БД. Организационные основы банковской деятельности
 Скачать 347.47 Kb.
| Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей |
42. Механизм кредитования с использованием кредитной линии. Кредитная линия – кредитный договор по которому предусмотрена выдача кредитов несколькими суммами, в пределах общей суммы договора (не зависит от их частичного погашения) и в пределах общего срока кредитования - юр оформленное обязательство банка перед заемщиком предоставлять ему в течение определенного срока кредит в пределах оговоренного лимита кредитования. Лимит кредитования – макс возможная сумма задолженности, вкл %. Которую может допускать клиент по отношению к банку. «+» 1) сокращение объема документации, времени и трудозатрат для получения кредита. 2) банк, как правило, берет плату в виде % только за фактически использованные суммы кредита. Но! Обычно банк берет плату и за готовность банка предоставить кредит в любое время в пределах лимита. Плата за неиспользованный лимит значительно меньше. Виды: - нарастающая; - снижающаяся, - револьверная – постоянно возобновляемая; - постоянная. Предоставляется путем оплаты расчетных документов. При этом банк: 1) контролирует соблюдение цели кредитования 2) периодически контролирует состояние заемщика 43. Овердрафт: условия и порядок кредитования. Овердрафт - кредитование банком расчётного счёта клиента для оплаты им расчётных документов при недостаточности или отсутствии на расчётном счёте клиента-заемщика денежных средств. В этом случае банк списывает средства со счета клиента в полном объеме, то есть автоматически предоставляет клиенту кредит на сумму, превышающую остаток средств. Овердрафт отличается от обычного кредита тем, что в погашение задолженности направляются все суммы, поступающие на счёт клиента. Иногда предоставляется льготный период пользования овердрафтом, в течение которого проценты за использование кредита не начисляются. Это зависит от кредитной политики банка. Для физических лиц трактовка описываемого понятия иная: Овердрафт(кредит-овердрафт) — это кредит, которым может воспользоваться заёмщик, у которого появляется вре́менная потребность в денежных средствах. Многими банками допускается овердрафт — перерасход кредитуемых средств. Пользование кредитными ресурсами осуществляется под проценты, причем, в данном случаеповышенные. Виды овердрафта Овердрафт авансом — предоставляется (в основном надежным клиентам) с целью привлечения на расчетно-кассовое обслуживание. Овердрафт под инкассацию — предоставляется клиентам, обороты по кредиту расчетного счета которого не менее чем на 75 % составляет инкассируемая денежная выручка (в том числе сданная на расчетный счет самим клиентом). Овердрафт технический — предоставляется без учета финансового состояния клиента, под оформленные на счет заемщика гарантированные поступления на счет (продажа/покупка валюты на Бирже, до возврата срочного депозита и другие) Условия предоставления овердрафта Кредитование расчетного счета клиента может осуществляться только в том случае, если оно предусмотрено в договоре банковского счета. Дополнительно к договору банковскою счета коммерческие банкизаключают кредитный договор(соглашение), где указываются основные условия предоставления и погашения кредита, его максимально допустимый размер и срок. Овердрафт считается льготной формой кредитования, поэтому он должен предоставляться заемщикам с достаточно устойчивым финансовым положением лишь при временном недостатке или отсутствии средств на счете для совершения платежей. В российской практике коммерческие банки предоставляют овердрафт клиентам при соблюдении следующих условий: 44. Кредитование капитальных вложений. Банки организуют кредитование предприятий на основе определенных правил, которые разрабатываются ЦБ. Предоставление банками кредита на капитальные вложения осуществляется при соблюдении общих принципов кредитования. К принципам кредитования относятся: целевой характер кредитования, возвратность и срочность, обеспеченность кредита и платность. 1. Целевой характер кредита. Целевой характер кредита означает, что ссуды предоставляются на определенные цели, на определенный объект кредитования (например, на строительство объекта, приобретение техники). Ссуды выдаются по мере возникновения у предприятия потребности в кредите. 2. Возвратность и срочность кредита. Принцип возвратности кредита означает, что ссуда должна быть возвращена банку. При этом устанавливается срок погашения кредита. Необходимость возвращения кредитов банку по истечении определенного срока требует от предприятий рационального использования полученных ссуд. 3. Обеспеченность кредита материальными ценностями. Означает, что предприятие, получившее ссуду, должно иметь в наличии материальные ценности, под которые она выдана. В случае, когда кредит предоставлен на осуществление затрат, его материальным обеспечением выступают результаты таких затрат. Банк вправе проверять обеспечение кредита на протяжении всего времени пользования ссудой путем сопоставления имеющейся задолженности с остатком материальных ценностей, под которые она выдана. В случае невозврата ссуды вступает в силу залоговое право банка. Оно заключается в том, что при определенных условиях банк может продать заложенные в обеспечение ценности и полученную выручку обратить на погашение задолженности по ссуде. В некоторых исключительных случаях банки выдают ссуды без материального обеспечения (ссуды на выплату зарплаты, отсроченной задолженности). 4. Платность кредита. Означает, что за пользование кредитом предприятие уплачивает банку определенный процент. Процент за кредит является экономическим рычагом, побуждающим предприятия повышать эффективность использования кредита. До 1990 г., когда в стране функционировали только государственные банки (Госбанк СССР, Промстройбанк, Агропромбанк, Жилсоцбанк и др.), процентные ставки за пользование кредитом регулировались государством и были невысокими. Так, за краткосрочные кредиты банки взимали от 1 до 2% годовых и 5% за просроченные ссуды. За кредиты, полученные на плановые капитальные вложения, государственные предприятия уплачивали 1%, если кредитуемые мероприятия завершались в плановый срок, при нарушении срока — 2%, за просроченную задолженность — 5% годовых. С реорганизацией в стране банковской системы в 1990 г. и созданием сети коммерческих банков процентные ставки коммерческие банки резко повысили. В 1990 г. процентные ставки по кредитам составили 6–11%. С 1991 г. коммерческим банкам разрешено вводить свободные, т.е. договорные процентные ставки за кредит. В 1992 г. коммерческие банки установили процентные ставки за кредит 23–80%, затем 83–150%, в 1993 г. — 123–250%, в 1994 г. процентные ставки за кредит коммерческие банки установили 250–350%, и только с 1996 г. процентные ставки стали постепенно снижать. Основные факторы, которые учитывают коммерческие банки при установлении платы за кредит в виде процентов, следующие: – базовая ставка процента, установленная Центральным банком при выдаче кредитов коммерческим банкам (ставка рефинансирования); – средняя процентная ставка, сложившаяся по межбанковским кредитам; – спрос на кредиты банков со стороны юридических и физических лиц; – наличие у банков кредитных ресурсов; – темпы инфляции в стране или отсутствие инфляции. Законодательством по налогообложению установлено, что платежи по процентам за кредиты банков в пределах учетной ставки, установленной ЦБ РФ, увеличенной на 3 пункта, относятся на себестоимость продукции. Расходы по уплате процентов, превышающих этот предел, осуществляются за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия. Сложившийся в условиях реформирования экономики кредитный механизм все больше носит коммерческий характер. Банки здесь, при выдаче кредитов, проявляют принцип коммерции "подешевле купить — подороже продать". . Важным признаком современной системы кредитования является переход на новые методы кредитования — на договорной основе. В кредитном договоре каждая из сторон принимает на себя определенные обязательства, обладает определенными правами. И, наконец, важным признаком системы кредитования в условиях рыночной экономики стал ощущаться переход от кредитования объекта к кредитованию субъекта. Последние стали больше пользоваться краткосрочными кредитами коммерческих банков и меньше — долгосрочными. 45. Характеристика механизма ипотечного кредитования. Ипотека- один из способов обеспечения обязательств недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право в случае неисполнения залогодателем обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. К категории недвижимости относится земля, объекты, непосредственно связанные с землей: предприятия, жилые и нежилые дома, земельные участки. Субъектами договора о залоге являются: 1.стороны договора о залоге (юрид. и физ лицо);2. Регистрирующий орган; держатель единого залогового реестра. Договор об ипотеке заключается в письменной форме, должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. Ипотека подлежит обязательной регистрации в соответствующих органах по месту нахождения предприятия, строения и др. объекта. Договор о залоге считается зарегистрированным если: ему присвоен код Единого залогового реестра; обязательная запись в регистрации залога внесена в единый залоговый реестр; на договор о залоге и на свидетельство о регистрации залога нанесен номер (код); надлежаще оформленные копии переданы в архив договоров о залоге держтелю Единого залогового реестра. Закон об ипотеке предусматривает передачу прав по закладной в пользу третьих лиц путем совершения на ней нотариально заверенных передаточных надписей либо ее передачи в обеспечение обязательств по кредитному договору. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на: право на получение исполения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства; право на указанное в договоре об ипотеке имущество. Закладная выдаётся первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, после ее государственной регистрации. В зависимости от объекта кредитования выделяют: земельный, строительный, кредит на приобретение жилья. Свид-во о гос регистрации прав собственности на объекты недвижимости; документ о территориальных границах земельного участка, заключение независимой оценочной компании, содержащее оценку реальной стоимости предмета ипотеки; страховой полис и документ, подтверждающий факт выплаты страховой премии. Банк проверяет документы, особенно ообращая внимание на оценку квартиры и ее юридическую чистоту, гос регистрацию прав на недвижимое имущество, платежеспособность заемщика. Далее рассчитывает максимальную сумму кредита и сроки его погашения. Окончательное решение принимает кредитный комитет. При этом учитываются источники и стабильность дохода заемщика, размер его первоначального взноса, рыночная стоимость приобретаемого жилья и его пригодность в качестве ликвидного залога. Квартира оформляется в собственность заемщика обычно на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет ипотечного кредита. Он выдается после регистрации договоров купли-продажи, залога и права пользования квартирой. Заключенные договоры купли-продажи и ипотеки квартиры регистрируются в органах гос регистрации прав на недвижимое имущество по месту нахождения недвижимости. Программа страхования как правило включает: страхование жизни и потери трудоспособности, страхование квартиры, страхование права собственности на нее. Первым выгодоприобретателем становится банк. 46. Особенности выдачи и погашения потребительских ссуд. Потребительские ссуды – это ссуды, предоставляемые населению По способу предоставления делят на целевые и нецелевые (неотложные нужды, овердрафт) По методу погашения: ссуды, погашаемые единовременно, ссуды с рассрочкой платежа. Обязательным условием предоставления кредита является наличие обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств. В качестве обеспечения принимаются: поручительства третьих лиц; поручительства организаций; передаваемые в залог физ лицом ликвидные ценные бумаги; передаваемые в залог объекты недвижимости, транспортные средства. Максимальный размер кредита определяется на основе оценки его кредитоспособности. Для заемщиков и поручителей устанавливается возрастной ценз. Процесс кредитования начинается с переговоров с клиентом для выяснения его кредитоспособности в юридическом смысле. Далее проводится анализ кредитоспособности заемщика на основе информации, характеризующей способность клиента получать доход, достаточный для своевременного погашения ссуды. Источниками информации о заемщике могут быть сведения с места работы, места жительства и т.п. Далее анализируются доходы и расходы заемщика. К последним относятся : алименты, ежемесячные платежи за квартиру, выплаты по страхованию жизни и т.п. Обязательным условием предоставлением кредита является наличие обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, поэтому в зависимости от вида обеспечения оформляются договоры поручительства; договоры залога; и др. документы согласно регламента банка о предоставлении отдельных видов кредита. После положительной оценки кредитоспособности банк и заемщик приступают к согласованию условий кредитного договора. При использовании полученной ссуды заемщик должен соблюдать установленные сроки освоения кредита. После выдачи кредита банк продолжает вести работу с клиентом с целью обеспечения возвратности кредита. В период действия кредитного договора банк: контролирует исполнение заемщиком условий договора; принимает меры к погашению просроченной задолженности. При непоступлении от заемщика платежей до окончания календарного месяца суммы не внесенные в срок платежей в последний день месяца относятся на счет просроченных ссуд и просроченных процентов; оформляет изменение условий кредитного и других договоров, а также может решить вопрос о расторжении договора в одностороннем порядке; вносит необходимую информацию в базу данных индивидуальных заемщиков. Порядок погашения кредита оговаривается в кредитном договоре или в графике платежей и срочном обязательстве, которые являются неотъемлемой частью кредитного договора. Обычно погашение долгосрочного кредита и уплата процентов по нему осуществляются со следующего после получения ссуды месяца. Также клиент может погасить кредит досрочно без штрафных санкций. Конфликтные ситуации при кредитовании населения решаются через суд Погашение кредита, уплата % и неустоек производится: Банк всегда оставляет право за собой на досрочное взыскание кредита. По методу погашения различают: Ссуды, погашаемые единовременно – основной долг и % погашаются единовременно; Ссуды с рассрочкой платежа: ссуды с равномерным периодическим погашением (ежемесячно, ежеквартально и т.п.); ссуды с неравномерным периодическим погашением (сумма платежа в погашении ссуды меняется в зависимости от определенных факторов). 47. Особенности обслуживания консорциальных кредитов. Консорциальный кредит– это кредит, предоставляемый несколькими кредиторами, т.е. банковским консорциумом одному заемщику. Основными участниками консорциумов, организуемых российскими коммерческими банками, кроме кредиторов и заемщика, являются банк-организатор и банк-агент. Банк-организатор отвечает за организацию указанного кредита, соответствующего установленным заемщиком параметрам (поиск и формирование группы банков-кредиторов). Он оценивает рыночную привлекательность заемщика, риски по данной операции и готовит информационный меморандум, где содержатся основные условия сделки. В договоре фиксируется факт создания консорциума, его цели, затраты, состав участников и своды ресурсов по кредитной сделке, порядок синдиката, финансовые обязательства и т.п. В обязанности организатора синдиката входят проработка всех аспектов сделки, согласование их по банкам-участникам, юридическое оформление этих аспектов, аккумулирование средств участников. В договоре предусматриваются ответственность сторон за несвоевременное перечисление средств для кредитования и их возврат банкам-участникам после получения с заемщика суммы основного долга,% и комиссионных. В договоре предусматривается, что по окончании соглашения по синдицированной сделке имущество, приобретенное для совместных операций, делится пропорционально вкладу участников. Банк-агент осуществляет обслуживание денежных потоков по кредиту. Кредиторы перечисляют суммы кредитов банку-агенту, который их аккумулирует и затем перечисляет заемщику. Платежи по возврату кредита и по процентам уплачиваются заемщиком банку-агенту, который затем пропорционально распределяет их между кредиторами. Банк-агент также ведет паспорта экспортных сделок, поступления по которым являются источником погашения кредита. Отношения по консорциальному кредиту оформляются рядом договоров: консорциальным, кредитным, договором залога или поручительства. Начальным договором являетсяконсорциальный договор. В нем фиксируется: факт создания консорциума, его цели, состав участников; определяется консорциальное участие в кредитной сделке — квоты ресурсов, порядок руководства консорциумом (им может быть один или несколько банков, при длительности консорциальной сделки руководство консорциума может меняться), обязанности и права участников консорциума. Кредитные отношения между консорциумом и заемщиком регулируются стандартным кредитным договором, содержащим основные экономические условия и юридический аспект операций, определяющий права и обязанности сторон. В договоре указываются: цель, направление кредита, его обеспечение, срок, сумма, валюта кредита, условия установления, размер и порядок начисления процентной ставки, содержатся обязательства кредитора (кредиторов) своевременно предоставлять кредит, а заемщика — своевременно и полностью погашать кредит, оговариваются механизм кредитования, порядок использования и погашения кредита, условия его досрочного погашения, порядок компенсации заемщиком увеличения стоимости проекта, сроки уплаты процентов, уровень штрафных санкций, порядок взыскания и размеры всех видов комиссий и расходов. Банк — руководитель консорциума получает специальное вознаграждение за организацию и руководство консорциумом, помимо процентов и комиссионных, покрывающих его непосредственные издержки.  перейти в каталог файлов | Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей |