Методические указания для выполнения ДП 1. Методические указания к выполнению раздела дипломного проекта для студентов специальности арх и дас
 Скачать 0.49 Mb.
| Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей |
 С этим файлом связано 1 файл(ов). Среди них: Indexy_perescheta_smetnoy_stoimosti_1_kv_2013.pdf, Методические указания для выполнения ДП 1.doc. Показать все связанные файлыМинистерство образования и науки Российской Федерации Саратовский государственный технический университет ЭКОНОМИКА АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА Методические указания к выполнению раздела дипломного проекта для студентов специальности АРХ и ДАС Одобрено редакционно-издательским советом Саратовского государственного технического университета Саратов 2013 СОДЕРЖАНИЕ Введение
Список использованных источников Приложения ВВЕДЕНИЕ Методические указания разработаны в целях оказания помощи студентам, обучающимся по направлениям «Архитектура» и «Дизайн архитектурной среды», при выполнении экономического раздела дипломного проекта. В экономической части дипломного проекта архитекторам и дизайнерам предлагается выполнить экономическое обоснование проектных решений. В процессе разработки данного раздела выполняется технико-экономическая оценка архитектурно-конструктивных решений дипломного проекта, включающая расчет и анализ показателей. Экономическая часть дипломного проекта выполняется с целью: - развития экономического мышления у студентов технических специальностей; - закрепления теоретических знаний, полученных студентами в процессе изучения дисциплины «Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства»; - углубления и закрепления практических навыков при самостоятельной работе над решением экономических и технических задач; - развития творческих способностей; - умения пользоваться технической, нормативной и справочной литературой. Выполнение экономического раздела включает следующие задачи: - использование системы технико-экономических показателей для обоснования принимаемых проектных решений; - приобретение практического навыка использования сметных норм и номативов при расчете локальных и объектных смет. В настоящих методических указаниях последовательно и доступно изложен материал рассматривающий данные задачи. В работе содержатся теоретические аспекты по оценке планировочных и конструктивных решений проектов; рекомендации по расчету технико-экономических показателей со ссылкой на литературу, рекомендуемую для изучения темы; приложения, включающие таблицы показателей и формы смет. Данное пособие позволит овладеть методикой технико-экономического обоснования и выбора оптимального инженерного проекта (решения). В зависимости от темы дипломного проекта и/или индивидуального задания по разделу, студент выполняет задание в соответствии с п.1(маркетинговые исследования) и одним из пунктов настоящих методических указаний. Если студент затрудняется с выбором второй части раздела, то следует составить локальную смету и сметный расчет на объект, разрабатываемый в разделе «Конструкции». 1. Маркетинговые исследования Данный раздел выполняется всеми студентами, независимо от темы дипломного проекта. В этом разделе студент должен изложить следующий материал: 1.1 обосновать экономическую и/или социальную необходимость строительства (реконструкции) проектируемого объекта. 1.2 обосновать выбор места расположения проектируемого объекта. Изучить вопросы собственности на земельный участок, на котором предполагается строительство объекта. Предложить варианты решения проблем с землей. При необходимости выкупа земельных участков, необходимости переселения собственников и т.п. необходимо рассчитать примерные затраты на основании среднерыночной стоимости земли и недвижимости в районе строительства. 1.3 определить и обосновать возможные источники финансирования строительства объекта проектирования. Если предполагается бюджетное финансирование проекта, то необходимо обосновать заинтересованность федеральных, региональных или муниципальных органов власти в предлагаемом проекте. 1.4 изучить спрос на предлагаемую строительную продукцию, определить круг потенциальных потребителей. 1.5 провести анализ наличия аналогичных объектов в регионе (районе) строительства. Представить сравнительную характеристику авторского проекта и уже существующих. 2. Технико-экономическая оценка решений планировки и застройки города Основными технико-экономическими показателями оценки градостроительных проектов являются: удельные капитальные вложения, приходящиеся на одного жителя; ежегодные эксплуатационные расходы в расчете на одного жителя; продолжительность строительства. В дополнительных технико-экономических показателях градостроительных проектов учитывают: 1) градостроительную оценку выбранной под строительство территории, характеризуемую показателями:
2) уровень использования территории, характеризуемый показателями:
3) удобство передвижения жителей, которое определяется затратами времени на трудовые и культурно-бытовые поездки и расстояниями пешеходной доступности от жилища до учреждений обслуживания и остановок общественного транспорта; 4) обеспеченность населения учреждениями культурно-бытового обслуживания, определяемая количеством единиц мощности этих учреждений, приходящихся на 1000 жителей; 5) обеспеченность населения набором и разнообразием квартир характеризуется удельным весом жилой площади в домах разной этажности (°/о), средней этажностью застройки, удельным весом жилых домов по материалу и конструкциям (деревянные, кирпичные, панельные); 6) оснащенность территории инженерными сетями, характеризуемая протяженностью сетей водопровода, канализации, водостоков, электро-, газо- и теплоснабжения па 1000 м2 жилой или полезной площади города. Для технико-экономической оценки проектов планировки и застройки города составляют таблицы показателей (таблицы 1,2). Таблица 1 - Перечень общих технико-экономических показателей генерального плана жилой зоны
Основными факторами, влияющими на экономичность планировки и застройки жилых комплексов, являются: - целесообразное использование территории; - правильный выбор здании для застройки; - комплексность застройки. Эти факторы взаимозависимы, поэтому рассматривать их в отдельности можно только условно. Целесообразное использование территории означает строжайшую экономию в расходовании городских земель, стоимость которых тем значительнее, чем больше город. Таким образом, целесообразное использование территории жилых комплексов предполагает правильно найденное соотношение площадей, отводимых под застройку зданиями и используемых под озеленение, спортивные площадки и т. п. при максимальной концентрации (плотности) застройки в пределах норм. Таблица 2 - Баланс территории микрорайона
Более рационально можно использовать территорию и за счет повышения плотности жилой застройки жилого фонда. Экономии территории способствует также укрупнение зданий культурно-бытового обслуживания. За счет кооперации спортивных устройств для школ, также можно высвободить площадь под застройку. Для оценки градостроительных проектных решений и возможности проведения сравнительного анализа степени экономичности и рациональности проектов планировки и застройки жилых районов и микрорайонов выводят технико-экономические показатели, которые условно можно разделить на следующие группы: - общие показатели; - баланс территории жилого района или микрорайона; - стоимость строительства; - эксплуатационные затраты. Показатели плотности жилого фонда характеризуют экономичность использования территории. Чем больше на гектаре территории микрорайона построено жилой площади, тем меньше удельные (приходящиеся на I м2 жилой площади) затраты на строительство инженерных сетей, дорог, благоустройство и озеленение. Эти показатели влияют также и на эксплуатационные расходы. Кроме этих основных показателей, могут быть приведены и некоторые дополнительные: компактность территории, степень озеленения, удельная площадь сети дорожных покрытий, показатели оснащенности территории инженерными сетями, затраты времени на трудовые и культурно-бытовые поездки и некоторые другие. Анализ дополнительных ТЭП осуществляется в следующем порядке: они сравниваются с нормативной величиной этих показателей, приведенной в СНиПе. В случае обнаружения недопустимых отклонений проект подлежит исправлению или переработке. Баланс территории микрорайона раскрывает распределение территории по ее элементам и составляется согласно приложения В. Для укрупненных расчетов площади элементов территории микрорайона на одного жителя в зависимости от принятой этажности застройки рекомендуется использовать нормативные величины. Расчет величины капитальных затрат является наиболее трудоемкой частью технико-экономической оценки проекта планировки и застройки жилых комплексов. Сметная стоимость строительства микрорайона определяется путем составления сводного сметного расчета (таблицы 3 и 4). Таблица 3 - Сводный сметный расчет по микрорайону
Примечание: Расчет глав 2-7 ведется так называемым прямым счетом по физическим объемам согласно нормативным укрупненным показателям таблицы 4 и 5. Таблица 4 - Показатели стоимости строительства жилых домов (в ценах 2001г.).
Укрупненные стоимостные показатели для расчета стоимости строительства по главам 3-7 приведены в таблице 5. Там же приведены нормативы потребности в объектах культурно-бытового обслуживания, транспортного и энергетического хозяйства, внешних сетей и благоустройства. Таблица 5 - Укрупненные показатели стоимости для определения затрат по отдельным главам сводно-сметного расчета (в ценах 2001г.).
Показатель сметной стоимости строительства микрорайона используют при оценке эффективности проектного решения при этом определяют также удельные показатели стоимости в расчете на 1 кв.м общей площади жилого фонда, на одного жителя и на 1 га территории. Аналогично определяют общие и удельные показатели по расходам на эксплуатацию территории микрорайона (табл.6). Таблица6 - Эксплуатационные расходы по микрорайону (в ценах 2001г.)
Трудоемкость строительства (Т чел/лет) жилой зоны определяется по формуле 1: Квл Т= , (1) В где Квл- расчетная сумма потребных сметных затрат на осуществление проекта. р. ; В - плановая выработка строительных рабочих, достигнутая в строительной организации, которая будет осуществлять строительство. р. /год. чел. Продолжительность строительства (t, лет) проектируемого комплекса соответственно равна (формула 2): T t= , (2) Ч где Ч- численность работников строительного предприятия или подразделения, которому предполагается поручить осуществление проекта. Примечание: если строительная организация не определена, то рассматриваются показатели выработки и численности персонала любой строительной организации города с указанием ее наименования. перейти в каталог файлов | Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||