Главная страница
Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей
qrcode

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках


Скачать 41.97 Kb.
НазваниеНюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках
Дата01.09.2019
Размер41.97 Kb.
Формат файлаdocx
Имя файлаНюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках.
ТипДокументы
#62856
КаталогОбразовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей
Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках

Обязанностью застройщика является получение разрешения на ввод здания от контролирующих органов. И только после этого жильцы могут заселяться в новостройку и заниматься регистрацией права собственности на свои квартиры. Срок окончания процесса строительства, указанный в договоре, определяет дату окончания именно строительных работ.

Ввод же здания в эксплуатацию возможен после получения разрешения.
Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье. Приемка квартиры и документов на нее от застройщика В процессе приемки квартиры оформляются два документа: акт приема-передачи жилья; смотровой лист, если обнаружены какие-либо недостатки. Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию. Нарушение сроков как приемки квартиры, так и ввода здания в эксплуатацию грозит застройщику уплатой неустоек, если долевое участие оформлено по всем правилам соответствующим договором по нормам закона №214-ФЗ.

Процедура приемки квартиры: Изучите документы, которые выдаст застройщик. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам. С найденными недочетами в квартире можно «разобраться» несколькими путями: застройщик самостоятельно все устранит; устранит недостатки собственник, а застройщик компенсирует затраты на ремонт; стоимость жилья может быть уменьшена на сумму, необходимую для ремонта. На руках у собственника должен остаться акт приема-передачи, подписанный представителем застройщика. Один экземпляр остается у застройщика. Однако не всегда с первого раза получается принять квартиру. Куда обратиться для регистрации прав собственности? Когда квартира осмотрена, недочеты устранены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство. Только с этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры

. Регистрация прав собственности возможна при условии
: наличия протокола о распределении недвижимого имущества (жилого, коммерческого), составленного застройщиком; выдан техпаспорт БТИ; подписан сторонами передаточный акт; имеется разрешение на ввод в эксплуатацию здания; дом состоит на кадастровом учете; зданию присвоен адрес. Процедура оформления прав собственности на квартиру в новостройке осуществляется Федеральной регистрационной палатой. Пакет документов для регистрации От дольщика потребуются документы: акт приема-передачи, подписанный застройщиком; если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки; кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре; банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке; паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей; доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика; квитанция об оплате госпошлины; договор долевого участия

. Приведенный перечень документов для регистрации не является исчерпывающим. В отдельных регионах РФ могут потребоваться дополнительные документы, поэтому лучше предварительно уточнить это в территориальном отделении Кадастровой палаты. Процедура и сроки оформления права собственности :Занимает процесс регистрации около месяца, но может длиться и дольше. Оформить право можно самостоятельно, через юридическую фирму или воспользоваться платными услугами того же застройщика.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке выглядит таким образом
Основные положения Федерального Закона №214 «Об участии в долевом строительстве» Договор долевого участия в строительстве: как составить по ФЗ №214 и его образец, актуальный на 2019 год Порядок действий участников долевого строительства при банкротстве застройщика Расчет неустойки при несоблюдении условий договора долевого участия в строительстве Все, что нужно знать при участии в долевом строительстве: как выбрать застройщика и составить договор Что такое долевое участие в строительстве многоквартирных домов Риски и подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостью Цели создания и функции Фонда защиты прав граждан, являющихся участниками долевого строительства Договор переуступки права требования по договору долевого участия

Комментарии
Ответить Добрый день. В какие сроки нужно стать собственником после ввода дома в эксплуатацию по дду. квартиру приняли. На вопрос отвечает юрист сайта Евгений Степанов Здравствуйте Михаил, если оформление права собственности не произойдет в течение двух лет с даты ввода в эксплуатацию, то потребуется обращение в суд с заявлением о признании права собственности. Обратитесь в Управление Росреестра с паспортом, договором с застройщиком, актом приема-передачи и кадастровым паспортом. Бесплатные консультации юриста Москва и обл. +7 495 374-80-71 Спб +7 812 336-60-15 Елена Ответить

Добрый день! Можно ли по дду приехать за ключами спустя год с момента ввода дома в эксплуатацию ? На вопрос отвечает юрист сайта Евгений Степанов Здравствуйте Елена, такие вопросы как передача ключей решаются в индивидуальном порядке. Если ключи находятся у компании-застройщика, то вы должны обратиться в офис этой компании, предоставить договор долевого участия, который должен быть зарегистрирован в Росреестре и попросить ключи от квартиры, возможно вас попросят написать заявление о их выдаче. Законом такие процедуры не регламентируются. Бесплатные консультации юриста Москва и обл. +7 495 374-80-71 Спб +7 812 336-60-15 Ольга Ответить Здравствуйте. Приобретаем квартиру в новостройке в ипотеку напрямую у застройщика. Дом практически заселен. Сегодня подписываем кредитный договор в банке. Какие будут дальнейшие действия? На каком этапе на передадут ключи? Когда можно будкт въезжать? На вопрос отвечает юрист сайта Евгений Степанов Здравствуйте Ольга, если дом уже сдан в эксплуатацию, то его собственником является компания-застройщик. Вам следует обратиться к представителю компании от чьего имени будет заключаться договор купли-продажи квартиры. В этот договор должны быть вписаны условия относительно порядка расчета за счет средств ипотечного кредита, возьмите с собой кредитный договор. Заключенный договор купли-продажи служит основанием для регистрации права собственности, а о передаче ключей вы договариваетесь с застройщиком индивидуально. Бесплатные консультации юриста Москва и обл. +7 495 374-80-71 Спб +7 812 336-60-15 Юрий Юрий Ответить Здравствуйте!»если оформление права собственности не произойдет в течение двух лет с даты ввода в эксплуатацию, то потребуется обращение в суд с заявлением о признании права собственности.» Каким документом установлен срок в 2 года? и какой срок был установлен в 2007г.? На вопрос отвечает юрист сайта Евгений Степанов Здравствуйте Юрий, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регулируется статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, в данной статье и другими нормативно-правовыми актами не установлен срок действия акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Судя по всему вы приводите выдержку из договора, такое условие может быть установлено по соглашению сторон и является обязательным для исполнения. Бесплатные консультации юриста Москва и обл. +7 495 374-80-71 Спб +7 812 336-60-15 Юлия Ответить Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, можно ли после регистрации права собственности получить документы не по месту их сдачи, а в другом городе по месту прописки, например, по почте (квартира куплена в другом регионе и нет возможности ждать сроков регистрации)? И нужно ли делать собственнику будущему копии на оригиналы документов при их сдаче в Росреестр (какие документы, в каком количестве и все ли страницы, например, паспорта) или оригиналов достаточно и работники сами снимают нужные копии? На вопрос отвечает юрист сайта Евгений Степанов Здравствуйте Юлия, после завершения регистрации права собственности вы должны получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и свой экземпляр договора купли-продажи с отметкой о регистрации его в Росреестре.

При подаче документов на регистрацию собственник может в заявлении выбрать, каким способом он желает получить эту выписку и желает ли получить вообще, укажите в заявлении свой почтовый адрес и попросите направить документы на него. Для регистрации права собственности вам потребуется договор купли-продажи (3 экз.), оригиналы технической документации на квартиру и кадастровый паспорт, оригинал паспорта и копия страниц с фотографией и пропиской. Бесплатные консультации юриста Москва и обл. +7 495 374-80-71 Спб +7 812 336-60-15 Валерия Ответить Долевое строительство снижает риски при покупке квартиры в недостроенном доме, но мы с трудом нашли застройщиков, готовых пойти на такое. В результате приняли решение купить готовую. Нашли на домофонде, на удивление, быстро и дело пошло. Виктория Ответить Добрый день. Хотелось бы узнать есть ли регламентные сроки, в которые застройщик ставит на кадастровый учёт жилой дом, чтобы оформлять документы на собственность квартиры? Если застройщик затягивает сроки с выдачей кадастровых паспортов можно ли это сделать самостоятельно… Если да, то каким образом происходит процесс? На вопрос отвечает юрист сайта Евгений Степанов Здравствуйте Виктория, в ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Обратитесь в орган местного самоуправления и требуйте исполнения указанной статьи.

Застройщики освобождены от постановки нового дома на кадастровый учет, так как данная процедура в силу вышеназванного закона возложена на орган государственной власти, местного самоуправления подписавший акт о вводе жилого дома в эксплуатацию. Ответить Добрый день! Какие риски стоит учитывать при покупке квартиры у застройщика в сданном доме? Мы присмотрели несколько вариантов квартир через раздел недвижимости на авито, и теперь думаем, как дальше. Все квартиры мы осмотрели, сейчас проверяем самих застройщиков. Можно ли проверить правильность составления документов самостоятельно? Если да, то с чего начать? На вопрос отвечает юрист сайта Евгений Степанов Здравствуйте Дарья,

заселение и продажи квартиры в новостройке возможно только после сдачи объекта в эксплуатацию, вы можете поинтересоваться у застройщика, выдал ли ему орган местного самоуправления акт ввода объекта в эксплуатацию. Проверьте, кто является зарегистрированным собственником квартиры, только с этим лицом вы можете заключить договор купли-продажи и подписать передаточный акт. Здравствуйте Андрей, если вы уже полностью оплатили стоимость квартиры в новостройке по договору долевого участия и этот объект сдан в эксплуатацию, тогда застройщик должен выдать вам акт приема передачи, кадастровый и технический паспорта на квартиру. Для регистрации права собственности вам также потребуются договор долевого участия и договор ипотечного кредитования. Право собственности на эту квартиру вы можете зарегистрировать Росреестре, но до того как полностью будет выплачена ипотека, квартира будет находиться в залоге у банка, то есть под обременением. Бесплатные консультации юриста Москва и обл. +7 495 374-80-71 Спб +7 812 336-60-15 Виктор Ответить Договор долевого участия составлялся когда я был гражданином Казахстана, сейчас я гражданин России, будут ли сложности при оформлении свидетельства права собственности? На вопрос отвечает юрист сайта Евгений Степанов Здравствуйте Виктор, при заключении договора, в нем должны указываться ваши личные данные и реквизиты документа, удостоверяющего личность. Вы заключали договор будучи гражданином Казахстана, следовательно в нем должны быть указаны данные вашего паспорта гражданина Казахстана. Для того чтобы вы были отнесены к резидентам РФ следует заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия, в котором будут указаны реквизиты нового документа — паспорта гражданина РФ. При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия. Если вы этого не сделаете, в последствии могут возникнуть проблемы и придется подавать заявление в суд об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа.

Ответить Здравствуйте. Квартира куплена по ДДУ, дом сдан и на руках акт приема-передачи. Могу ли я оформить право собственности на другого человека. Первично право собственности не оформлялось. На вопрос отвечает юрист сайта Евгений Степанов Добрый день Олег, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации. За регистрацией своего права собственности участник долевого строительства может и должен обратиться после подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком. Если по договору ДДУ и акту приема-передачи стороной по договору выступаете именно вы, тогда зарегистрировать право собственности на квартиру на основании этих документов вы можете только на себя. После того как право собственности будет зарегистрировано, вы вправе передавать права собственности на эту квартиру третьим лицам. Бесплатные консультации юриста Москва и обл. +7 495 374-80-71 
перейти в каталог файлов

Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей

Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей