методичка земля. Мастер-класс 9 Как получить свой земельный участок Спикеры правозащитник, учредитель юридической компании Свой юрист
 Скачать 25.8 Kb.
| Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей |
| Цикл правообразовательных лекций «Как получить свой земельный участок?» Мастер-класс №9 «Как получить свой земельный участок?» Спикеры: - правозащитник, учредитель юридической компании «Свой юрист» Антон Деньгуб; - член координационного совета при главном управлении юстиции в Днепропетровской области Кирилл Федорчук; - член координационного совета при главном управлении юстиции в Днепропетровской области Марина Романчук; Вопрос 1: Какие конкретно шаги нужно совершить, чтобы запустить процедуру приватизации своего земельного участка? Согласно ст.121 Земельного Кодекса Украины (далее ЗКУ), граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков в таких размерах:
При этом ст.116 ЗК Украины уточняет, что передача земельных участков бесплатно в собственность граждан проводится один раз по каждому виду использования. Это означает, что каждый гражданин Украины имеет право совершенно бесплатно получить в свою частную собственность (приватизировать) шесть земельных участков различного целевого назначения. Это могут быть земли как в городах, поселках, других населенных пунктах, так и за их пределами (в зависимости от целевого назначения). Шаг1: Проверяем землю на «свободность» Чтобы проверить землю на наличие или отсутствие владельца, достаточно написать запрос в Главное архитектурно-планировочное управление Днепропетровска (ул. Набережная Ленина, 29-а, оф. 35) и добавить к нему распечатку с GoogleMaps. В составе управления есть служба кадастра, которая ведет учет земель, зданий, инженерных сетей и дорог. Им нужно написать запрос: «Рядом со мной есть земельный участок, прошу сообщить мне о том, принадлежит ли она кому-то на праве собственности». Поднимая и анализируя архивные документы, они дают ответ. Вариантов может быть несколько, начиная с того, что земля полностью свободна и заканчивая тем, что она полностью оформлена. Если вдруг повезло получить положительный ответ от департамента архитектуры, здесь обещают, что земля очень скоро будет вашей! Остается только подать заявление в горисполком, получить разрешение сессии, департамента архитектуры, земельного кадастра и пожалуйста — стройтесь на здоровье. Право на бесплатную приватизацию может быть использовано гражданином только один раз по каждому из шести указанных выше видов использования участков (ч.4 ст. 116 ЗК Украины). То есть, если человек получил участок под строительство – больше он не может претендовать на участок под строительство, но на другие виды земельных участков претендовать может. При этом площадь участка, который приватизировал гражданин, не имеет значения: если гражданин получил 8 «соток» для строительства жилья в городе, он не имеет права требовать от местного совета передать ему еще 2 «сотки» бесплатно. Шаг 2: Подаём ходатайство в исполнительный комитет сельского, поселкового или городского совета или в районную государственную администрацию. В ходатайстве указываем: - целевое назначение земельного участка которое хотите получить и его размер; - информацию о том, что вы ещё не приватизировали земельный участок данной категории; - прикрепляем к документу графический материал, на котором указано желаемое место расположения участка; копию паспорта и копию ИНН. Проблема: практика показывает, что иногда у гражданина требуют получить справку о том, что он не приватизировал земельный участок ранее, однако прямого требования получения данной справки в законодательстве нет. Шаг 2: Соответствующий орган рассматривает возможность предоставления вам разрешения Рассмотрение разрешения на разработку проекта землеустройства касательно отвода земельного участка или принятие «мотивированного решения об отказе» происходит в течение 1 месяца Проблема: часто органы местного самоуправления пропускают данный месячный срок без принятия решения об отказе. К сожалению, законодательством не предусмотрена ответственность за пропуск данного срока, поэтому законодатель предусмотрел так называемое «молчаливое согласие». В случае, если срок пропущен – гражданин может с копией ходатайства начинать заниматься поиском организации и заключением договора о разработке проекта землеустройства. Шаг 4: Заказ (заявителем) и производство проекта землеустройства по отводу земельного участка. Максимальный срок, предусмотренный типичным договором на данную работу составляет 6 месяцев. Согласование/ госэкспертиза/ утверждение проекта/ госрегистрация Далее следуют такие шаги:
Вопрос 2: Какой порядок получения земли по наследству? Шаг 1: Открываем наследственное дело. Для этого необходимо предоставить: - нотариусу свидетельство о смерти, - справку о месте регистрации покойного, количестве зарегистрированных с ним людей, - документ, подтверждающий ваше право наследования (завещание или свидетельство о рождении) Шаг 2: Предоставляем нотариусу правоустанавливающие документы на наследуемую землю (сертификат на паи, государственный акт и т.д.) Шаг3: Получаем на основании письменных запросов нотариуса в территориальном управлении Госземагентства извлечение (витяг) из Государственного земельного кадастра, выписку (витяг) из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка. На практике нотариус вам даст запросы, а разносить вы будете их сами. Шаг 4: . Если земельному участку не присвоен кадастровый номер, нотариус вам откажет, но при этом вы можете взять у него запрос и в ГЗК присвоить участку кадастровый номер. Шаг 5: Вы получаете у нотариуса свидетельство о наследовании и выписку о регистрации. Вопрос 3: Что делать, если я пропустил срок вступления в наследство? 1. Прежде всего, обратиться в суд с исковым заявление о назначении вам дополнительного срока вступления в наследство. Ответчиком может быть, например, тот нотариус, который отказал вам в открытии наследственного дела. Причины пропуска должны быть уважительные, например ваша болезнь, или невозможность приехать из другой страны. Как правило, суды снисходительно относятся к таким горе-наследникам и дают дополнительный срок вступления в наследство от 1 до 3 месяцев. Вопрос 4: У меня есть дача в садовом товариществе или кооперативе, я могу приватизировать этот участок? Да, процедура будет похожа на процесс обычной приватизации, за одним исключением таких моментов: Вы должны: 1. Обратиться к правлению кооператива (товарищества) с заявлением о получении справки, что вы действительно являетесь членом этой организации. В справке должно быть указано: с какого года вы являетесь членом, и какой номер участка закреплен за вами. 2. К этой справке должна быть прикреплена копия с общего плана земельного участка , эта копия должна быть утверждена печатью товарищества или кооператива. 3. Важно: наличие согласия других членов кооператива на приватизацию вами земельного участка НЕ НУЖНО. Вопрос 5: Как решить спор с соседом в связи с общим пользованием одним земельным участком? Для этого вам нужно оформить право собственности на земельный участок. Для этого необходимо провести работы по определению или восстановлению границ земельных участков (кадастровые съемки). Кадастровая съемка включает в себя: - геодезическое установление границ земельного участка; - согласование границ земельного участка с сопредельными собственниками и землепользователями; - восстановление границ земельного участка на местности. Очень распространенными в практике являются земельные споры соседей касательно определения границ земельных участков. Довольно часто сосед отказывается подписывать акт землепользования и согласование границ земельного участка без каких-либо на то причин, что делает невозможным правильно оформить земельную документацию. Если при проведении кадастровых съемок по тем или иным причинам согласовать границы с соседом невозможно (пропал без вести, выехал на ПМЖ, и т.д.), согласование проводит с выездом на место комиссия по решению земельных споров, которая создана при исполкоме горсовета. На месте обследуются существующие граничные знаки (забор, и т.д.) и сверяются с материалами проведенной инвентаризации (кадастровой сьемкой) или другими существующими документами. В случае не обнаружения нарушений границ со стороны лица, которое оформляет земельный участок, комиссия делает соответствующее заключение, на основании которого горсовет согласовывает соответствующую документацию по землеустройству касательно оформления права на земельный участок. Если же отсутствующий сосед или его наследники через какое-то время при переоформлении (оформлении) дома и земельного участка выдвинут претензии касательно границ, вопрос будет решаться горсоветом. Так, в соответствии со ст. 158 Земельного кодекса, органы местного самоуправления решают земельные споры в рамках населенных пунктов по границам земельных участков, которые находятся в собственности и пользовании граждан, и соблюдении правил добрососедства, а также споры по разграничению границ районов в городах. Если собственники земли не согласны с результатами разрешения спора органом местного самоуправления – они имеют право обратиться в суд. В суд истец подает исковое заявление о признании права на приватизацию без согласования границ с сопредельным землепользователем. Судебная практика показывает, что данная категория дел является достаточно простой и суды в большинстве случаев удовлетворяют подобные иски. СЛЕДУЮЩИЙ МАСТЕР-КЛАСС на тему «Как бороться с незаконными автостоянками и как уберечь на автостоянках свое транспортное средство» состоится во вторник, 4 августа Начало: в 18.30 в центральной городской библиотеке (ул. Ленина, 23, 4 этаж, социокультурный центр). ВХОД СВОБОДНЫЙ при условии предварительной записи по электронной почте: anton.dengub@gmail.com или по телефону: 099-541-46-15 (Антон) Все методички с мастер-классов про защиту нашу прав при общении с ЖЭКом, облавтодором, милицией, медиками, работодателями за рубежом и во время военного положения можно найти в группах: ВКонтакте «Юристы Днепропетровска»: https://vk.com/svourist И в группе в Фейсбуке «Как приручить Закон»: https://www.facebook.com/svourist?ref=hl  перейти в каталог файлов | Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей |