ЗЕМЕЛЬНОЕ И ИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО В СТРАНАХ ОБЩЕГО ПРАВА. Монография о. И. Крассов
 Скачать 0.68 Mb.
| Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей |
| частью времени в отношении земли. Объектом собственности была, соответственно, абстракция, называемая титулом, особый характер каждого титула определялся временем его действия. Все имущественные отношения, связанные с землей, должны были анализироваться с одной позиции - титула как промежуточного звена, последствием чего был вывод о том, что лицо имело право собственности на невещественное право, т.е. на титул, а не на землю. Право реального имущества отдалилось от физической действительности земли и стало миром концепций, иначе говоря виртуальным языком математики, миром абстракций. Как было отмечено в деле Walsingham <1>, "земля как таковая - это одна вещь, а титул на землю - другая вещь, для титула в отношении земли значение имеет время в отношении земли или земля на время, и существует разнообразие титулов, которые являются не чем иным, как разнообразием времени". -------------------------------- <1> См.: Walsingham (1573) 2 Plowd 547. Старое общее право сохранилось с изменениями и дополнениями в статутном имущественном праве 1925 г. К 1925 г. стало понятно, что титул fee simple был основным титулом в английском праве и что представления об иных бывших титулах freehold вследствие социальных и фискальных причин стали довольно редко встречаться. От ранее существовавшей концепции титулов, основанной на средневековой теории владения, которая является механизмом современного права собственности на землю, сейчас мало что сохранилось. Теория владения, которая предусматривала, что radical title (фундаментальный титул) - суверенный титул короля как высшего лорда, является основой всех отношений по поводу земли. Эта доктрина владения утратила практическое значение после упразднения феодальной системы <1>. -------------------------------- <1> См.: Gray K., Gray S.F. Land Law. P. 16 - 20. В настоящее время основными категориями земель Короны являются: 1) земли, которые принадлежат департаментам Правительства (большая часть этих земель является имуществом - владениями на имя монарха); 2) земли, которыми владеют и управляют специально уполномоченные члены Комиссии по управлению имуществом Короны (этими землями владеет монарх от имени Короны в пределах ее конституционной правоспособности); 3) частное имущество Короны - земли, которыми владеет монарх как частное лицо; 4) земли двух королевских герцогов Корнуэлла и Ландкастера; 5) земли, режим которых определялся Актом 1702 г. "О землях Короны" <1>, включая королевские дворцы и парки. -------------------------------- <1> Отдельные положения этого Акта действовали до конца 2010 г. Управляют Crown Estate (имуществом Короны) на основании Акта 1961 г. "Об имуществе Короны" Crown Estate Commissioners (специально уполномоченные члены Комиссии по управлению имуществом Короны), которых назначает королева. Это юридические лица, которые обязаны поддерживать и увеличивать реальную стоимость данного имущества и увеличивать получаемый ежегодный доход (ст. 1 Акта). Имуществом владеет Корона, оно принадлежит Суверену на праве Короны, но это не частная собственность королевы. Суверен является юридическим владельцем имущества, но у него нет никаких прав по управлению и контролю относительно этого имущества. Имущество Короны представляет собой главным образом земли, общая площадь которых составляет около 140 тыс. га. Это сельскохозяйственные, лесные земли, примерно половина морского побережья, практически все морское дно вокруг Великобритании, а также жилые и коммерческие помещения в городах. Доходы, которые получают от использования этих земель, иного имущества, прав ловли лосося в Шотландии, добычи полезных ископаемых, поступают в Казначейство и используются в интересах всей нации. Таким образом, сейчас большая часть земель Короны - это земли, которые находятся в публичной собственности. Титул на землю, который мог иметь свободный мужчина на праве свободного владения, назывался freehold estate - безусловным правом собственности, это право на титул в отношении земли. Существовало несколько видов freehold: life estate (пожизненный титул), fee simple (неограниченное право собственности, т.е. землю можно было продать, подарить, передать по наследству). Слово fee означало наследуемый интерес в отношении земли, а слово simple означало, что титул мог быть передан наследникам. Был и третий вид - fee tail, т.е. владение, ограниченное в порядке наследования и отчуждения. Четвертый вид - leaseestate, т.е. титул, который можно было передать в аренду. Поскольку обладатель титула freehold имел право свободно распоряжаться своим титулом, была выработана практика разрешать другим лицам владеть такой землей в течение определенного времени в обмен на уплату ренты (арендной платы). Таким образом, владелец freehold имел право передавать землю в аренду. Видами титулов fee simple являлись: fee simple absolute (абсолютное, неограниченное право собственности); fee simple determinable (право на реальное имущество, подчиненное резолютивному условию); fee simple conditional (право на реальное имущество, подчиненное резолютивному или отлагательному условию, с последующей возможностью обратного перехода имущественных прав к первоначальному собственнику или его наследникам и реализации right of entry - права возобновления владения реальным имуществом). Существовали титул fee tail general (право собственности, ограниченное в порядке наследования общего характера) или fee tail special (право собственности на реальное имущество с ограничениями особого характера), когда имущество могли наследовать только мужчины или теоретически женщины; base fee (право на реальное имущество, подчиненное резолютивному условию). Применялась система интересов в отношении земли: life interests (пожизненные интересы) различных видов, включая dower (вдовья часть наследства) и curtesy (право вдовца при наличии детей на пожизненное владение имуществом умершей жены); reversions (право на возврат имущественных прав первоначальному собственнику или владельцу); remainders (последующие имущественные права, возникающие по прекращении имущественного права другого лица); executory interests (интересы с исполнением в будущем); powers of appointment (доверенность на распределение наследственного имущества). Были разные виды leasehold (аренды), incorporeal interests (нематериальных интересов) и concurrent ownership (совместной или параллельной собственности). В прошлом титулы freehold и leasehold были признаны судами общего права, они подлежали защите и определялись как правовые титулы, в отличие от equitable interests, которые подлежали защите по праву справедливости. Указанные сложности системы землевладения привели к необходимости реформы земельного права, одной из главных целей которой было упрощение процедур передачи титулов на землю покупателю, не обремененных обязательствами. Главным разработчиком законопроектов, которые были приняты в 1925 г. английским Парламентом, был сэр Бенджамин Черри. В настоящее время сохранились только два вида этих правовых титулов. Согласно Акту 1925 г. "Об имущественном праве" (ст. 1 (1)) существуют estate in fee simple absolute in possession - титул "неограниченное право собственности" и term of years absolutе, или leasehold estate, - титул аренды. Сейчас может существовать только freehold estate, и обычно используется именно этот термин в отличие от технического термина estate in fee simple absolute in possession, использованного в Акте. Титул fee simple означает, что этот титул действителен в течение неопределенного времени и может переходить по наследству. Термин absolute ("абсолютный") означает, что fee simple не может быть предметом каких-либо ограничений, которые бы препятствовали его действию в период, когда есть лица, обладающие правом наследования. Если есть какое-либо ограничение этого права, то это означает, что нет безусловного права собственности на имущество. Последними словами рассматриваемого юридического термина являются in possession (во владении). Это означает, что этот титул существует в настоящий момент и он не может быть титулом, который даст собственнику право использовать землю когда-то в будущем. В этом случае собственник имеет непосредственное право владеть и пользоваться землей. Титул - это интерес, выражающийся в праве собственности на землю в течение определенного периода времени. Обычно этот интерес имеет вечный характер. Лицо, которое обладает титулом fee simple, в действительности является собственником земли. Fee simple можно свободно купить и продать. Fee simple является титулом на землю, дающим право его владельцу пользоваться землей навечно. Если владелец титула умирает, этот титул согласно условиям завещания переходит к наследникам или по правилам, когда завещание отсутствует. Титул fee simple (feudum simplex) - самый объемный титул или интерес в земельном праве Англии, позволяющий лицу владеть землей как имуществом. Владельцем fee simple является тот, кто владеет землями или правами на реальное имущество для себя и своих наследников, поэтому этот титул является наследуемым не просто наследниками по прямой нисходящей линии, но и наследниками по боковой линии согласно правилам и канонам наследования <1>. -------------------------------- <1> См.: Williams J. Principles of the Law of Real Property: Intended as First Book for the Use of Students in Conveyancing. S. Sweet, 1845. P. 49. Leasehold estate (владение на праве аренды) сохранилось как правовой титул, он подчинен титулу fee simple, потому что он имеет ограниченный срок действия. Существенным требованием является то, что аренда должна действовать в течение term of years (определенного срока, т.е. в течение нескольких лет), хотя в действительности срок аренды может быть менее одного года. Может быть аренда, срок действия которой исчисляется неделями, месяцами. Слово absolut ничего не добавляет к этому определению, потому что аренда не прекращает быть правовым титулом просто потому, что она будет прекращена в силу наступления какого-либо события, например невыплаты ренты. Титул аренды является правом собственности, как и титул freehold, но только на определенный период. Как пишет Элизабет Кук, английское право отличается от традиций гражданского права в Европе тем, что оно определяет права собственности как отношения. Право собственности может быть freehold или leasehold <1>. -------------------------------- <1> См.: Cook E. Land Law. Oxford University Press, 2012. P. 15. Аренды не существовало при феодальной системе землевладения в Средние века. Практика передачи земли на определенный срок в обмен на регулярную плату, т.е. ренту, началась только примерно в 1450 г. Титул аренды приобретал все большее значение в течение последних трех столетий. Этот титул представляет собой исключительное владение землей на определенный срок. Хотя на раннем этапе развития общего права аренда рассматривалась как инструмент, представляющий собой просто личные или договорные права, позднее он был признан средством, которое дает обладателю этого титула права, имеющие четко выраженный имущественный, собственнический характер. Следует отметить, что арендатор не получает землю от Короны. Владелец титула аренды получает его от лендлорда, который будет или владельцем fee simple estate, т.е. собственником земли, или владельцем титула аренды на более длительный срок. Если лицо имеет право аренды участка земли, это означает, что такое лицо имеет право пользоваться и владеть данной землей в течение срока аренды. Аренда является имущественным правом. По общему праву можно право аренды купить, продать, отказаться от него или передать его по завещанию. Аренда - это титул на землю, который дает его владельцу исключительное право владения землей на определенный период. Существует два вида аренды: аренда на определенный срок и аренда с периодическим владением. Аренда на определенный срок может быть на любой установленный срок, например на 1 день, 1 неделю, 5 лет, 99 лет, 999 лет. Однако договоры аренды на короткие сроки обычно не заключаются. Невозможно создать аренду на неопределенный срок, например пока в Парламенте существует коалиция консерваторов и либеральных демократов или пока "Манчестер Юнайтед" играет в первой лиге. Однако аренда на определенный срок часто включает условия ее прекращения, дающие право арендодателю прекратить аренду, если арендатор нарушит какие-либо условия аренды, например не сможет выплатить ренту. Периодическая аренда означает аренду на период, который длится до того момента, пока или лендлорд, или арендатор не уведомит о своем намерении прекратить аренду. Например, может быть аренда недельная, месячная, квартальная или годовая. Периодическая аренда представляет собой соглашение, которое характеризуется уплатой ренты с регулярно установленными интервалами. Интервалы могут быть недельными, месячными, квартальными или годовыми. Периодическая аренда может продолжаться неопределенно долго, пока она не прекратится по заявлению одной из сторон соглашения. К числу правовых титулов, которые в настоящее время признаны интересами по праву справедливости, относятся: an interest for life (пожизненный интерес) future interest (интерес, который станет действительным в будущем) и fee simple conditional (титул, обусловленный наступлением какого-либо события, которое должно произойти), а также fee simple determinable (интерес, который автоматически прекращается, если наступает какое-либо событие). Такие интересы признаются интересами по праву справедливости, и они должны осуществляться по правилам trust (доверительной собственности). § 7. Интересы в отношении земли Существует группа прав на землю, устанавливаемых в интересах лиц, которые не являются владельцами титула. Эти права действительны не только в отношении владельцев титулов, но нередко и в отношении тех лиц, которые приобретают у собственников этот титул. По терминологии законодательства 1925 г. такие права называются interests in land, т.е. интересами в отношении земли. Иногда их неформально именуют encumbrances (обременениями), потому что они обременяют землю, и их также часто называют third-party rights (правами третьих лиц). Все эти права подразделяются на две основные категории: legal interests in land - права, признаваемые общим правом, т.е. правовые интересы в отношении земли, и equitable interests in land - права, признаваемые по праву справедливости, т.е. справедливые интересы в отношении земли. Правовыми интересами и обременениями в отношении земли признаются те, которые перечислены в ст. 1 (2) Акта 1925 г. "Об имущественном праве". К их числу относятся: easements (сервитуты), право, привилегия, в том числе profit a prendre (право на получение дохода), rentcharge (обременение владения рентой), mortgage (обременение ипотечным залогом) и right of entry (право возобновления владения имуществом), например в случаях аренды. В целом аналогичные правовые интересы в отношении земли указаны в ст. 2 (a) Акта 2002 г. "О регистрации земли". Следует подчеркнуть, что все иные титулы, интересы и обременения в отношении земли признаются только в качестве интересов по праву справедливости согласно ст. 1 (3) Акта 1925 г. "Об имущественном праве". Исторически интересы в отношении земли по праву справедливости были выработаны канцлерским судом в тех случаях, когда суды общего права не могли обеспечить средства правовой защиты таких прав на землю. Правовые интересы в отношении земли действительны в течение периода, эквивалентного сроку действия одного из видов титулов. Это означает, что такие права могут быть установлены навечно, т.е. на период действия титула fee simple или на срок действия титула аренды. Любой интерес, который не соответствует этим условиям, признается в качестве справедливого интереса. Например, соседу может быть предоставлено право прохода на срок строительства новой дороги. Это право не может быть признано сервитутом, поскольку оно предоставлено на неопределенный срок. Сервитут (easement) - один из видов правовых интересов в отношении земли. Самым простым видом сервитута является право частного прохода. Например, это право проезда через чужой участок. Другой вид сервитутов может быть связан с осушением участка. Сервитутом может быть право, установленное в отношении здания для обеспечения стока воды с этого здания на соседнюю чужую землю или в публичную систему водоотведения. Аналогичные сервитуты могут существовать для целей прокладки газопроводов, электрических и телефонных кабелей и т.п. Установление сервитута связано с выполнением четырех условий: 1) существуют "господствующий" земельный участок и "служащий" участок земли; 2) сервитут обеспечивает интересы "господствующего" земельного участка; 3) "господствующий" и "служащий" земельные участки принадлежат разным лицам; 4) характер предмета сервитута предполагает возможность его установить <1>. Существенным элементом любого сервитута является то, что он связан с землей и никто не может владеть сервитутом, иначе как для целей получения выгоды владения титулом или интересом в отношении земли. -------------------------------- <1> См.: Re Ellenborough Park (1956) 1 Ch. 131. Правовое значение сервитута выражается в том, что сервитуты являются правами, которыми обладает владелец одного участка земли ("господствующей" земли), в то время, как владелец другой ("служащей") земли обязан либо претерпевать определенные действия на своей земле, либо воздерживаться от совершения определенных действий в интересах господствующей земли. Сервитуты, например такие, как право прохода, которые позволяют владельцу господствующей земли делать что-то на служащей земле, часто называют позитивными сервитутами. Соответственно, термин "негативный" часто используется для обозначения сервитутов, которые позволяют владельцу господствующей земли препятствовать владельцу служащей земли делать что-либо на этой земле. Например, право на свет, которое препятствует владельцу служащей земли преграждать солнечный свет на соответствующую часть господствующей земли. Если совершенно очевидно, что был создан сервитут expressed easement, ясно намерение сторон, то наличие документа о создании сервитута играет решающую роль. В нем точно определяются характер и пределы созданного права. Тем не менее суды не всегда признают выраженное согласие создать сервитут. Намерение, что право будет ограничивать будущих владельцев служащей земли в качестве сервитута, не будет действительным, если это право не удовлетворяет условиям, которые выработаны для того, чтобы определить, действительно ли такое право способно приобрести значение сервитута. Намерение сторон также играет важную роль в создании сервитутов, вытекающих из обстоятельств, т.е. implied easements (подразумеваемых сервитутов). В этих случаях намерение создает сервитут, который презюмируется на основании существования особых обстоятельств. Во всех случаях, за исключением, возможно, easement of necessity (сервитута в силу необходимости), стороны могут предотвратить создание подразумеваемого сервитута путем выражения противоположного намерения. Поскольку земля всегда ограничена в пространстве, поэтому существует важный публичный интерес, чтобы обеспечить, насколько это возможно, эффективное ее использование. Поэтому судьи придерживаются мнения о том, что перечень прав, которые могут быть предусмотрены в результате создания сервитутов, не является закрытым. Новые права могут быть признаны в качестве сервитутов. Особенно это касается подразумеваемых сервитутов. Суды нередко приходят к выводу, что стороны имели намерение создать сервитут, который необходим для обоснованного использования земли. Сервитут обременяет не только владельца служащей земли, но и всех последующих владельцев этой земли. Поэтому очевидно желание свести к минимуму бремя на служащую землю, проявляющееся во многих правилах, регулирующих создание и действие сервитутов. Это стремление выражается в общем правиле, согласно которому сервитуты не навязывают никакого позитивного обязательства на служащую землю. Сервитут не может устанавливать обязанности в отношении очень большой и неопределенной сферы. Цель земельного права состоит в том, чтобы обеспечивать право владельца земли исключать всех иных лиц, а не вырабатывать правила об использовании земли. Сервитуты представляют собой право, противоположное праву исключать, поэтому их пределы подлежат тщательному контролю. В качестве примеров можно привести решения шотландских судов, которые были вынесены на основе норм английского общего права. Дело Middletweed v. Murray <1> касалось пределов права прохода по проселочной дороге через землю фермера к реке Твид, где Миддлетвид владел правами ловли лосося. Миддлетвид предоставил право рыбной ловли в определенные периоды (time shares) 32 соседям, 3 из которых были инвалидами и могли передвигаться только на автомобиле, чтобы добраться до берега реки. Однако фермер запретил инвалидам ездить через его землю. Миддлетвид доказывал, что его право проходить по проселочной дороге (которая была пригодна для использования автомобильного транспорта) включает такой доступ на автомобиле, поскольку это было необходимо для полного, нормального осуществления его права рыбной ловли. Суд признал, что этот довод был главным принципом, которым следует руководствоваться, однако он не согласился с тем, что инвалидность пользователей права прохода дает им такое право. Все, что требовалось в данном случае, - чтобы право прохода было достаточным для того, чтобы допустить полное полезное использование права рыбной ловли для лица, обладающего средней силой и способностью передвигаться. Пешеходный доступ будет достаточным для такого лица, и, следовательно, не может быть никакого права проезда на автомобиле по этой дороге. -------------------------------- <1> См.: Middletweed v. Murray (1989) S. L. T. 11. В деле Drury v. McGarvie <1> был рассмотрен вопрос, были ли созданы препятствия для проезда на автомобильном транспорте по проселочной дороге к коттеджам истцов в результате сооружения ворот на этой дороге ответчиком. Ответчик, который был владельцем служащей фермерской земли, построил ворота на дороге, для того чтобы не разбегались его домашние животные. Оба истца были нетрудоспособными людьми преклонного возраста. Они считали, что ворота были тяжелыми, они были неправильно прикреплены на петлях и их было почти невозможно открыть. Их фактически заперли в своих домах. Лорд Хоуп, поддерживая решение суда первой инстанции, пришел к выводу: ворота не создают препятствия, поскольку не было доказано, что они создают материальное неудобство для лица средней силы и живости или для обычного совершеннолетнего человека, способного владеть своим телом. Факт, что возведение ворот причинило материальные неудобства истцам, не относится к данному делу. -------------------------------- <1> См.: Drury v. McGarvie (1993) S. L. T. 987. В английском праве существует right to light (право на солнечный свет). Солнечный свет дает возможность использовать дома и рабочие помещения, позволяя людям жить и работать в комфорте. Право на свет признается сервитутом, т.е. имущественным правом, предоставляющим его владельцу право получать обычно через окно достаточно естественного света, проходящего через землю соседа. Однако не каждое реальное имущество может иметь возможность получать пользу от сервитута солнечного света. В отличие от большей части сервитутов, таких как право прохода, право осушения, которые позволяют землевладельцам делать что-то на чужой земле, право на свет является негативным сервитутом. Такой сервитут не дает право соседу делать что-то на своей земле. Поэтому владелец земли, обремененной правом на свет, не может создавать препятствия для прохождения света через его землю таким образом, чтобы причинять неудобства владельцу земли, в пользу которой установлено это право. Право на свет, как и другие сервитуты, считается действительным, если соблюдены условия, предусмотренные в решении суда по делу Re Ellenborough Park. Тем не менее существуют определенные проблемы, связанные с обеспечением права на свет. Так, одним из условий установления сервитута является требование о том, чтобы право, предусмотренное сервитутом, было четким и ясным. Из этого следует, что не может быть сервитута, который бы предоставлял право на вид из окна, поскольку такой сервитут налагал бы широкое и неопределенное бремя на служащую землю <1>. Это требование означает, что право на свет должно быть установлено в интересах проемов в зданиях, обычно окон <2>. Поэтому должна быть определена сфера служащей земли, над которой проходит свет. -------------------------------- <1> См.: Dalton v. Angus (1881) 6 App Cas 740, 824. <2> См.: Levet v. Gas Light and Coke Company (1919) 1 Ch. 24. Признано, что в отношении теплиц может быть установлено право на свет <1>. Однако в отношении объектов, которые не имеют проемов, таких как солнечные батареи, сервитуты установлены быть не могут. Канал, через который проходит солнечный свет, защищаемый действующим правом, определяется проемом в здании на господствующей земле. В отличие от этой ситуации солнечная батарея получает свет со всех сторон, поэтому трудно определить пределы, параметры сервитута. Солнечная батарея приносит пользу землевладельцу, позволяя ему аккумулировать солнечную энергию, а не только освещать комнату, но возникают сложные вопросы, касающиеся защиты такого права. -------------------------------- <1> См.: Allen v. Greenwood (1980) Ch. 119. Когда соседи хотят защитить проход солнечного света на свои солнечные батареи, они могут заключить соглашение об ограничениях, не позволяющих строить здания, препятствующие проходу света. Право на свет может быть создано путем express grant (путем выраженного согласия), посредством implication (подразумеваемого положения), основано на праве prescription (праве давности) или на норме статута. На основании выраженного согласия право на свет может быть установлено землевладельцем в интересах соседа обычно за определенную плату. Это право может быть создано также в случае продажи или передачи в аренду имущества, когда продавец либо передает покупателю сервитут, либо резервирует его. Право на свет, созданное путем выраженного согласия, должно быть всегда очевидным при исследовании титула (зарегистрированного или незарегистрированного), оно должно быть создано в интересах господствующей земли и должно обременять служащую землю. Сервитуты могут существовать в силу подразумеваемого положения в случаях продажи или иного распоряжения частью имущества, когда пределы прав, которые существуют в интересах господствующей земли и обременяют служащую землю, четко не отображены в документе о передаче титула на реальное имущество. Сервитуты существуют на основании права давности, когда землевладелец использует землю соседа в течение длительного периода без его согласия, открыто и мирно. Права на свет отличаются от использования служащей земли, поскольку такое использование носит пассивный характер. Собственнику господствующей земли не нужно ничего делать. Все, что требуется, это чтобы окна здания получали свет. Согласно общему праву право давности возникает в результате продолжительного использования, без применения силы, открыто и без разрешения с 1189 г. Это правило делает право давности по общему праву лишенным практического значения. Право на свет может возникнуть по праву давности согласно Акту 1832 г. "О праве давности". Акт предусматривает, что право на свет может быть создано, когда светом пользовались в течение 20 лет до того, как был предъявлен иск о признании сервитута. В 1959 г. был принят Акт "О правах на свет". Он допускает создание препятствия поступлению света на здание через чужую землю на основании особой процедуры уведомления об этом. Владелец земли уведомляет всех иных землевладельцев вокруг его участка, что он построит "экран", который может иметь неопределенную высоту, напротив их окон. Владельцы, получившие такое уведомление, имеют право предъявить свои возражения по этому поводу в течение одного года. Право на свет дает право господствующему владельцу предотвращать создание преград для поступления света служащими владельцами. Однако право на свет не дает права получать максимальный объем света, который когда-либо поступал в окно. Господствующий владелец имеет право получать свет в объеме, достаточном для комфортного использования и обладания своим имуществом, принимая во внимание настоящее использование и возможное использование имущества в будущем. Если служащий владелец препятствует поступлению света в объеме, который не будет соответствовать критерию достаточности, тогда такое препятствие будет признано созданием неудобств. Действие сервитута может быть прекращено по соглашению сторон в случае, когда титул на господствующую землю и служащую землю переходит к одному и тому же лицу, когда сервитут перестает использоваться и он может быть прекращен на основании статута, т.е. ст. 237 Акта 1990 г. "О городском и деревенском планировании". Этот Акт наделяет правами местные власти действовать вопреки существованию некоторых прав на землю, включая право на свет при определенных обстоятельствах, например в случаях, когда местные власти приобретают, в том числе в принудительном порядке, землю в целях планирования использования земель. Любое лицо, которому в этих случаях земля продается или передается в аренду, может использовать ее и осуществлять на ней строительство в соответствии с плановым разрешением, даже если это приводит к нарушению интересов соседа, в том числе его права на свет. В ст. 237 Акта используется термин "действовать вопреки праву", поэтому предполагается, что это право продолжает существовать, но его нельзя осуществить в принудительном порядке, т.е. обратившись с иском в суд. Однако считается, что действие этой нормы приводит к прекращению соответствующего права. В этом случае владелец права на свет имеет право на компенсацию. Прекращение права на свет возможно и в иных случаях, которые предусмотрены в ст. 237 Акта "О городском и деревенском планировании". Существует the right of support - естественное право на сохранение целостности земли. Землевладельцы обладают определенными правами, которые непосредственно связаны с их правом собственности, и нарушение этих прав может явиться основанием предъявления иска о возмещении вреда. Традиционно считается, что каждый землевладелец имеет право обладать своей землей в ее естественном, природном состоянии. Это означает, что целостность земли не должна подвергаться риску со стороны соседа, который извлекает грунт на своем участке, проводит земляные работы и тем самым подрывает основу состояния земли. Землевладелец может предъявить иск к соседу, если проводимые на его участке работы оказывают влияние на состояние его дома. В этом случае он должен доказать, что на состояние его земли оказано воздействие. Но нельзя выиграть такое дело в суде, если владелец просто доказал, что на соседнем участке были проведены земляные работы и это могло повлиять на состояние его дома. Право на сохранение целостности земли касается только земли как таковой, а не зданий и сооружений, находящихся на земле. Это правило подвергается критике, оно должно касаться и зданий. Однако пока землевладелец не может рассчитывать на возмещение вреда, если здания на его земле были повреждены из-за выемки грунта, земляных работ, которые производил сосед. Землевладелец может получить средства правовой защиты, если его право на сохранение зданий и сооружений будет признано сервитутом. Проблема состоит в том, что истец должен доказать наличие условий, которые требуются для признания сервитута, а не просто иметь возможность требовать соблюдения его права на сохранение целостности земли.  перейти в каталог файлов | Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей |