуризацію зобов'язань громадян України за кредитами в іноземній валюті, що отримані на придбання єдиного житла (іпотечні кредити)"

Теперь пошагово рассмотрим вопросы, связанные с тяжбами с банками. На июль – август 2015 года выпал пик подачи банками исковых заявлений в суд на принудительное взыскание задолженности по кредитам, или взыскание предмета ипотеки (то есть имущества, которое является залогом выполнения вами ваших кредитных обязательств перед банками). Также очень большое количество людей получило уже вступившие в силу заочные решения судов о взыскании задолженностей. Заочные – значит рассмотренные без вашего присутствия.

Если вы платите кредит частями, или у вас уже возникла просрочка платежа, необходимо быть готовыми к тому, что банк передаст ваш кредит в отдел принудительного взыскания. Для этого:

  1. Всегда проверяем свой почтовый ящик на наличие писем. Почта не всегда приносит заказные письма домой, очень часто ограничившись маленькой запиской: «Заберите заказное письмо».

  2. Банк, как правило, присылает почту на тот адрес, который был указан вами при заключении кредитного договора. Очень часто банки параллельно с местом вашей регистрации уточняют, не живете ли вы по другому адресу, которые не совпадает с пропиской. Старайтесь поверять почтовый ящик раз в неделю, а если вы не живете по этому адресу, то необходимо просить родственников или соседей сделать это за вас.

ВАЖНО! В быту сложилось мнение, что если человек не уведомлен то и боятся нечего. Но в таких случаях банки попросту… рассматривают дело уже без вас, а в случае неявки в суд без уважительной причине более двух раз, суд в праве вынести заочное решение, правда, при наличии доказательств, что вы таки получали судебную повестку.

Но и в этой ситуации суд далеко не всегда придерживается буквы закона: не редки случаи, когда суд ограничивался…объявлением в газете о наличие судебного дела! В этом случае заемщик узнавал о чем – либо уже на стадии исполнительного производства, когда уже восстановить сроки и обжаловать какие-либо решения становилось более проблематично.

ЗАПОМНИТЕ! Перед тем как подавать в суд, банк должен отправить на ваше имя претензию в связи с невыплатами по кредиту. Такая процедура прописана в большинстве кредитных договоров.

ВАЖНО! Вместе с повесткой в суд, вы должны получить конверт, в котором будет находиться: исковое заявление вместе с дополнениями (копии кредитного договора, поручительства, ваши копии паспорта и ИПН, претензия которая вам направлялась, расчет суммы задолженности по кредиту со всеми штрафными санкциями, пеней и процентами), определение суда об открытии производства по делу, где будет указано название суда, номер дела, ФИО судьи, а также дата и время слушания. Банк подает иск по месту вашей регистрации, то есть, если вы зарегистрированы в АНД районе, то ваше дело будет рассматривать именно суд АНД района.

После получения искового заявления важно:

  1. Внимательно его перечитать, а также сделать это в отношении текста самого кредитного договора.

  2. Нужно пересчитать всю сумму штрафных санкций, которую вам начислили, сравнить ее с теми условиями, которые вы подписывали в договоре.

  3. Выработать стратегию ведения дела. Важно: никогда не видитесь на обещание юридических фирм, которые говорят вам о том, что они избавят вас и от кредита и квартиру вы сохраните и платить ничего не придется. ЭТО НЕВОЗМОЖНО, значит на вас хотят заработать. Некоторые даже пытаются поставить людей на «абонобслуживание», при котором вы исправно платите условно 1000 гривен в месяц, а горе-юристы тянут ваше дело.

  4. Не впадайте в панику, расчет банка прост: мы подали грозное исковое заявление, значит, вы прибежите с нами договариваться, или начнете из последних сил платить деньги. Время судебных разбирательств всегда идет на пользу заемщика, ведь банк теряет деньги.

Тянем время:

  1. Потянуть время поможет также подача апелляционной жалобы на определение об открытии производства, на основании того, что дело не подсудно этому суду и должно рассматриваться судом другого района. Например, укажите, что да, я зарегистрирован в АНД районе, но фактически проживаю в Жовтневом, поэтому дело должен рассматривать Жовтневый районный суд. И даже если это не соответствует действительности, суд не сможет отказать вам в принятии такой жалобы. При отправлении такой апелляции «забудьте» уплатить судебный сбор. Когда суд получит вашу жалобу, он оставит ее без движения и даст вам строк устранить недостатки – уплатить сбор. Такими манипуляциями своими процессуальными правами вы сможете выиграть еще 2 – 3 месяца.



  1. Внимательно читаем кредитный договор (и договор поручительства, если имеется) и ищем, к чему мы можем «придраться». У вас есть возможность подать встречный или отдельный иск к банку о, например, признании недействительным кредитного договора. А также подать иск о признании недействительным договора поручительства. В рамках этих дел нужно требовать проведение почерковедческих экспертиз, что даст возможность дело затянуть еще на год, а то и больше.

После таких манипуляций, но уже с позиции силы, у вас всегда будет несколько вариантов действия:

- провести переговоры с банком о списании пени, штрафов и реструктуризации. Банкам невыгодно долго с вами судиться, они теряют время и деньги;

- дождаться принятия закона «о реструктуризации валютных кредитов», он все-таки должен быть принят, который позволит либо перевести кредит в гривну и списать часть долга, или определит иные условия

-прийти с банком к соглашению, что вы передаете в счет погашения задолженности залоговое, или иное имущество. Так называемая добровольная сдача.

Обойтись без жертв не получится – вы всегда будите перед выбором. Но лучше этот выбор сделать, когда вы дадите отпор банку, нежели молчаливо будите соглашаться со всеми условиями.

РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ОШИБКИ:

  1. Граждане думают - раз действуют мораторий запрещающий выселение за долг, то и делать ничего не нужно, и, как правило, получая повестки из суда, они, с мыслью, что все равно не заберут – пускают все на самотек. Это неправильно. Мораторий действует только на квартиры до 140 метров квадратных и дома до 250, при условии, что заемщик там живет, и у него нет в собственности другой недвижимости для проживания. Кроме этого мораторий начинает действовать только на стадии принудительного исполнения решения суда: квартиру не могут выставить на торги и не могут вас выселить.

Но банк не лишен права обращаться к вам через суд за взысканием долга! При этом во многих кредитных договорах есть такая функция как «досрочное требование погасить весь кредит», в случае, если заемщик, например, не платит в течение 6 месяцев, или года. Вы, игнорируя суд, можете оказаться в ситуации, когда банк насчитает вам огромное количество «всяких штрафов», а когда сумма вырастет раза в три, передаст это все в исполнительную службу.

Таким образом, вы, получив заочное решение и проигнорировав его – можете быть лишены права его обжаловать по причине пропуска сроков. Мораторий сегодня есть, а завтра может его не быть. Исполнитель продаст квартиру с торгов по заниженной стоимости, а долг-то останется висеть на всю жизнь!

  1. Вторая ошибка: «Я отдам взятую в кредит квартиру банку и теперь мы ничего не должны». Это иллюзия, так как сейчас рынок недвижимости подешевел, продав вашу квартиру банк вернет лишь часть своих денег, а остальное – будет взыскивать с вас в принудительном порядке.

Законы и ссылки, которые вам пригодятся:

Единый реестр судебных решений: http://reyestr.court.gov.ua/, здесь есть масса решений по поводу кредитных обязательств.

Судебный портал Украины: http://court.gov.ua/sudy/, здесь Вы можете проверить наличие судебных дел в отношении Вас.

Законодательная база: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/. Ваши рабочие документы Гражданский кодекс Украины, Закон «о моратории на взыскание ипотечного имущества», Закон «О ипотеке»

ВАЖНО! возьмите у нотариуса Информационную справку (Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна). Это обязательно для тех, чьи портфели продавались из банка – в банк и для заемщиков Приватбанка. За 200-300 грн по этой справке можно узнать очень многое о вашем кредите и удостоверится в том, кто является кредитором и ипотекодержателем.

_________________________________________________________________________________________________________________________

В следующий вторник, 3 ноября, приглашаем на мастер-класс «Всё, что лучше знать ДО брака (брачный контракт, индивидуальное и совместно нажитое имущество, раздел бизнеса и права на детей)

ВХОД СВОБОДНЫЙ ПО ЗАПИСИ: anton.dengub@gmail.com
перейти в каталог файлов
связь с админом