Методичка_офисно-жилые комплексы. Предпроектный анализ стр. 2

2
Содержание
I.
Предпроектный анализ стр. 2
II.
Планировочная структура стр. 6
III.
Функциональная структура стр. 16
IV.
Планировочные элементы стр. 23
V.
Общие требования стр. 24
VI.
Противопожарные требования стр. 25

3
Многофункциональные жилые комплексы с гибкими схемами интеграции жилой и деловой функций – это многофункциональные объекты, основной задачей которых является сочетание деловой и жилой функции на различных пространственных уровнях. Появление новых форматов труда и изменения в социальной сфере, ставшие следствием развития технологий, определяют новые направления взаимодействия офисных и жилых пространств. В этой связи интеграция деловой функции становится одним из ведущих и наиболее перспективных направлений развития жилых комплексов.
Интеграция деловой и жилой функций обеспечивает продуктивное развитие инновационных и творческих направлений трудовой деятельности, позволяет маломобильным категориям населения принимать активное участие в рабочем процессе.
Наряду с обеспечением условий для развития новых форматов работы и жизни, комплексы являются важной составляющей общегородской транспортно- планировочной и функциональной структур. Модели совмещения жилья и рабочих пространств могут стать основой для формирования центров социокультурной активности, способствовать регенерации и возрождению неблагоприятных районов. В условиях мегаполиса создание соподчиненной узловой системы комплексов позволит создать районные центры деловой и социальной активности, что будет способствовать снижению загруженности дорожной сети.
Мировой опыт проектирования показывает, что значительная часть интегрированных офисно-жилых структур создается на базе реновации и вторичного использования существующих пустующих зданий и комплексов зданий.
Комплекс находится в активном взаимодействии с внешней городской средой - офисные пространства и инфраструктура, включенные в состав комплекса, работают не только на жителей, но и на городское население в целом.
I.
ПРЕДПРОЕКТНЫЙ АНАЛИЗ
Общая концепция комплексов, их функциональная и объемно-пространственная структура должны соответствовать градостроительному потенциалу конкретной территории.
Проектные разработки основываются на комплексном анализе градостроительной ситуации, который включает в себя:
- определение места территории в общей планировочной структуре города (центр, серединная зона, периферия);
- определение принадлежности территории к основным градостроительным зонам;
- определение места данной территории в общегородской транспортно- планировочной структуре. Одним из ключевых условий организации комплексов является обеспечение их доступности. Учитывается близость к остановкам

4 общественного транспорта, пропускная способность магистралей на настоящий момент и в перспективе развития транспортно-планировочной структуры территории;
- исследование функционального контекста окружающих территорий. Размещение в функциональной структуре города связано со стратегиями градостроительного развития: регенерацией территорий промзон, повышением социальной активности за пределами общественных центров, организацией многофункциональной застройки. На основании этого исследования определяется функциональная направленность комплекса, формируется программа привлеченных функций и состав общественной части, корректируется соотношение жилой и деловой составляющих.
По совокупности рассмотренных градостроительных условий можно выделить три основные модели комплексов. Приводимая классификация по моделям является ориентировочной и позволяет на стадии предпроектного анализа определить тип комплекса, примерные соотношения его функциональных составляющих.
Функциональная модель (Рис. 2) универсальна, направлена на создание офисно-жилой среды для различных направлений непроизводственной деятельности, не включает в себя насыщенной общегородской социокультурной программы и предполагает два варианта размещения:
1). Располагается на территориях с высоким транспортным потенциалом (в зоне пешеходной доступности от станций метро), в плотной застройке. В этом случае данный тип характеризуется небольшим масштабом - от 30 до 50 жилых единиц.
Применяются специфические типы жилища, не рассчитанные на постоянное проживание.
Рис. 1. a). Green light Tower, арх. UArchitects (Пирей, Греция); б) Slender/Bender, арх. Deadine,
(Берлин, Германия); в) конкурсный проект общежития (“Up to 35”), арх. Suppose Design Office
(Афины, Греция); г) Ivy Building, арх. GENETO (Токио, Япония);
2). Располагается на территориях со средним транспортным потенциалом и со средним и низким уровнем плотности застройки, (например, кмплексы могут занимать территории вблизи транспортных магистралей). В данном случае масштаб комплексов различный - от 30 до 500 жилых единиц. Возможно использование как специфических так и обычных типов жилища в соотношении, определенном конкретной ситуацией Квартиры для постоянного проживания составляют не более 50% от общей площади жилых единиц.

5
Рис. 2. а) La Liberté, арх. Dominique Perrault Architecture (Гронинген, Нидерланды); б) Mixed-use building, арх. DEMO Architects (Милан, Италия); в) 60 Richmond Housing Cooperative, арх. Teeple
Architects;
Социокультурная модель (Рис. 3) ориентирована на создание районных или городских культурных центров,
центров социальной активности, которые способствуют культурному обогащению городской жизни и могут являться катализаторами преобразования неблагоприятных территорий. В модели офисно-жилая среда для творческих направлений трудовой деятельности сочетается с развитой культурно- образовательной общественной программой.
Исключительно важным является обеспечение транспортной доступности комплекса для активного притока различных категорий посетителей (привязка к магистралям, организация движения маршрутного транспорта). Возможно размещение на бывших складских и производственных территориях, расположенных в срединной части города.
Оптимальный масштаб комплексов – от 30 до 200 жилых единиц. Применяются специфические типы жилища, не рассчитанные на постоянное проживание.
Рис. 3. а) ”Transitlager”, арх. BIG (Базель, Швейцария);
б)
Hornsey Road, арх. Pollard Thomas
Edwards Architects (Лондон, Англия); в) Glass Lofts, арх. Front Studio Architects (Пенсильвания,
США)
Комбинированная модель (Рис. 4)
Создание центра социальной активности на основе сочетания различных направлений трудовой деятельности с развитой общественной программой.
Для данной модели характерно размещение в основном периферийных зонах с низким уровнем транспортного обслуживания, в редких случаях в срединных зонах. Масштаб комплексов различный, но не менее 100 жилых единиц. Активный

6 приток посетителей и крупный масштаб комплекса требуют обеспечения возможности доступа с нескольких магистралей.
Применяются специфические типы квартир для краткосрочной аренды и обычные типы для долгосрочной аренды и постоянного проживания. Квартиры для постоянного проживания составляют не более 50% от общей площади жилых единиц.
Рис. 4 а) Jai Wai Soho, арх. Yamamoto & Field Shop (Пекин, Китай);б) Shinonome Canal Court, арх.
Yamamoto & Field Shop (Токио, Япония); в) Plug-In Parking, арх. Popular Architecture
В рамках комбинированной модели можно выделить отдельное направление, где офисно-жилая структура входит в состав крупных полифункциональных комплексов. Принципиальное отличие данного направления в том, что в данном случае офисно-жилая структура является лишь составным элементом и не оказывает существенного влияния на объемно-пространственное и решение и визуальный образ комплекса в целом (Рис. 5).
Рис. 5 а)
Sliced Porosity Block, арх. Stieven Holl Architects (Ченду, Китай);
б) в) Linked Hybrid, арх.
Stieven Hоll Architects (Пекин, Китай);

7

8
II.
ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА
II.1. Типы пространственного взаимодействия офисной и жилой структур
Пространственные схемы интеграции деловой и жилой функций в структуре комплексов целесообразно объединить в два направления: независимое развитие (параллельная схема) и совместное развитие (дисперсионная и совмещенная схемы).
ПАРАЛЛЕЛЬНАЯ СХЕМА – независимое развитие жилой и деловой структур с горизонтальными или (и) вертикальными связями. Возможна связь через общественное пространство (Рис. 6).
• Независимые вертикальные коммуникации для офисной и жилой зон.
Рис. 6
Примеры
Рис.7 Конкурсный проект (Isover 2010) Social Tower Experiment, арх. University of Nottingham (Нью-
Йорк, США). Пример горизонтального зонирования - офисные и жилые пространства связаны развитой общественной зоной, которой размещены вертикальные коммуникации.

9
Рис. 8 La Liberté, арх. Dominique Perrault Architecture (Гронинген, Нидерланды)
Пример вертикального зонирования – на первых трех этажах размещены офисы, а выше – жилье.
Жилая и деловая структуры разделены общественным пространством.
Рис. 10 Viktoria Building, арх. Grido (Братислава, Словакия)
Жилая и деловая функции в структуре комплекса развиваются независимо, блоки объединены общим пространством подземной парковки. Блок деловых функций экранирует жилой двор от автомагистрали.

10
ДИСПЕРСИОННАЯ СХЕМА – включение рабочих и офисных пространств непосредственно в жилую структуру.
• многофункциональность рабочих и офисных зон, возможность их объедиения;
• расположение рабочих и офисных зон вблизи вертикальных коммуникаций.
Примеры
Рис.11 Shinonome Canal Court, арх. Yamamoto & Field Shop (Токио, Япония)
Основная концепция комплекса – дисперсионное включение в структуру жилья помещений различной площади. Модульная схема позволяет легко корректировать площадь жилых единиц и делить их на жилую и рабочую зоны. Также предусмотрены «резервные» пространства – двусветные террасы, которые при необходимости могут быть застеклены и использоваться как дополнительное рабочее пространство.

11
Рис. 12 University Housing, арх. Guallart Architects (Валенсия, Испания)
Жилье для студентов и пожилых людей, дополненное многофункциональными пространствами на каждом этаже и общественным центром на нижнем уровне.
Рис. 13 Student’s Residence on U.L.E Campus, арх. MACA Estudio + VIRAI Arquitectos (Леон, Испания)
Жилье для студентов, построенное на основе модульной схемы. Общественные пространства не сконцентрированы на нижних этажах, а распределены по высоте корпусов, таким образом, на каждом этаже расположено многофункциональное пространство.

12
СОВМЕЩЕННАЯ СХЕМА
офисно-жилая единица - жилая единица, часть от которой занимает офис или рабочее пространство
офис при квартире - четкое разгранчение рабочих и жилых зон (организация раздельных входов)
студия - единое пространство для жилья и работы
• многофункциональность пространств, возможность их объединения или разделения, развитие как в горизонтальном, так и в вертикальном направлении.
Примеры
Рис. 14 Slender/Bender, арх. Deadine, (Берлин, Германия)
Небольшой комплекс в центральной части города, состоящий из апартаментов для краткосрочной аренды, которые могут функционировать как офисы. Предусмотрены апартаменты, позволяющие соединить жилье и офис.

13
Рис.15 жилой комплекс Milepost, 5 (Портланд, Канада)
Комплекс небольшого масштаба, представляющий собой своеобразный квартал творческих людей. Состоит из двух трехэтажных жилых корпусов студий-лофтов, первые этажи которых занимает система общественных пространств.
Рис. 16 Green light Tower, арх. UArchitects (Пирей, Греция)
Комплекс построен по принципу совмещения отеля и офисов. Предполагаются различные варианты их взаимного расположения и обеспечена возможность динамичной корректировки соотношения функций.

14
В
крупных комплексах как правило сочетаются различные типы пространственного взаимодействия деловой и жилой функций.
Рис. 17 Jai Wai Soho, арх. Yamamoto & Field Shop (Пекин, Китай)Планировочное решение предусматривает независимое (параллельная схема) и совместное развитие (дисперсионная и совмещенная схемы). Комплекс включает в себя четыре «виллы-сохо» - малоэтажные офисно- жилые здания.
Композиционные схемы
В зависимости от градостроительного контекста и функционально- технологических требований объемно-пространственная композиция комплексов строится на основе цельной и компонентной принципиальных композиционных схем. Требования экономической доступности и эффективности делают приоритетной компактные объемно-пространственные и планировочные решения.
Компонентная схема предполагает два направления развития:
Разделение функциональных процессов в по блокам. (Параллельный тип пространственного взаимодействия деловой и жилой структур).

15
Рис. 18 а) Mixed-use building, арх. DEMO Architects (Милан, Италия) б) Plug-In Parking, арх. Popular Architecture
2. Пространственная организация комплекса на основе модульной системы, что позволяет легко корректировать соотношение офисной и жилой составляющих.
(Дисперсионный тип пространственного взаимодействия жилой и деловой структур). Модульную систему отличает способность к развитию - за счет добавления или замены модулей возможно расширение зданий.
Рис. 19 STADSKANTOOR, арх. ОМА (Роттердам, Нидерланды)
Три составляющие проекта новой ратуши для Роттердама (жилая, офисная и общественная) подчинены единой модульной системе. В первых уровнях располагаются административные и офисные помещения, а над ними, постепенно отступая назад, развивается структура из полупрозрачных стеклянных жилых блоков. Согласно концепции, отдельные модули можно будет убрать или добавить в процессе эксплуатации или же изменить их назначение.
Рис. 20 Sky Village, арх. ADEPT + MVRDV (Копенгаген, Дания)
Комплекс построен на основе модульной системы и включает в себя разнообразную функциональную программу, в том числе и офисно-жилую структуру.

16
Цельная схема – объединение функциональных процессов (жилье-работа) универсальной внешней оболочкой. Внутренняя планировка строится на модификации пространств и может развиваться по следующим направлениям:
- сочетания различных вариантов специфических типов жилья (при небольшом масштабе комплекса) (совмещенный тип).
- сочетания жилых и офисно-жилых единиц с многофункциональными пространствами; (дисперсионный тип).
- послойного размещения функций (параллельный тип).
При цельной схеме возможно применение одного или комбинирование нескольких типов пространственного взаимодействия жилой и деловой функций в рамках одного здания.
Рис. 21 Solid 11, арх. Tony Fretton Architects (Амстердам, Нидерланды)
Комплекс представляет собой два блока с нейтральной функцией, объединенных общественным пространством. Концепция комплекса – предоставить максимально адаптивное и нейтральное пространство, которое может вмещать в себя различные функции: жилье, офисы, рабочие пространства, отель, общественные пространства и социальную инфраструктуру.
Рис. 22 Shinonome Canal Court, арх. Yamamoto & Field Shop (Токио, Япония)
Концепция основана на создании нейтральной внешней оболочки с адаптивной модульной структурой, которая позволяет легко корректировать площади и соотношения функций жилья и офисов. Также предусмотрены «резервные» пространства – двусветные террасы, которые при необходимости могут быть застеклены и использоваться как дополнительное рабочее пространство.

17
Рис. 23 ”Transitlager”, арх. BIG (Базель, Швейцария)
Пример цельной с менее акцентным решением внешней оболочки. Первый уровень – общественные пространства, выше – сочетание специфических и обычных типов жилья. Комплекс ориентирован на творческих людей.
Наиболее приемлемой для применения на территории России является цельная схема, в которой внешний контур зданий остается неизменным. Это в первую очередь связано с климатическими условиями.
III.
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ СТРУКТУРА
Система функциональной организации основана на взаимодействии жилых, рабочих и общественных зон (в т. ч. элементов социальной инфраструктуры).
В составе комплексов можно выделить следующие функциональные блоки: жилая часть, офисные и рабочие пространства, общественные пространства.
Жилая часть
Коммуникационные зоны:
- лестнично-лифтовое ядро;
- вестибюль;
- коридоры;
- холлы.
Бытовое обслуживание:
- пункт комплексного бытового обслуживания.
Социальная инфраструктура (при наличии постоянного или жилья для долгосрочной аренды):
- детский сад (при масштабе комплекса от 100 жил. ед. для долгосрочной аренды);
- жилой двор.

18

19
Офисные и рабочие пространства
1. При развитом офисном блоке (параллельная схема)
Основные офисные пространства:
- рабочие пространства различных типов, которые могут быть частично изолированы акустически и визуально;
- переговорные (для проведения конференций, семинаров, тренингов);
- помещения дирекции и администрации.
Вспомогательные помещения
- гардеробные;
- кладовые, архивы;
- зоны копировальной, множительной техники; серверные.
Коммуникационные зоны (зоны социальных коммуникаций)
- вестибюль (в центральной части здания, где может располагаться администрация, пункт охраны, информационное табло, рецепция, места ожидания для посетителей);
- неформальное многофункциональное пространство для общения сотрудников, в котором также могут происходить различные общественные мероприятия;
- кафетерий, столовая.
Расширение доли общественных зон обусловлено необходимостью коммуникаций и обмена информацией как способа развития новых идей и знаний.
2. При размещении многофункциональных пространств в жилой структуре
(дисперсионная схема) или совмещении офиса и жилья (совмещенная схема).
В данном случае важны вопросы универсальности и гибкости эксплуатации.
Необходимо обеспечить возможность различных вариантов деления многофункционального пространства (на частично изолированные или полностью изолированные зоны). Следует учитывать, что многофункциональные зоны нельзя полностью пространственно изолировать от жилой структуры, так как они одновременно являются и зоной социальных коммуникаций. (Рис. 24)
В многофункциональных рабочих пространствах должна быть предусмотрена возможность организации:
- мини-кухни или кафетерия;
- санузлов
- гардеробной зоны
Необходимо предусмотреть центр сервисной поддержки домашних офисов, включающий в себя:
- вестибюль (рецепция, места ожидания для посетителей);
- многофункциональные переговорные комнаты;
- печатный салон, который обслуживает как жителей, так и внешних посетителей.
Встречи с клиентами организуются преимущественно в многофункциональных переговорных комнатах или кафе. Если род деятельности требует активного притока посетителей:
- офисно-жилые единицы или многофункциональные пространства располагаются в нижних уровнях вблизи общественной части;

20
- предусматривается возможность организации в структуре общественной части системы небольших офисов.
Рис. 24 Примеры решения многофункциональных пространств
Рис. 25
Пространство коворкинга

21
Независимо от принятой модели или типа пространственного взаимодействия жилой и деловой функций обязательно включение в состав офисной части помещения коворкинга (Рис. 25), площадь которого должна определяться исходя из конкретной градостроительной ситуации. Это помещение, оборудованное офисной техникой, компьютерами, безлимитным доступом в Интернет и телефонной связью.
Пространство коворкинга подразделяется на следующие зоны:
- вестибюль (рецепция, администрация);
- общая рабочая зона;
- зона start up (новые компании и команды, находящиеся на стадии становления);
- зона отдыха;
- переговорные комнаты.
Общественные пространства (свободного доступа)
Можно подразделить на элементы социальной инфраструктуры и культурно- зрелищные пространства. Основная общественная роль комплексов – создание центра социальной активности, способствующих культурному обогащению городской жизни, поэтому торговая составляющая (товары массового потребления) общественной части не должна доминировать.
Элементы социальной инфраструктуры:
- кафе, рестораны;
- магазины;
- детский центр;
- фитнесс-центр;
- центр активного отдыха;
- учебный центр;
- типография.
Культурно-зрелищные площадки:
- выставочные пространства (открытые и закрытые);
- кинозалы, клубы
- небольшой театр
- многофункциональные пространства (для презентаций, мастер-классов, лекций, выступлений, форумов).
В ряде случаев культурно-зрелищные зоны и элементы социальной структуры могу быть объединены: например, арт-кафе, где проходят выставки и выступления, авторские магазины-мастерские и т.п.
Функциональная программа общественной части зависит от выбора модели
(функциональная, социокультурная или комбинированная). Наиболее развитые культурно-зрелищные площадки характерны для социокультурной модели, высокий процентный состав элементов социальной инфраструктуры – для комбинированной модели.
Важным функциональным элементом общественной части является городское пространство (Рис.26).

22
Рис. 26.
Городские общественные пространства в структуре комплексов

23
Парковки
Парковки могут размещаться как в подземной, так и в стилобатной части комплекса. При совмещении жилого дома с гаражом необходимо предусмотреть технический этаж между гаражом и жилой зоной, над выездами проектируются изолирующие козырьки. Транспортный двор (в т.ч. гостевые стоянки) должен быть изолирован от жилого двора.
Рис.27 Варианты размещения парковок с изолированным транспортным двором
Выходы из гаража в другие части комплекса организуются через тамбур-шлюзы.
В парковке количество машиномест для жителей зависит от территориального расположения комплекса в городской структуре (принимается в среднем из расчета 1,5 на жилую единицу).
Необходимо предусмотреть зоны разгрузки крупногабаритных материалов и изделий, расположенные вблизи вертикальных коммуникаций.
Развитая общегородская программа предполагает наличие парковки для посетителей. Технологические зоны обслуживания общественной части (склады, зоны разгрузки и т.д.) должны быть изолированы от жилой части.
Въезд и выезд в гаражи или загрузочные тоннели должны располагаться не ближе
15 метров от фасадов зданий.
Расчет количества мест хранения автомобилей

24
IV.
ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ
1. Входы в учреждения общественной части не могут совмещаться с входами в жилую и деловую группы комплекса.
- Входы в многофункциональные общественные пространства (для выставок, лекций и презентаций) могут совмещаться с входами в деловую часть комплекса.
- При наличии постоянного жилья (функциональная модель 2, комбинированная модель) входы в жилую часть организуются со стороны жилого двора. Жилой двор необходимо отделить от транзитных пешеходных потоков и от общегородской части комплекса (экранировать или вертикально зонировать открытые пространства жилой и общественной частей). В ряде случаев целесообразной является организация сквозных вестибюлей, выходящих как на дворовую территорию, так и на оживленную общественную зону.
Рис. 28 Схема разделения входов в различные функциональные группы
- При отсутствии жилого двора (при арендном жилье специфических типов
(функциональная модель 1, социокультурная модель)) входы в жилую часть по возможности изолируются от транзитного движения пешеходов.
- При наличии развитого офисного блока входы в жилую и деловую часть комплекса изолированы.
- Входы в жилую и деловую часть комплекса объединены: o
При дисперсионном включении многофункциональных рабочих пространств.
Однако, следует предусмотреть в первом этаже многофункциональную зону с отдельным входом с улицы, предназначенную для офисов с большим притоком посетителей. o
Если комплекс состоит из специфических типов арендного жилья.
- При дисперсионном включении рабочих пространств в жилую структуру для всех офисных пространств, расположенных в первых этажах, организуется дополнительный вход с улицы.
- Для помещения коворкинга требуется отельный вход с улицы (при этом коворкинг может быть связан с жилой группой через вестибюль).
- При совмещении в комплексе специфических типов арендного жилья и обычных типов постоянного жилья их входные группы (и лестнично-лифтовые узлы) разделяются.
2. Лестнично-лифтовые узлы жилой и деловой части изолированы при наличии развитого офисного блока.
Лестнично-лифтовые узлы жилой и деловой части объединены:
- При дисперсионном включении многофункциональных рабочих пространств.
- Если комплекс состоит из специфических типов арендного жилья.

25
В жилой части в зависимости от принятой этажности выбирается тип лестницы или лестнично-лифтового узла. Количество лифтов в жилых домах устанавливается, исходя из этажности и наибольшей поэтажной площади, обслуживаемой данными лифтами.
Одним из элементов обслуживания жилого дома является мусороудаление. Чаще всего мусоропроводы совмещаются с вертикальными коммуникациями.
V.
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
Для обеспечения адаптивности офисно-жилых пространств важно уделить внимание зонированию инженерных коммуникаций (например расположить их вдоль общественного коридора).
Для ряда творческих направлений деловой активности (художники и скульпторы) обилие естественного света является необходимым условием. В данном случае в зоне офиса/мастерской соотношение остекления к площади пола принимается не менее 1/5.
В условиях краткосрочной аренды допускается ориентация жилых единиц на неблагоприятную сторону (север и северо-восток). Для постоянного жилья должен соблюдаться нормативные требования по инсоляции помещений и нормативный гигиенический уровень комфорта жилой среды.
Жилье для маломобильных групп населения проектируется с учетом нормативов
СНиП 35-01-2001.
При расположении комплекса в неблагоприятных условиях окружающей городской среды интеграция деловой функции может значительно снизить негативное влияние окружения на жилую часть (Рис. 27).
Например, при расположении комплекса вблизи транспортной магистрали на неблагоприятную сторону могут быть вынесены офисы/мастерские и жилые единицы для краткосрочной аренды.
Расположение офисов/мастерских в стилобатной части комплекса позволит создать изолированный от оживленной улицы жилой двор.
Послойное расположение рабочей и жилой части на нижних этажах комплекса располагаются офисы/мастерские и жилье для краткосрочной аренды.
Рис.27 Расположение комплекса в неблагоприятных условиях

26
VI.
ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
Пути эвакуации различных объектов, входящих в комплекс не могут объединяться или пересекаться.
Основными путями эвакуации в деловой и общественной частях комплекса служат незадымляемые лестницы, которые должны быть расположены на расстоянии не более 100 м. Эвакуационные лестницы и проходы рассчитываются согласно
СП 1.13130.2009 в зависимости от назначения и вместимости каждого элемента. В офисной части, имеющей два и более этажей предусматривается не менее двух пожарных выходов.
Для жилой группы основными путями эвакуации служат лестницы и пандусы, дополнительными – балконы и лоджии. Тип эвакуационной из лестницы принимается с учетом суммарной площади квартир на этаже, обслуживаемых данной лестницей, и этажности здания (в соответствии с
СНиП 31-01-2003)
. При общей площади квартир на этаже более 500 кв.м необходимо наличие не менее двух эвакуационных выходов. Наибольшее расстояние от квартиры до эвакуационной лестницы в тупиковом коридоре или галерее - не более 25 м.
Парковка для обеспечения пожарной безопасности делится на отсеки несгораемыми стенами и перекрытиями: площадь пожарного отсека подземной части 3000 кв.м, наземной – 5200 кв.м. Из каждого отсека необходимо предусмотреть не менее двух выездов на рампу и не менее двух эвакуационных выходов. (см.
СП 1.13130.2009)
Эвакуационные лестницы ведут на уровень земли и открываются на улицу.

27
БИБЛИОГРАФИЯ
1.
Архитектурное проектирование жилых зданий. Учебник под ред. Лисициана
М. В., Пронина Е. С., М. Стройиздат, 1990 г.
2.
Общественные здания административного назначения СНиП 31-05-2003 3.
Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 4.
Многофункциональные здания и комплексы МГСН 4.04-94 5.
Набокова Т. Б. Многофункциональный жилой комплекс. Учебное пособие, М. 2010 г.
6.
Пожарная безопасность зданий и сооружений СНиП 21-01-97.
7.
Системы противопожарной защиты. Свод правил СП 1.13130.2009 8.
Bosbach R. Living in a white elephant – Jianwai Soho, Beijing // Architectural association of Ireland, 2009, pp. 19-25 [Сетевой ресурс]. – URL: https://architecturalassociation.ie/pdf/BM18_forWeb.pdf
9.
Can homeworking save the planet? The Smith Institute report. – 115 p. [Сетевой ресурс]. – URL: https://www.flexibility.co.uk/downloads/Canhomeworkingsavetheplanet.pdf
10. Chueca
Р. Apartment buildings: Plan Atlas, edition 2009, Barcelona, 2009.
11.
Ferre, A. Total Housing. Alternatives to urban sprawl. Actar, Barcelona – New York,
2010. - 210 p.
12.
Leupen, B., Heijne, R., Jasper van Zvol. Time-based architecture. Rotterdam, 2005 –
249p.
13.
Mozas, J., Aurora Fernandez Per, Arpa J. Hybrids III. Residential mixed-use buildings.
Architecture+Technology magazine / spring-autumn 2009./ Vitoria-Gasteiz, 2009. – 270 p.
14.
Информационный электронный ресурс Arch-daily. URL: https://www.archdaily.com