Закон Украины ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечные сертификаты c изменениями от 07. 07. 2011 Закон об ипотечном кредитовании

Закон Украины ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечные сертификаты

Содержание закона об ипотечном кредитовании

• 
  Раздел 1 – Ипотечный долг (ст. 1-9)
  
• 
  Раздел 2 – Реформирование и обслуживание ипотечных активов (ст. 10-13)
  
• 
  Раздел 3 – Ипотечные сертификаты (ст. 14-15)
  
• 
  Раздел 4 – Процедура эмиссии ипотечных сертификатов (ст. 16-25)
  
• 
  Раздел 5 – Доверительная собственность и управление ипотечными активами (ст. 26-36)
  
• 
  Раздел 6 – Обеспечение выполнения обязательств по сертификатам (ст. 37-39)
  
• 
  Раздел 7 – Требования к эмитентам ипотечных сертификатов (ст. 40-43)
  
• 
  Раздел 8 – Государственный надзор и регулирование ипотечного кредитования и эмиссии ипотечных сертификатов (ст. 44-50)
  

Раздел 1 – Ипотечный долг

Статья 1. Определение сроков

• 
  управление ипотечными активами (далее - управление активами) - гражданско-правовые отношения при осуществлении юридических и фактических действий относительно распоряжения платежами по ипотечным активам от своего имени, за счет и в интересах основателей управления имуществом;
  
• 
  ипотечный сертификат (далее - сертификат) - ипотечная ценная бумага, обеспеченная ипотечными активами или ипотеками;
  
• 
  договор об ипотечном долге - гражданско-правовое соглашение, направленное на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, которые возникают в кредитодателя и должника по поводу ипотечного долга;
  
• 
  ипотечный долг - основное обязательство по любой сделке, выполнение которого обеспечено ипотекой;
  
• 
  ипотечное кредитование - правоотношения, которые возникают по поводу обретения права требования ипотечного долга по сделкам и другим документам;
  
• 
  ипотечный пул - объединение ипотек по ипотечным договорам, которые обеспечивают выполнение основных обязательств, реформированных в консолидированный ипотечный долг;
  
• 
  ипотечные активы - реформированные в консолидированный ипотечный долг обязательства по договорам об ипотечном кредите осуществлять платежи в счет погашения основного обязательства на протяжении срока обращения сертификатов. Ипотечные активы имеют стоимость, цену приобретения (цену обязательства) и срок существования;
  
• 
  управляющий ипотекой - банк, который осуществляет обслуживание ипотечных активов;
  
• 
  консолидированный ипотечный долг - обязательство по договорам об ипотечном кредите, реформированных кредитодателем;
  
• 
  управляющий - финансовое учреждение, которое действует от своего имени, осуществляя управление ипотечными активами в интересах основателя управления ипотечными активами, и имеет соответствующее разрешение/лицензию;
  
• 
  основатель - владелец ипотечных активов, которые он передает в управление управляющему;
  
• 
  части ипотечных активов - обязательства по отдельным договорам об ипотечном кредите, которые входят в консолидированный ипотечный долг.
  

Статья 2. Договор об ипотечном долге

• 
  описание всего денежного сбора и расходов, связанных с установлением ипотеки;
  
• 
  принципы определения платы по договору об ипотечном долге;
  
• 
  положение об инфляционном предостережении;
  
• 
  порядок досрочного выполнения основного обязательства в случае неплатежеспособности должника или невыполнения должником своих обязательств по договору об ипотечном долге и юридических последствиях этого невыполнения;
  
• 
  право должника предупреждать кредитодателя о возможном невыполнении основного обязательства;
  
• 
  реквизиты лицензии и/или свидетельства о внесении кредитодателя в Государственный реестр финансовых учреждений или Государственного реестра банков;
  
• 
  другие условия по решению кредитодателя.
  

• 
  стоимость основного обязательства, сроки и размеры платежей с учетом инфляционного ожидания или условия, которые позволят их определить;
  
• 
  согласие должника на присоединение его основного обязательства к  консолидированному ипотечному долгу и включению ипотеки в ипотечный пул;
  
• 
  право кредитодателя отчуждать основное обязательство или право получения платежей по договору об ипотечном долге;
  
• 
  инфляционное предостережение;
  
• 
  условия страхования финансовых рисков относительно:
  - невыполнения основного обязательства;
  - неполучения платежей по этому договору;
  - несвоевременной реализации предмета ипотеки;
  - несвоевременного получения суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки, или недостаточного ее размера для удовлетворения требований кредитора.
  

Статья 3. Стоимость основного обязательства

Статья 4. Инфляционное предостережение

Статья 5. Возникновение ипотеки

Статья 6. Право ипотекодержателя на продажу имущества, являющегося предметом ипотеки

Статья 7. Принудительная реализация предмета ипотеки по исполнительным документам

Статья 8. Оформление результатов реализации предмета ипотеки

Статья 9. Распределение средств от продажи предмета ипотеки

Статья 10. Права ипотекодержателя в случае признания реализации предмета ипотеки, не состоявшейся

• 
  предметом ипотеки являются имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено, и / или недвижимость, которая выстроена и надлежащим образом зарегистрировано в соответствующем Государственном реестре;
  
• 
  предмет ипотеки на полную стоимость застрахован в пользу ипотекодержателя от рисков гибели или повреждения;
  
• 
  основное обязательство по договору об ипотечном кредите застраховано от определенных в этом Законе финансовых рисков в пользу кредитодателя.