Главная страница

Буклет Живой город. Ответами на эти вопросы является концепция


Скачать 20.46 Mb.
НазваниеОтветами на эти вопросы является концепция
АнкорБуклет Живой город.pdf
Дата06.05.2018
Размер20.46 Mb.
Формат файлаpdf
Имя файлаBuklet_Zhivoy_gorod.pdf
оригинальный pdf просмотр
ТипДокументы
#39758
Каталог

С этим файлом связано 43816 файл(ов). Среди них: и ещё 43806 файл(а).
Показать все связанные файлы

Как создать город, удобный для жизни, привлекающий инвестиции и формирующий полноценную социальную среду? Каковы принципы создания комфортной застройки и городского пространства?
Ответами на эти вопросы является концепция
Живого Города, вдохновленная, с одной стороны, законами органического мира, а, с другой - лучшими теориями и практиками современного градостроительства.
Приглашаем вас к открытию удивительных возможностей
Живого Города!
3

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ
1. ГОРОД КАК ЖИВОЙ ОРГАНИЗМ
Город как самодостаточный живой организм, несущий «на борту» все необходимое для полноценной жизни, работы и отдыха, и связанный с другими «организмами» с помощью удобных коммуникаций. Город дает своим жителям все необходимое: места приложения труда (как физического, так и интеллектуального), жилье, объекты культуры, общественные и озелененные пространства.
2. «КЛЕТОЧНАЯ» СТРУКТУРА
Город как система кварталов, собранных вокруг центральных общественных зон, подобно клеткам живых организмов.
Город состоит из сомасштабных человеку элементов - городских районов, каждый из которых имеет структуру клетки, состоящей из центрального культурно-общественного ядра, эффективных транспортных артерий и «атомов» с жилой и общественной застройкой.
3. ВЗАИМОСВЯЗИ НА «АТОМАРНОМ» УРОВНЕ
Город становится живым благодаря его жителям и их взаимосвязям. Приоритетной задачей Живого города является создание городской среды, которая помогает людям не просто существовать среди зданий, дорог и деревьев, а чувствовать себя частью этой сложной системы, полной возможностей для развития своего внутреннего потенциала.
Живой город — это, прежде всего, жители, интересы которых и формируют его облик. Поэтому создание комфортных городских пространств — это наша общая цель, в которой участвуют как архитекторы, так и представители городской администрации, предприниматели и сами горожане. Чтобы разобраться в этом непростом процессе, мы предлагаем вам познакомиться с основными принципами создания Живого города.
4 ЖИВОЙ ГОРОД ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ
ЖИВОЙ ГОРОД УЧАСТНИКИ 5

Живой город не требует длительных перемещений,
все располагается в пределах одного-двух кварталов.

Здесь автомобилисты не стоят в пробках,
велосипедисты безопасно перемещаются по
велодорожкам, а пешеходы больше занимаются
спортом.

Это дружелюбный и безопасный город! Жители с
удовольствием выходят на прогулку, проводят время
во дворе и городских парках.

Благодаря компактности, город прогнозируем в своем
росте и развитии. Здесь создается привлекательный
социальный и инвестиционный климат.

Принцип квартальной застройки создает оптимальную сеть
городских дорог, бульваров и проездов. Велосипедные
и беговые дорожки, спортивные площадки в парках и
пешеходные улицы стимулируют здоровый образ жизни
горожан и снижают затраты на здравоохранение.

Из-за большего количества пешеходов на улицах днем
и ночью снижается уровень преступности в городе,
укрепляются социальные взаимосвязи и формируется
дружелюбное городское сообщество.

Выгодные условия строительства. В Живом городе
каждый квартал, благодаря смешанному использованию -
это выгодное приобретение для застройщиков.

Городские улицы — главные торговые маршруты. Все
городские улицы являются потенциальными торговыми
маршрутами, где первые этажи зданий рассчитаны на
коммерческое использование.

Преимущества для малого бизнеса. Создание небольших
торговых помещений и офисов в нижних этажах жилых
и общественных зданий приводит к снижению затрат на
аренду, парковку и автомобильное топливо.
ПРЕДПРИНИМАТЕЛь
ЧИНОВНИК
ГОРОЖАНИН

ЖИВОЙ ГОРОД 7
(ПРОТОТИП ЖИВОГО ГОРОДА)

1. ЖИВОЙ ГОРОД — эТО УДОбНЫЙ ГОРОД!
8 ЖИВОЙ ГОРОД ГОРОЖАНИН. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ
Это идеальное место для жизни, работы и отдыха. В каждом районе и квартале есть жилые дома и офисы, кафе и торговые лавки, удобные парковки и зеленые зоны.
Все, что нужно для жизни, располагается в собственном или соседнем доме. Все необходимые городские функции смешаны в
питательном и полезном «салате»
Живого города.
ЖИВОЙ ГОРОД ГОРОЖАНИН ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ 9
ГОРОЖАНИН
ПЕшЕхОДНАЯ ДОСТУПНОСТь

10 ЖИВОЙ ГОРОД ГОРОЖАНИН. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ
Мы сделали больше дорог для автомоби- лей и велосипедистов, а также больше тротуаров, бульваров и спортивных площадок для пешеходов. Теперь авто- мобилисты не стоят в пробках, велосипедисты безопано перемещаются по велодорожкам, а пешеходы больше занимаются спортом и наслаждаются архитектурой города в тени высаженных деревьев.
2. ЖИВОЙ ГОРОД — эТО ЗДОРОВЫЙ ГОРОД!
ЖИВОЙ ГОРОД ГОРОЖАНИН ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ 11
— Гулять по городу
пешком теперь одно
удовольствие!
УЛИЧНОЕ ПРОСТРАНСТВО
ГОРОЖАНИН

12 ЖИВОЙ ГОРОД ГОРОЖАНИН. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ
Теперь улица это не просто территория для перемещения, а место встреч, отдыха и общения горожан. Кварталы с разнообразной застройкой, компактные и закрытые, дают жителям чувство защищенности. Соседи охотно общаются друг с другом и участвуют в развитии своего двора и района. В Живом городе безопасно гулять вечером и отпускать детей поиграть в футбол.
3. ЖИВОЙ ГОРОД — эТО ДРУЖЕЛюбНЫЙ И бЕЗОПАСНЫЙ ГОРОД!
ЖИВОЙ ГОРОД ГОРОЖАНИН ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ 13
ПРОСТРАНСТВО ДВОРА
— Здесь на улице
не прекращаеся
жизнь.
А сами горожа-
не готовы
помочь друг
другу.
ГОРОЖАНИН

14 ЖИВОЙ ГОРОД ЧИНОВНИК. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ
Живой город — это компактный, про- гнозируемый в своем росте и развитии город, структура которого формирует привлекательный социальный и инвести- ционный климат. Заложенные в его ос- нову принципы стимулируют позитивные тенденции развития на среднесрочные и долгосрочные периоды, формируют высокие показатели роста и развития всех направлений деятельности и сфер жизни города.
Компактность и высокая плотность застройки в городе увеличива- ет количество объектов и субъектов на меньшей территории и, как следствие, повышает налоговые поступления.
Малоэтажная застройка
Компактная регулярная застройка
Привлекательный социальный климат
СРАВНИТИЛьНАЯ хАРАКТЕРИСТИКА
Многоэтажная застройка
Смешанная застройка
1. эКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ
ПОКАЗАТЕЛИ ПРИ РАЗНЫх ТИПАх ЗАСТРОЙКИ
Численность населения
Плотность застройки
Налоговые поступления
Затраты на инфраструктуру
ЖИВОЙ ГОРОД ЧИНОВНИК ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ 15
ЧИНОВНИК
— Благодаря высокой
плотности сокращаются
затраты на
инфраструктуру города
и коммуальные услуги.

Пешеходная зона
Пешеходная зона
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫх И ПЕшЕхОДНЫх ПОТОКОВ
ПЛОТНОСТь ДОРОГ
Автомобильная зона
Велосипедная зона
20 %
10 %
16 ЖИВОЙ ГОРОД ЧИНОВНИК. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ
Принцип квартальной застройки
Живого города создает оптимальную сеть городских дорог, бульваров и проездов и способствует равномерному распределению транспортных потоков.
Сеть велосипедных и беговых дорожек, спортивных площадок в парках и пешеходных улиц стимулирует здоровый образ жизни горожан и снижает затраты на здравоохранение. Принцип развития городских районов в естественных природных границах способствует максимальному сохранению зеленых насаждений и развитию рекреационных зон вдоль существующих водоемов.
2. эКОЛОГИЯ И ЗДРАВООхРАНЕНИЕ
ЖИВОЙ ГОРОД ЧИНОВНИК. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ 17
ЧИНОВНИК
Существующая ситуация в городе
Компактный квартал
— Формируется
привлекательный
социальный и
инвестиционный
климат.
ЧИНОВНИК

Смешанная застройка- аренда первых этажей зданий, расширяется зону активности улиц
Многоэтажная застройка
- слишком большие рас- стояния между кварталами
Малоэтажная застройка
- небольшие пешеходные зоны
АКТИВНОСТь УЛИЦ. ПРЕИМУЩЕСТВА СМЕшАННОЙ ЗАСТРОЙКИ
18 ЖИВОЙ ГОРОД ЧИНОВНИК. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ
Приоритетным направлением развития
Живого города является безопасность.
«Клеточный» принцип организации городского пространства в
виде кварталов с периметральной застройкой создает четкое разделение среды на общественные и частные пространства. У жителей формируется чувство местного самосознания – появляется внимательное отношение к своему двору, и как следствие к району и городу. Создаются городские сообщества. Формируется взаимосвязь жителей и власти. Рост гражданской активности населения облегчает задачи управления и повышает уровень доверия к власти.
3. бЕЗОПАСНОСТь И ГОРОДСКИЕ СООбЩЕСТВА
ЖИВОЙ ГОРОД ЧИНОВНИК
ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ 19
Разобщеннось
ВОВЛЕЧЕННОСТь В ГОРОДСКИЕ СООбЩЕСТВА
Разобщеннось
Квартальные сообщества
— Вовлеченность
жителей в вопросы
развития города
стимулирует интерес
к комфортности обще-
ственных пространств,
сохранению архитек-
турного облика
города и безопасности
на улицах.
ЧИНОВНИК

20 ЖИВОЙ ГОРОД ПРЕДПРИНИМАТЕЛь. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ
Принцип застройки многофункциональных городских районов в Живом городе способствует быстрой окупаемости и прибыльности, поскольку повышается потенциал прибыли от разнообразной застройки, стабильно растет арендная ставка и цены на недвижимость. Высокая плотность и грамотное функциональное зонирование городских территорий формирует эффективные коммерческие зоны с точки зрения прибыльности и окупаемости проектов.
1. ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ СТРОИТЕЛьСТВА
ЖИВОЙ ГОРОД ГРЕДПРИНИМАТЕЛь. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ 21
Продажа жилья
Аренда офисов
Аренда торговых помещений
Аренда квартир
— В Живом городе
каждый квартал,
отведенный под
коммерческое
или смешанное
использование -
это выгодное
приобретение для
застройщиков.
ПРИбЫЛь С АРЕНДЫ
ПРЕДПРИНИМА
ТЕЛ
ь

22 ЖИВОЙ ГОРОД ПРЕДПРИНИМАТЕЛь. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ
Компактная планировка Живого города ориентирована на пешехода, как на потенциального покупателя.
Все городские улицы являются потенциальными торговыми маршрутами, где первые этажи зданий рассчитаны на коммерческое использование. Такое решение способству-ет росту объема продаж,
благодаря болшому количеству пешеходов, а значит и потенциальных покупателей. Большой выбор сдаваемых в аренду помещений будет способствовать развитию предпринимательской активности и значительно увеличит прибыль от аренды собственникам недвижимости.
Транспортные пути
Концентрация торговли
2. ГОРОДСКИЕ УЛИЦЫ — ГЛАВНЫЕ ТОРГОВЫЕ МАРшРУТЫ
ЖИВОЙ ГОРОД ГРЕДПРИНИМАТЕЛь. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ 23
— Большой выбор
сдаваемых в аренду
помещений способ-
ствует развитию
предпринимательской
активности и
знчительно увеличит
прибыль от аренды
собственникам
недвижимости.
ТОРГОВЫЕ МАРшРУТЫ ПОСЕЛЕНИЯ
ПРЕДПРИНИМА
ТЕЛ
ь

24 ЖИВОЙ ГОРОД ПРЕДПРИНИМАТЕЛь. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ
Планировка и принципы Живого города способствуют развитию малого бизнеса. Компактность города и ориентированность на пешехода создает потребность в создании небольших торговых помещений и офисов в нижних этажах жилых и общественных зданий, что приводит к снижению затрат на аренду, парковку и автомобильное топливо.
В условиях высокой плотности и близости различных предприятий появляются небольшие бизнес-инкубатры, коворкинги и другие альтернативные офисные пространства для стартапов и молодых компаний.
ЖИВОЙ ГОРОД ГРЕДПРИНИМАТЕЛь. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ 25 1. Малоэтажная застройка
1 2
3 2. Многоэтажная застройка
Существующая ситуация в городе
Компактный квартал
ДОСТУП С УЛИЦЫ АРЕНДУЕМЫх ПОМЕЩЕНИЙ
20%
100%
Прибыль
-Аренда жилья
-Аренда торговли
-Аренда офисов
-Продажа жилья
3. Смешанная застройка
ОСНОВНОЙ ИСТОЧНИК ПРИбЫЛИ В РАЗНЫх ТИПАх ЗАСТРОЙКИ
3. ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ МАЛОГО бИЗНЕСА
— Логистические
затраты на продукты
снижаюся за счет
развитой сети
дорог, что приводит
к уменьшению
себестоимости.
товара.
ПРЕДПРИНИМА
ТЕЛ
ь

Живой город — это, прежде всего, жители, интересы которых и формируют его облик. Поэтому создание полноценных городских пространств — это наша общая цель, в которой участвуют как архитекторы, так и представители городской администрации, предприниматели и сами горожане. Только совместными усилиями мы можем сделать наши города по- настоящему комфортными и живыми!
До встречи в Живом Городе!)
В качестве иллюстраций данной брошюры представлены различные работы
Бюро. Более подробно познакомиться с проектами, воплощающими принципы
Живого города, а также почерпнуть новые идеи вы можете на нашем сайте - www.asadov.ru.
Команда проекта: А.Асадов, Н.Асадов, К.Шепета, И.Шевченко, Ю.Шалетри,
П.Белкова, А.Гераскина, Т.Лебедева

Команда проекта: Андрей Асадов, Никита Асадов,
Кирилл Шепета, Илья Шевченко, Юля Шалетри,
Полина Белкова, Анастасия Гераскина.
Москва - 2014

перейти в каталог файлов
связь с админом