Главная страница

Методические указания для выполнения ДП 1. Методические указания к выполнению раздела дипломного проекта для студентов специальности арх и дас


Скачать 0.49 Mb.
НазваниеМетодические указания к выполнению раздела дипломного проекта для студентов специальности арх и дас
АнкорМетодические указания для выполнения ДП 1.doc
Дата22.10.2017
Размер0.49 Mb.
Формат файлаdoc
Имя файлаМетодические указания для выполнения ДП 1.doc
ТипМетодические указания
#29650
страница1 из 5
Каталог
  1   2   3   4   5


Министерство образования и науки Российской Федерации
Саратовский государственный технический университет

ЭКОНОМИКА АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

И СТРОИТЕЛЬСТВА

Методические указания

к выполнению раздела дипломного проекта

для студентов специальности АРХ и ДАС

Одобрено

редакционно-издательским советом

Саратовского государственного

технического университета

Саратов 2013

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

  1. Маркетинговые исследования

  2. Технико-экономическая оценка решений планировки и застройки города

  3. Технико-экономическая оценка решений реновации территории предприятий

  4. Технико-экономическая оценка проектов жилых и общественных зданий

  5. Технико-экономическая оценка проектов лесопарков

  6. Составление сметной документации

Список использованных источников

Приложения

ВВЕДЕНИЕ
Методические указания разработаны в целях оказания помощи студентам, обучающимся по направлениям «Архитектура» и «Дизайн архитектурной среды», при выполнении экономического раздела дипломного проекта.

В экономической части дипломного проекта архитекторам и дизайнерам предлагается выполнить экономическое обоснование проектных решений. В процессе разработки данного раздела выполняется технико-экономическая оценка архитектурно-конструктивных решений дипломного проекта, включающая расчет и анализ показателей.

Экономическая часть дипломного проекта выполняется с целью:

- развития экономического мышления у студентов технических специальностей;

- закрепления теоретических знаний, полученных студентами в процессе изучения дисциплины «Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства»;

- углубления и закрепления практических навыков при самостоятельной работе над решением экономических и технических задач;

- развития творческих способностей;

- умения пользоваться технической, нормативной и справочной литературой.

Выполнение экономического раздела включает следующие задачи:

- использование системы технико-экономических показателей для обоснования принимаемых проектных решений;

- приобретение практического навыка использования сметных норм и номативов при расчете локальных и объектных смет.

В настоящих методических указаниях последовательно и доступно изложен материал рассматривающий данные задачи. В работе содержатся теоретические аспекты по оценке планировочных и конструктивных решений проектов; рекомендации по расчету технико-экономических показателей со ссылкой на литературу, рекомендуемую для изучения темы; приложения, включающие таблицы показателей и формы смет.

Данное пособие позволит овладеть методикой технико-экономического обоснования и выбора оптимального инженерного проекта (решения).

В зависимости от темы дипломного проекта и/или индивидуального задания по разделу, студент выполняет задание в соответствии с п.1(маркетинговые исследования) и одним из пунктов настоящих методических указаний. Если студент затрудняется с выбором второй части раздела, то следует составить локальную смету и сметный расчет на объект, разрабатываемый в разделе «Конструкции».

1. Маркетинговые исследования
Данный раздел выполняется всеми студентами, независимо от темы дипломного проекта. В этом разделе студент должен изложить следующий материал:

1.1 обосновать экономическую и/или социальную необходимость строительства (реконструкции) проектируемого объекта.

1.2 обосновать выбор места расположения проектируемого объекта. Изучить вопросы собственности на земельный участок, на котором предполагается строительство объекта. Предложить варианты решения проблем с землей. При необходимости выкупа земельных участков, необходимости переселения собственников и т.п. необходимо рассчитать примерные затраты на основании среднерыночной стоимости земли и недвижимости в районе строительства.

1.3 определить и обосновать возможные источники финансирования строительства объекта проектирования. Если предполагается бюджетное финансирование проекта, то необходимо обосновать заинтересованность федеральных, региональных или муниципальных органов власти в предлагаемом проекте.

1.4 изучить спрос на предлагаемую строительную продукцию, определить круг потенциальных потребителей.

1.5 провести анализ наличия аналогичных объектов в регионе (районе) строительства. Представить сравнительную характеристику авторского проекта и уже существующих.

2. Технико-экономическая оценка решений планировки и застройки города
Основными технико-экономическими показателями оценки градостроительных проектов являются: удельные капитальные вложения, приходящиеся на одного жителя; ежегодные эксплуатационные расходы в расчете на одного жителя; продолжительность строительства.

В дополнительных технико-экономических показателях градостроительных проектов учитывают:

1) градостроительную оценку выбранной под строительство территории, характеризуемую показателями:

  • комплектностью территории (отношение периметра города к его площади),

  • удельным весом непригодных для застройки территорий (%),

  • удельными затратами по компенсации потерь в связи с изъятием сельскохозяйственных земель под застройку,

  • удельными затратами на освоение территории (на 1000 м2 жилой площади);

2) уровень использования территории, характеризуемый показателями:

  • плотностью застройки (отношение площади застройки к площади проектируемой территории (%),

  • плотностью жилого фонда (отношение суммарной жилой площади города к проектируемой территории (м2/га),

  • плотностью населения (количество жителей, приходящееся па 1 га территории),

  • степенью озеленения (отношение площади зеленых насаждений к селитебной площади города (%);

3) удобство передвижения жителей, которое определяется затратами времени на трудовые и культурно-бытовые поездки и расстояниями пешеходной доступности от жилища до учреждений обслуживания и остановок общественного транспорта;

4) обеспеченность населения учреждениями культурно-бытового обслуживания, определяемая количеством единиц мощности этих учреждений, приходящихся на 1000 жителей;

5) обеспеченность населения набором и разнообразием квартир характеризуется удельным весом жилой площади в домах разной этажности (°/о), средней этажностью застройки, удельным весом жилых домов по материалу и конструкциям (деревянные, кирпичные, панельные);

6) оснащенность территории инженерными сетями, характеризуемая протяженностью сетей водопровода, канализации, водостоков, электро-, газо- и теплоснабжения па 1000 м2 жилой или полезной площади города.

Для технико-экономической оценки проектов планировки и застройки города составляют таблицы показателей (таблицы 1,2).

Таблица 1 - Перечень общих технико-экономических показателей генерального плана жилой зоны


Наименование показателей, единица измерения

Величина

Площадь микрорайона, га;




Численность населения, чел;




Норма жилой обеспеченности, м2 /чел.;




Жилой фонд, м2;




Плотность жилого фонда




Плотность жилого фонда, м2 /га




Плотность застройки, %;




Средневзвешенная этажность застройки, этаж;




Плотность населения, чел./га;




Территория микрорайона на I жителя, м2 /чел.




Основными факторами, влияющими на экономичность планировки и застройки жилых комплексов, являются:

- целесообразное использование территории;

- правильный выбор здании для застройки;

- комплексность застройки.

Эти факторы взаимозависимы, поэтому рассматривать их в отдельности можно только условно.

Целесообразное использование территории означает строжайшую экономию в расходовании городских земель, стоимость которых тем значительнее, чем больше город. Таким образом, целесообразное использование территории жилых комплексов предполагает правильно найденное соотношение площадей, отводимых под застройку зданиями и используемых под озеленение, спортивные площадки и т. п. при максимальной концентрации (плотности) застройки в пределах норм.

Таблица 2 - Баланс территории микрорайона

Элементы территории, га

Общая площадь, га

Площадь на одного жителя, м2

Жилая территория







Участки школ







Участки детских учреждений







Участки культурно-просветительных учреждений







Зеленая зона микрорайона







Физкультурные площадки







Участки для гаражей индивидуальных автомобилей







Всего








Более рационально можно использовать территорию и за счет повышения плотности жилой застройки жилого фонда. Экономии территории способствует также укрупнение зданий культурно-бытового обслуживания. За счет кооперации спортивных устройств для школ, также можно высвободить площадь под застройку.

Для оценки градостроительных проектных решений и возможности проведения сравнительного анализа степени экономичности и рациональности проектов планировки и застройки жилых районов и микрорайонов выводят технико-экономические показатели, которые условно можно разделить на следующие группы:

- общие показатели;

- баланс территории жилого района или микрорайона;

- стоимость строительства;

- эксплуатационные затраты.

Показатели плотности жилого фонда характеризуют экономичность использования территории. Чем больше на гектаре территории микрорайона построено жилой площади, тем меньше удельные (приходящиеся на I м2 жилой площади) затраты на строительство инженерных сетей, дорог, благоустройство и озеленение. Эти показатели влияют также и на эксплуатационные расходы.

Кроме этих основных показателей, могут быть приведены и некоторые дополнительные: компактность территории, степень озеленения, удельная площадь сети дорожных покрытий, показатели оснащенности территории инженерными сетями, затраты времени на трудовые и культурно-бытовые поездки и некоторые другие.

Анализ дополнительных ТЭП осуществляется в следующем порядке: они сравниваются с нормативной величиной этих показателей, приведенной в СНиПе. В случае обнаружения недопустимых отклонений проект подлежит исправлению или переработке.

Баланс территории микрорайона раскрывает распределение территории по ее элементам и составляется согласно приложения В. Для укрупненных расчетов площади элементов территории микрорайона на одного жителя в зависимости от принятой этажности застройки рекомендуется использовать нормативные величины.

Расчет величины капитальных затрат является наиболее трудоемкой частью технико-экономической оценки проекта планировки и застройки жилых комплексов.

Сметная стоимость строительства микрорайона определяется путем составления сводного сметного расчета (таблицы 3 и 4).

Таблица 3 - Сводный сметный расчет по микрорайону


№ глав

Наименование глав

Формула расчета

Стоимость тыс.руб.

Всего

На 1м2о.п.

1

Подготовительные работы

1,5-2% от сумм 2-й и 3-й глав







2

Основные объекты строительства (жилые дома)

Табл. 5







3

Объекты культурно-бытового назначения

Табл. 6







4

Объекты энергетического хозяйства

---“---







5

Объекты транспортного хозяйства

---“---







6

Внешние сети

---“---







7

Благоустройство и озеленение территории

---“---







8

Временные здания и сооружения

1,5% от суммы глав 1-7







9

Прочие работы и затраты

7% от суммы глав 1-8







10

Содержание дирекции заказчика, авторский надзор

1,5% от суммы глав 1-9







11

Подготовка эксплуатационных кадров

0,5% от суммы глав 1-9







12

Проектные и изыскательные работы

6% от суммы глав 1-11







Итого:

10% от итога




Всего: Перевод в текущие цены по индексу инфляции ( Кн = 20)








Примечание: Расчет глав 2-7 ведется так называемым прямым счетом по физическим объемам согласно нормативным укрупненным показателям таблицы 4 и 5.

Таблица 4 - Показатели стоимости строительства жилых домов (в ценах 2001г.).


Стоимость строительства (тыс.р./ 1м2о.п.)

Этажность

3

5

6

10

12

16

18

20 и выше

1,37

1,1

1,24

1,21

1,33

1,29

1,55

1,67

Укрупненные стоимостные показатели для расчета стоимости строительства по главам 3-7 приведены в таблице 5. Там же приведены нормативы потребности в объектах культурно-бытового обслуживания, транспортного и энергетического хозяйства, внешних сетей и благоустройства.

Таблица 5 - Укрупненные показатели стоимости для определения затрат по отдельным главам сводно-сметного расчета (в ценах 2001г.).

№ глав

Наименование объектов

Ед. измерения

Норма кол-во ед. измерения

Кол-во ед. на микро-район

Стоимость тыс. руб.

На ед. изм.

Всего

3

Школы

Уч.

106/тыс.ж.




600,65




Детсады-ясли

Реб.

49/тыс.ж.




120,2




Здания торговли

м2 торг. Площ.

60/тыс.ж.




6 ,15




Клубы

Мест

7/тыс.ж.




91,33




Приемные пункты химчистки и прачечные

Раб.м.

0,4/тыс.ж.




15,8




Аптеки

М2

50/тыс.ж.




0,78




Молочные кухни

м2

10/тыс.ж.




0,93




Сберкасса

м2

20/тыс.ж.




20,53




Спортзалы

м2

14/тыс.ж.




10,7




Объекты малого бизнеса

м2

2000/тыс.ж.




0,8




РЭУ

Объект

1/микрорайон




1700




Пункт охраны общ. порядка

м2

100/микрорайон




0,9




Отделение связи

Объект

1/20тыс.ж.




572




Итого по 3-й главе:

4

Центр. тепл. пункт (ЦТП)

Объект

1/1тыс.ж.




338




Трансформаторная подстанция (ТП)

Объект

1/3-4тыс.ж.




110




Электрокабель

п.м.

70/тыс.ж.




0,12




Итого по 4-й главе:

5

Дороги, проезды, автостоянки.

м2

По балансу территории




0,22




ТП радиосети

Объект

1/10-12тыс.ж




56




Итого по 5-й главе:

6

Водопровод

п.м.

70/тыс.м2




0,19




Канализация

п.м.

45/тыс.м2




0,23




Теплосеть

п.м.

32/тыс.м2




0,34




Газовые сети

п.м.

47/тыс.м2




0,15




Ливневая канализация

п.м.

13/тыс.м2




0,09




Итого по 6-й главе:

7

Озеленение

М2

По балансу тер. микрорайона




0,07




Малые формы и освещение

М2




0,014




Спортплощадки

М2

1,8/1 жителя




0,1




Хозплощадки и коммун. уч.

М2

0,2/1 жителя




0,12




Итого по 7-й главе:

Показатель сметной стоимости строительства микрорайона используют при оценке эффективности проектного решения при этом определяют также удельные показатели стоимости в расчете на 1 кв.м общей площади жилого фонда, на одного жителя и на 1 га территории.

Аналогично определяют общие и удельные показатели по расходам на эксплуатацию территории микрорайона (табл.6).

Таблица6 - Эксплуатационные расходы по микрорайону (в ценах 2001г.)

Элементы затрат

Ед. изм.

Кол-во ед.

Экспл. расх. на ед. руб./год

Полные экспл. расх. тыс.руб.

Внутриквартальные проезды и автостоянки.

м2




7,2




Хозяйственные площадки и коммунальные участки

м2




7,0




Озеленение

м2




8,8




Спортивные площадки

м2




6,9




Инженерные сети

7% от стоимости сетей по гл. 6

Налог на землю под муниципальными зданиями

га




40500




Итого:




Итого на 1 м общей площади жилого фонда:





Трудоемкость строительства (Т чел/лет) жилой зоны определяется по формуле 1:

Квл

Т= , (1)

В

где Квл- расчетная сумма потребных сметных затрат на осуществление проекта. р. ;

В - плановая выработка строительных рабочих, достигнутая в строительной организации, которая будет осуществлять строительство. р. /год. чел.

Продолжительность строительства (t, лет) проектируемого комплекса соответственно равна (формула 2):

T

t= , (2)

Ч

где Ч- численность работников строительного предприятия или подразделения, которому предполагается поручить осуществление проекта.

Примечание: если строительная организация не определена, то рассматриваются показатели выработки и численности персонала любой строительной организации города с указанием ее наименования.
  1   2   3   4   5

перейти в каталог файлов
связь с админом