Типичные жилые строения города

20.05.12 1
УСТОЙЧИВОЕ
РАЗВИТИЕ ГОРОДОВ
Сергей Костарев
1
Типичные жилые
строения города
p
Многоэтажные дома p
Малоэтажная застройки
(до 40 % территории)
2
Экологический
статус Омска
p
Оценка экологического состояния
территории и здоровья населения Омска
- срок реализации проекта: 1991 - 1999
- заказчик – администрация города Омска
- основной исполнитель – коллектив специалистов
(руководитель с 1995 года – С.Костарев) p
Выполнено
- 28 научно-исследовательских работ p
Участвовало
- более 30 специализированных организаций
- десятки экспертов по направлениям
3
Природный уровень
• До 17 метров
Сейчас
• Уровень меньше 1 м - 50 %
• Тенденция сохраняется
Активный подъём
• высокоэтажная застройка
• вдоль магистралей
Экология Омска
Подтопление
4
Использованы слои
•
Топография Омска
•
Кварталы жилой и промышленной застройки
•
Территории, обслуживаемые поликлиниками
Использованы базы данных
•
Загрязнение снега
•
Загрязнение почвы
•
Заболеваемость (7 видов)
Построены слои
•
Изолинии загрязнения снега
•
Изолинии загрязнения почвы
•
Количество показателей экологического бедствия
Экология Омска
1995 5
Выбросы
автотранспорта
6

20.05.12 2
Вывод экспертной комиссии
Результаты оценки Омска
• В крупных российских городах жить нельзя
• Закрыть вредное производство невозможно
• Переселить людей не удастся
Предложение
• Не проводить больше экологическую оценку территории крупных городов
7
Что нам предлагают?
• Продолжить заполнение наиболее вредных территорий
(центр и вдоль дорог)
• Вырубать зелёные насаждения
• Расширять основные магистрали
• Ухудшать здоровье населения?
8
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Посмотрим на мировой опыт
9
Города – сады будущего
Э. Говард – начало XX века, Англия
Три магнита
Город
• Социальные возможности
• Грязный воздух
Деревня
• Прелести природы
• Мало социальных возможностей
Город-деревня
• Прелести природы
• Социальные возможности
10
Лечворт – первый город–сад
11
Города широких просторов
Ф.Л.Райт – первая половина XX века, США
Органическая архитектура
Дома:
• Коттеджи
• Особняки
• Виллы
Включая:
• Террасы
• Галереи
• Сады
12

20.05.12 3
13 14
Лучезарный город
Ле Корбюзье
Высокая плотность застройки
• общая площадь – 70 квадратных километров
(в 11,4 раза меньше площади Москвы в пределах МКАД)
• жилая часть и общественный центр – прямоугольник
7,5 на 4,5 километра (площадь меньше 40 кв. км)
Каждому жителю
• необходимая порция солнечного света
• отдельная квартира на семью со сквозным проветриванием
• высокий уровень общественного обслуживания
15 16
Жилая единица
Ле Корбюзье, Марсель 1948-1953 17
Жилые дома построенные по
проекту Минору Ямасаки в 1956
Сент Луиз, США
18

20.05.12 4
Жилые дома построенные по
проекту Минору Ямасаки в 1956
и снесённые в 1972 -1976 годах
как рассадник «асоциальности»
19 20
Микрорайоны - пригород
Структура
• Общественные учреждения
• Пешеходные линии
• Высокоскоростные магистрали
• Жилые дома
21
Пригород
22
Системное противоречие
Высотные дома для жилья
• Дорогие (стоимость кв.метра в два-три раза дороже)
• Строятся долго (несколько месяцев)
• Экологически вредные и вредны для здоровья
• Создают дополнительную нагрузку на инфраструктуру
Малоэтажная застройка
• Низкая цена
• Строятся за несколько недель
• Экологически безопасные
• Необходима специальная инфраструктура
23
КАК ДЕЛАТЬ?
Промышленное малоэтажное домостроение
24

20.05.12 5
25
Типовой дом
При заселении
Домашняя техника
• Стандартная кухня
• Холодильник
• Стиральная машина
• Телевизор
Дополнительно
• Еда в холодильнике на неделю
26
Первый Левиттаун
построено 17,5 тысяч домов за 3 года (1947 – 1950)
27
КОМУ ДЕЛАТЬ?
Государство + муниципалитет
+ бизнес + семья
28
Кто и что может сделать?
Государство
• Ипотечные кредиты (фонд будущих поколений)
• Специальное законодательство по собственности
• Магистральные коммуникации o Дороги o Электричество, холодная вода, газ
Муниципалитет
• Участки под строительство o бесплатно под строящееся жильё o аренда под коммерческое строительство
• Общественный транспорт
29
Кто и что может сделать?
Строительный бизнес
• Унифицированные проекты
• Использование энергосберегающих технологий
• Промышленное домостроение (за два-три года)
1,8 млрд. м2 жилья
14 млн. семей в среднем по 130 м2
Семья (собственник)
• Гарант использования земли только под жилищное строительство (на период возврата кредита)
• Получатель ипотечного кредита
• Заказчик строительства
30

20.05.12 6
Каркасный дом: 5 – 20 тыс. руб. м2
31
Проект соломенного дома
Алтай
32
Проект соломенного дома
Алтай
33
Автономная усадьба
Алтай
34
Автономная усадьба
Алтай
35
Спасибо за внимание!
36