Главная страница
Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей
qrcode

Методичка для жильцов. Пошаговые действия собственников мкд, для принятия решения о способе формирования фонда кр


НазваниеПошаговые действия собственников мкд, для принятия решения о способе формирования фонда кр
АнкорМетодичка для жильцов.doc
Дата05.10.2017
Размер131 Kb.
Формат файлаdoc
Имя файлаМетодичка для жильцов.doc
ТипДокументы
#26220
КаталогОбразовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей
Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей

Пошаговые действия собственников МКД, для

принятия решения о способе формирования фонда КР

1. Инициировать проведение собрания.

Инициатором собрания может выступать: председатель и (или) совет МКД, председатель и (или) правление ТСЖ и ЖСК, инициативная группа, созданная из числа собственников, любой собственник МКД, орган местного самоуправления.

2. Формирование повестки дня общего собрания собственников МКД. (Приложением №1)

3. Направление сообщения собственникам МКД о проведении собрания (Приложение №1).

4. Проведение собрания.

    1. Проведение собрания в очной форме. 4.2 Проведение собрания в заочной форме.

5. Оформление решения собственников МКД путем составления протокола общего собрания собственников (Приложение №3).

6. Направление в течение 5-и дней с даты принятия решения копии протокола общего собрания собственников в адрес регионального оператора (в случае если принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет региональный оператор, или общем счете регионального оператора).

7. Доведение (уведомление) до собственников МКД о решениях при­нятых на общем собрании - не позднее чем через 10-ть дней со дня принятия решения (Приложение 4).

8. Заключение соответствующего договора с региональным оператором.

9. Минимального размера взноса за КР нам рекомендованы правительством ТО и определены в постановлении от 15.10.2013 № 490-пп: дома с лифтами - 7.70; два и более видов благоустройства – 5.60; неблагоустроенные – 4.40

Выбор способа формирования фонда капремонта.

Способ 1: Формирование фонда на счете регионального оператора.

Способ 2: Формирование фонда на специальном счете в банке, владельцем счета выступают:

ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД, суммарное количество квартир в которых не более 30;

Жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление МКД;

Региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета) – 3-й способ




Формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального Оператора

Открытие Региональным Оператором специального счета по просьбе собственников помещений

Открытие специального счета собственниками помещений (ТСЖ, ЖСК) самостоятельно

Содержание счета, на котором накапливаются средства на КР МКД

За счет средств регионального оператора

За счет средств регионального оператора

За счет дополнительно собираемых средств собственниками помещений МКД

Организация приема платежей, ведение счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи

Осуществляется силами Регионального оператора

Осуществляется силами управляющей организации

Осуществляется силами ТСЖ, ЖСК

Предоставление отчетности о состоянии счета в ГЖИ

Осуществляется силами Регионального оператора

Осуществляется силами Регионального оператора

Осуществляется силами ТСЖ, ЖСК

Контроль за своевременным внесением взносов собственниками помещений в фонд КР (начисление пени, направление претензий, судебные взыскания (иски))

Осуществляется силами Регионального оператора

Осуществляется силами управляющей организации

Осуществляется силами ТСЖ, ЖСК

Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту

Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на конкурсной основе в соответствии с постановлением Правительства Тверской области

Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на конкурсной основе в соответствии с постановлением Правительства Тверской области

Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на конкурсной основе в соответствии с постановлением Правительства Тверской области

Подготовка конкурса по отбору подрядной организации

Осуществляется силами Регионального оператора

Осуществляется силами управляющей организации

Осуществляется силами ТСЖ, ЖСК

Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по КР

Несет Региональный оператор

Несет управляющая организация

Несет ТСЖ, ЖСК

Привлечение дополнительных средств, в случае недостаточности накопленных средств на проведение КР МКД

Не требуется


За счет:

а) Кредитования;

б) Дополнительных взносов;

в) Перехода на счет Регионального оператора

За счет:

а) Кредитования;

б) Дополнительных взносов;

в) Перехода на счет Регионального оператора;



Проведение капитального ремонта общего имущества дома


Не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт лицо, осуществляющее управление домом (ТСЖ, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы) или региональный оператор представляют собственникам предложения:

  • о сроках начала ремонта

  • о перечне и объеме услуг (работ)

  • об их стоимости, о порядке и источниках финансирования

  • другие предложения по проведению ремонта.


Порядок приемки услуг (работ)

по капитальному ремонту общего имущества

Приемка оказанных услуг и выполненных работ осуществляется комиссионно с участием:

  • представителей собственников (в т.ч. в лице председателя Совета дома);

  • представителей Фонда;

  • представителей органа местного самоуправления.

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ

Приложение 1

С О О Б Щ Е Н И Е

о проведении общего собрания в очной форме собственников помещений МКД N__ по улице _______

Уважаемые собственники!

«__»_____2014 г. в __ч 00 мин в помещении, расположенном по адресу: _________, в соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса РФсостоится общее собрание собственников помещений дома №__ с повесткой:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД № __по ул. ________

2. Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта МКД №___

3. Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта

4. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений МКД во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

5. Определение владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).

6. Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).

7. Принятие решения по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № по ул.

Ознакомиться с пакетом документов представленных на рассмотрение общего собрания вы можете у организаторов
С уважением, организаторы собрания: Правление ТСЖ/ЖСК « »

(Совет МКД д. № _____ ул.________________)

Приложение 3

ПРОТОКОЛ

общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенногопо адрсу:_________
Форма проведения: очное собрание (заочное собрание).Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №__ по ул.___ проводится в соответствии с жилищным законодательством (ст.44-48 ЖК РФ.)

Общая площадь помещений собственников в МКД___кв.м., общее число голосов _________. Общая площадь помещений собственников в МКД, присутствующих на собрании собственников помещений кв.м., что составляет __ % от общего числа голосов собственников помещений МКД.Кворум имеется. Собрание правомочно.

Повестка дня:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

2. Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома

3. Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта.

4. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений МКД на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома №_____ по ул. _______________во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

5. Определение владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).

6. Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).

7. Принятие решения по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № ______, по ул. _____________________________________
Решения по вопросам повестки дня: _______________________________________________________________

Приложение:

  1. Реестр регистрации участников общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул.

  2. Перечень услуг и (или работ), сроки и стоимость проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №

по ул.

Председатель собрания Секретарь собрания

Приложение №1 к протоколу №

от « » 20 г.
Р Е Е С Т Р

регистрации собственников помещений многоквартирного дома № по

ул. , участвующих в общем собрании собственников

помещений дома в форме очного голосования



п/п

Ф.И.О. (наименование собственника помещения)



поме­

щения

площадь по документу о праве

собственнос

ти

Представитель собственника (если имеется) и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия

Подпись

1



















ИТОГО














Приложение № 2 к протоколу №_ от « » 20

Перечень услуг и (или работ), сроки и стоимость проведения работ по

капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №___, по ул.






Перечень услуг и (или) по проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

Сроки

выполнения

работ

Сметная стоимость работ (тыс. рублей)

1

Ремонт внутридомовых инженерных систем:

электроснабжения;

теплоснабжения;

газоснабжения;

водоснабжения,

водоотведения







2

Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;







3

Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;







4

Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме







5

Утепление и (или) ремонт фасада







6

Установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)







7

ремонт фундамента многоквартирного дома








Приложение 4

УВЕДОМЛЕНИЕ

по итогам проведенного общего собрания собственников « » 2014 года проводилось общее собрание собственников помещений дома № по ул._______.

В форме очного (заочного) голосования были приняты следующие решения.

  1. Председателем собрания собственников помещений МКД избран

___________________________________________________________(Ф.И.О)

Секретарем собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: избран (Ф.И.О)

  1. Принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД № по ул. на:

а) на счете регионального оператора;

б) специальном счете, открытом на имя регионального оператора;

в) специальном счете, принадлежащем ТСЖ, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;

  1. Принято решение по внесению взносов собственниками помещений на проведение капитального ремонта МКД № по ул. _______________________

в размере:

а) ______руб./кв.м,

б) минимального взноса, предусмотренного областным законом.

  1. Принято решение по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома № по ул. __________________________во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома ________________________(ФИО).

  2. Определен владелец специального счета _____________________________.

  3. Определен источник финансирования расходов по содержанию специального счета.

  4. Принято решение по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № по ул. .



Председатель:__________________________. Секретарь: ___________________________________
Приложение 5

С О О Б Щ Е Н И Е

о проведении общего собрания в заочной форме собственников помещений МКДN_____по улице______________

Уважаемые собственники!

« » января2013 в__ч 00 мин в соответствии п.1 ст.47 Жилищного Кодекса РФ было проведено общее собрание собственников помещений дома №__ по улице_______ в заочной форме.Заполненные бюллетени будут приниматься с__ по__в помещении, расположенном по адресу:_______Окончание приема бюллетеней ___________________

Повестка дня:

  1. Выборы председателя и секретаря общего собрания

  2. Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта

  3. Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта.

  4. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома № по ул.________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

  5. Определение владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).

  6. Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).

  7. Принятие решения по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта

Ознакомиться с пакетом документов представленных на рассмотрение общего собрания вы можете у организаторов собрания

С уважением, инициаторы собрания: «__ » 2013г

Приложение 6

БЮЛЛЕТЕНЬ

для голосования в заочной форме собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (населенный пункт) ул. , дом №

1. Собственник помещения:(Ф.И.О./собственника помещений, сведения о представителе по доверенности (при наличии)

2. № помещения (квартиры). 3. Документ о праве собственности на помещение 4. Общая площадь помещения собственника:____ кв.м. 5. Количество голосов, принадлежащих собственнику помещений:____________

Повестка собрания:

п/п

Пункты повестки дня

Результаты голосования

1

Председателем собрания собственников помещений МКД избран(ФИО)

ЗА - __% ПРОТИВ -___%

ВОЗДЕРЖАЛСЯ - ___%

Секретарем собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: избран(Ф.И.О)

ЗА - __% ПРОТИВ -__ %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ - _____%

2

Принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД №__ по ул.______ на:

а) счете регионального оператора; б) на специальном счете


ЗА - _________%

ПРОТИВ -__________ %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ - ______%

3

Принято решение по внесению взносов собственни­ками помещений на проведение капитального ремонта МКД № по ул. в размере минимального взноса, предусмотренного областным законом.

ЗА - _________%

ПРОТИВ -__________ %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ - _____%

4

Принято решение по выбору лица, уполномоченного во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома

ЗА - ____% ПРОТИВ -___ %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ - ______%

5

Определен владелец специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете):

а) региональный оператор;б) ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

ЗА - ___% ПРОТИВ -____ %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ - ______%

6

Определен источник финансирования расходов по содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).

ЗА - _________%
ПРОТИВ -__________ %
ВОЗДЕРЖАЛСЯ - ______%

7

Принять решение по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № по ул.

ЗА - _________%

ПРОТИВ -__________ %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ - ______%
Собственник помещения (или его представитель) ( ) (расшифровка Ф.И.
Приложение 7
Главное управление

«Государственная жилищная

инспекция»

Тверской области
УВЕДОМЛЕНИЕ

по итогам проведенного общего собрания собственников « » 20 года проводилось общее собрание собственников помещений дома № по ул._______, населенный пункт_________________.
В форме очного (заочного) голосования были приняты следующие решения.

Принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД № по ул. на:

а) на счете регионального оператора;

б) специальном счете, открытом на имя регионального оператора;

в) специальном счете, принадлежащем ТСЖ, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;

Принято решение по внесению взносов собственниками помещений на проведение капитального ремонта МКД в размере (не менее чем установлено постановлением Правительства Тверской области от 15.08.2013 № ):

а) ______руб./кв.м,

б) минимального взноса, предусмотренного областным законом.

Определен владелец специального счета _____________________________.
Приложение:

  1. Копия протокола общего собрания собственников помещений на ___л;

  2. Справка банка об открытии специального счета на ___л.


Председатель собрания:
Секретарь собрания:
перейти в каталог файлов

Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей

Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей