ЗЕМЕЛЬНОЕ И ИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО В СТРАНАХ ОБЩЕГО ПРАВА. Монография о. И. Крассов
 Скачать 0.68 Mb.
| Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей |
| Раздел земли допускается на основании разрешения и регистрации плана раздела. В плане могут быть указаны зарезервированная земля, дороги на участке, участки, занятые публичными сооружениями, как того требует Акт Альберты 2000 г. "О муниципальном управлении" <1>. В плане должна содержаться вся информация, которая требуется для определения границ новых участков. После регистрации плана действующий титул полностью отменяется или отменяется только частично, и новые титулы выдаются зарегистрированным собственникам. Титулы на резервные земли и участки защиты публичных сооружений выдаются муниципалитету. -------------------------------- <1> См.: RSA 2000. P. M-26. Акт Альберты 2000 г. "Об имуществе кондоминиума" <1> предусматривает отдельное право собственности на пространство в пределах здания и на незанятую землю в пределах участка, которое обозначается как отдельный объект на плане кондоминиума. Когда речь идет о здании, границы отдельных объектов определяются путем указаний на этажи, стены или потолки. План кондоминиума должен быть зарегистрирован. Может быть зарегистрирован план раздела объемного пространства (планы пространства). В отличие от плана кондоминиума, который, кроме незанятой земли кондоминиума, требует указания границ отдельных объектов в отношении физически существующей структуры, пространственные границы не зависят от физической структуры и определяются в планах в виде геодезического профиля. -------------------------------- <1> См.: RSA 2000. P. C-22. Акт Альберты "О титулах на землю" предусматривает также регистрацию плана обследования, когда земля требуется для установления сервитута либо права прохода. Регистрация этого вида планов не затрагивает удостоверения титула на землю, которая показана в плане, или передачи любого интереса либо права любому лицу. Обследование земель, приобретаемых для публичных целей, таких как новые дороги, расширение дорог, осушительные каналы, проводится правительствами провинций. Когда муниципалитет или Корона приобретает землю для строительства дороги на основании соглашения с собственником, титул переходит к городу, муниципалитету либо Короне на праве, предоставленном провинции Альберта, путем представления обследования земли в офис титулов на землю. Передачи земли в этих случаях не требуется. Акт Альберты 2000 г. "О поселениях метисов" <1> устанавливает восемь поселений метисов в этой провинции и предусматривает систему регистрации земель поселений метисов, представления и регистрации документов. Правила регистрации земель поселений метисов <2> предусматривают регистрацию титула fee simple для всех земель, на которые выданы патенты на имя Генерального совета поселений метисов. -------------------------------- <1> См.: RSA 2000. P. M-14. <2> См.: AR 361/1991. Существует Регистр индейских земель, в котором регистрируются документы на землю индейских резерваций в Канаде. Предусмотрено, что любые документы, связанные с предоставлением прав, интересов, передачами, обременениями, предъявлением исков, касающиеся индейских резерваций, должны быть зарегистрированы в Регистре индейских земель. Действуют два основных вида режима земель резерваций. Первый вид - это законное владение землей, которую Совет коренной нации законно предоставил согласно ст. 20 (1) Акта Канады 1985 г. "Об индейцах" <1> члену коренной нации, что подтверждено сертификатом о владении участком, имеющим соответствующий номер. Такие земли называют распределенными или предоставленными землями. Второй вид - это земли определенной резервации, не предоставленные членам коренной нации Советом коренной нации, данные земли определены для целей передачи их в аренду. -------------------------------- <1> См.: R. S. C. 1985. P. 1 - 5. Согласно ст. 2 (1) Акта "Об индейцах" резервация означает участок земли, законным титулом на который наделено Ее Величество для использования и получения пользы племенем, и он включает определенные земли. В иных случаях резервация - это участок земли, которым владеет Правительство Канады, польза от использования которого предоставлена определенному индейскому племени. Контроль за использованием земли в резервации осуществляют члены племени. Земля резервации может использоваться для общей пользы племени или для нужд отдельных ее членов. Ни один из членов племени не владеет никакой частью земель резервации. Сертификат о владении не дает право члену племени передавать права, например сдавать в аренду землю не члену племени. Племя не вправе передавать никакие свои права, связанные с землей резервации (ст. 28 Акта "Об индейцах"). Регистрации подлежат акты о распоряжении землями Короны. Королевские пожалования представляют собой письма о пожаловании земли (letters patent), изданные Короной на праве, переданном Канаде, и уведомления, изданные согласно Акту Альберты 2000 г. "О публичных землях" <1>. Аналогичные акты действуют в других провинциях и территориях Канады. До того, как в 1930 г. было заключено Соглашение о природных ресурсах между несколькими провинциями и федеральным Правительством, публичные земли в Альберте находились под юрисдикцией Короны на праве, переданном Канаде. Наделение землей осуществлялось в форме писем о пожаловании земли. После передачи юрисдикции на публичные земли провинциям согласно Соглашению 1930 г. Корона на праве, переданном Альберте, предоставляла публичные земли, используя для этого форму уведомления, как это предусмотрено Актом "О публичных землях". Письма о пожаловании земли и уведомления являются основаниями для выдачи удостоверения титула. -------------------------------- <1> См.: RSA 2000. P. 40. Статья 35 (1) Акта "О публичных землях" предусматривает, что рудники, полезные ископаемые и право их добычи должны быть исключены при предоставлении земли независимо от того, упомянуто об этом в уведомлении или нет. Поэтому в удостоверении титула должно быть указано: "...за исключением всех рудников, полезных ископаемых и права их добычи". Согласно ст. 5 (1) Акта Канады "О федеральном реальном имуществе и федеральных недвижимостях" федеральное реальное имущество может быть передано, а на федеральные недвижимости могут быть переданы права либо на основании писем о пожаловании земли, скрепленные Большой печатью, либо путем передачи или акта концессии в форме, удовлетворяющей министра юстиции, которая подтверждает, что эти акты имеют такую же юридическую силу, как если бы они были письмами о пожаловании земли. Федеральное реальное имущество и федеральная недвижимость, находящиеся в пределах Канады, также могут быть по усмотрению Министерства юстиции переданы или могут быть переданы права на них согласно статутам, действующим в провинции или территории, в которой находится имущество. § 6. Завладение землей лицом, не имеющим на нее титула Правила, регулирующие adverse possession (завладение землей лицом, которое не имеет на нее титула), определяют условия приобретения титула на землю на основании владения. Эти правила называются также правами скваттеров, т.е. лиц, самовольно поселившихся на земле. Права настоящего владельца могут быть прекращены лицом, которое самовольно занимало его землю в течение определенного времени. Правовой механизм завладения землей лицом, которое не имеет на нее титула, имеет своей главной целью обеспечить стабильность и определенность владения землей. В законодательстве провинций и территорий Канады предусмотрены разные сроки исковой давности, когда может быть предъявлен иск о возврате незаконно используемой земли. Согласно ст. 25 Акта Манитобы 2010 г. "О сроках исковой давности предъявления исков" <1> этот срок составляет 10 лет. Срок исковой давности в этих случаях в соответствии со ст. 16 Акта Острова Принца Эдуарда 2003 г. "О сроках исковой давности" - 20 лет, такой же срок установлен в ст. 10 Акта Новой Шотландии 1989 г. "О сроках исковой давности" <2>. Срок исковой давности о возврате владения землей составляет 15 или 60 лет, если истцом является Корона, как предусмотрено в ст. 8.1 (2) Акта Нью-Брансуик 2009 г. "О сроках исковой давности предъявления исков" <3>. В провинции Альберта этот срок составляет 10 лет (ст. 3(1) Акта 2000 г. "О сроке исковой давности" <4>). Причем Альберта является единственной провинцией, в которой правила завладения чужой землей применяются не только к незарегистрированным, но и к зарегистрированным землям. -------------------------------- <1> C. C. S. M. P. L 150. <2> R. S. P. 258. <3> SNB 2009. P. L-8.5. <4> RSA. 2000. P. L-12. Этот способ приобретения титула применяется в течение длительного времени. Основания завладения землей возникают в случаях, когда никаких действий не было предпринято против нарушителя границ владения в течение срока, установленного статутом, в течение которого допускается предъявление иска. Урегулирование вопросов, связанных с титулами, допускается потому, что лицо, владевшее землей в течение длительного времени, может продать участок земли, зная о дефектах своего титула. Правила завладения землей "награждают" скваттера, использующего землю, наказывая владельца титула за землю, которую он не смог вернуть и использовать. Для того чтобы избежать таких тяжелых последствий, собственнику нужно только предъявить иск скваттеру и подтвердить свой титул на землю, восстановив владение своей землей и ее использование. Завладение землей непосредственно связано с положениями законодательства, разрешающими скваттеру приобрести титул на основании длительного занятия земли, поскольку в течение этого времени добросовестный собственник никого не уведомил о завладении посторонним лицом его земли. Лицо, утверждающее свои права скваттера, должно иметь намерение владеть землей и демонстрировать это намерение. Действия, связанные с владением, должны быть открытыми, всем известными, неблагоприятными для настоящего собственника, исключительными и продолжительными. Если одного из этих элементов не было на любом этапе в течение периода, установленного статутом, и особенно если период владения прерывался, скваттер не сможет доказать никаких прав на зарегистрированную землю. Обычно наиболее часто встречающиеся случаи завладения чужой землей касаются только небольших частей земельного участка. Примером тому могут быть случаи, когда владелец участка A. строит забор, вторгаясь на участок B. Собственник участка B. никогда не жаловался по этому поводу и не просил собственника участка A. сдвинуть забор. Такое положение длилось в течение двадцати лет. Собственник участка A. мог предъявить иск, заявив, что его землю незаконно захватили. Однако такие иски очень редко предъявляют в суды. При этом следует иметь в виду, что время, необходимое для признания титула в результате завладения землей лицом, не имеющим титула, прерывается в случае передачи земли другому лицу. Как пишет по этому поводу Лариса Катц, имущественное право является в высшей степени стабильным во времени. Нововведения, касающиеся формы и содержания права собственности, оно воспринимает крайне слабо, и они незначительны. Однако идея права собственности, отраженная в имущественном праве, весьма противоречива. Примером тому является доктрина завладения землей лицом, которое не имеет на нее титула. Этот правовой механизм приводит к радикальной трансформации положения скваттеров до и после истечения срока исковой давности и в некоторых случаях превращает земельных воров в собственников <1>. -------------------------------- <1> См.: Katz L. The Moral Paradox of Adverse Possession: Sovereignty and Revolution in Property Law // 55 McGill Law Journal. 2010. P. 49.  перейти в каталог файлов | Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей |