ЗЕМЕЛЬНОЕ И ИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО В СТРАНАХ ОБЩЕГО ПРАВА. Монография о. И. Крассов
 Скачать 0.68 Mb.
| Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей |
| § 3. Понятие и сущность имущественных прав на землю Английское земельное право регулирует вопросы приобретения и содержания имущественных прав и обязанностей лиц, имеющих интересы в отношении земли. Вообразите себе мир, в котором никто не может определить, кто чем владеет, и действуют разные правила присвоения ресурсов, вещей сообразно представлениям об этом разных лиц. Хаос в этом случае обеспечен. Жизнь в мире анархии без общих правил и имущественных прав была бы отвратительной, жестокой и короткой. Именно для того, чтобы избежать анархии, люди создают определенный порядок, соглашаясь с правилами относительно того, кто и что может делать, кто вправе пожинать плоды собственной продуктивной деятельности и на кого возлагаются требования компенсировать расходы, если его деятельность является разрушительной. Имущественные права определяют лицо, которое может обрабатывать свое поле, может оставлять свою машину на парковке, лицо, которое несет ответственность за загрязнение природы. Если имущественные права четко определены и они выполняются, то вместо возникающих конфликтов люди начинают сотрудничать друг с другом. Когда границы земельных участков четко определены, споры возникают значительно реже: хорошие высокие заборы создают добрых соседей. О том, насколько велико значение понятия "имущество" в современном обществе, свидетельствует гипотетическое предположение Стефена Мюнзера. Подумайте, пишет автор, насколько иным был бы мир, если бы в нем не было имущества. Логически возможно предположить, что в нем были бы все артефакты, которые в нем есть сейчас. В нем были бы дома и автомобили, фабрики и инструменты. Но если бы такое случилось, то не было бы отношений по поводу этих артефактов, которые существуют между людьми в отношении имущества. Лица могут владеть артефактами в том смысле, что они могут иметь физический контакт с ними или осуществлять контроль над ними. Но они не имели бы права исключать других людей от использования их, и не было бы нормативных прав передавать эти артефакты другим лицам. Люди испытывали бы недостаток в любых таких правах или правомочиях в отношении вещей, которые не являются артефактами. У них не было бы права собственности на землю или растения, или на полезные ископаемые. Государства, города, племена, корпорации не имели бы права собственности <1>. -------------------------------- <1> См.: Munzer S.R. A Theory of Property. Cambrige University Press, 1990. P. 15. В чем заключаются особенности понятия "имущество"? Почему оно отлично от других правовых категорий, таких как "договор", "реституция", "возмещение убытков"? Во-первых, по общему правилу имущество обладает таким атрибутом, как та особенность, что оно может быть куплено или продано. Многие договоры можно рассматривать как покупку чего-либо, что не является имуществом. Можно купить молчание лица, касающееся информации о покупателе, но эта сделка никак не касается какого-либо имущества. Во-вторых, важнейшей особенностью имущества является то, что его владелец имеет право исключать других. Земельное право как часть имущественного права регулирует имущественные права, которые отграничиваются от личных прав, которые также входят в сферу имущественного права. Не все права, которые касаются использования имущества, вещей, являются имущественными правами. Для того чтобы право было признано в качестве имущественного права, оно должно быть применимо в отношении третьих лиц и возлагать на них обязательства без их на то согласия. Land law rights (права на землю) могут быть так связаны с землей как таковой, что любое лицо, которое приобретает право собственности или владения землей, может приобрести право получать выгоду от использования земли либо претерпевать обременения, существующие в отношении земли. В этом выражаются имущественная природа земельных прав и главное отличие от личных обязательств, которые возникают в обычных договорных отношениях <1>. -------------------------------- <1> См.: Dixon M. Modern Land Law. Routledge, 2012. P. 4. Имущественные права в отличие от личных прав являются специальными, потому что они применяются против каждого. Личные права действительны только в отношении одного или нескольких лиц. Например, право находиться на чужом участке земли является личным правом, известным как license (разрешение). Разрешение может быть основано на договоре или может быть дарованным, т.е. безвозмездным. Таким является право гостя, которого пригласил владелец. Аренда или владение в отличие от личного права является имущественным правом. Оно дает право владения землей обычно в обмен на плату собственнику участка. Примером права, которое относится к использованию земли, но не является имущественным правом, является дело Hill v. Tupper <1>. Компания "Бэсингстоук Кэнал" сдала в аренду землю и помещения, которые были расположены на берегах канала, владельцу лодок мистеру Хиллу. На основании договора Хилл получил единственное и исключительное право свободно плавать на лодках на этом канале и сдавать лодки напрокат для прогулок. Ответчик - владелец гостиницы и земли, примыкавшей к каналу, как считал истец, нарушил его права, потому что он тоже разместил свои лодки на этом канале и сдавал их внаем. Мистер Хилл хотел прекратить деятельность своего конкурента. Однако ему было отказано в удовлетворении иска на основании того, что право истца было его личным правом, оно не было имущественным правом - сервитутом и, соответственно, не подлежало защите против прав третьих лиц. -------------------------------- <1> См.: Hill v. Tupper (1863) 2 H & C 121. Личные права отграничиваются от имущественных прав по следующим основаниям. В английском праве существует numerus clausus (закрытый перечень) имущественных прав. Личными правами и обязательствами являются те, которые возникли на основании соглашения сторон. Но в имущественном праве и земельном праве дело обстоит иначе. Принцип numerus clausus был признан и применен Палатой лордов в деле King v. David Allen (Billposting) Ltd <1>. Был заключен договор, на основании которого рекламной компании было предоставлено право размещать на стене кинотеатра рекламные объявления в течение четырех лет. В суде было признано, что этот договор не обязывает правопреемника этого здания выполнять условия договора, поскольку он не устанавливал имущественного права. Тот факт, что правопреемник знал о существовании договора, не являлся признанием имущественного права, вытекающего из данного договора. -------------------------------- <1> См.: King v. David Allen (Billposting) Ltd (1916) 2 A. C. 54, H. L. В решении Палаты лордов по делу National Provincial Bank v. Ainsworth <1> были сформулированы критерии, необходимые для признания права в качестве имущественного права. Жена, которую бросил муж вместе с детьми, стала жить в доме престарелых. Позднее муж заложил дом банку и не смог вернуть заем. Банк предъявил иск о признании его права владения имуществом. Жена утверждала, что она имела право проживать в доме, т.е. она обладала правом, которое обязывает банк. Палата лордов отвергла ее требование. Хотя муж был обязан обеспечить проживание жены в его доме, такая обязанность возлагалась только на мужа, и такое требование могло быть адресовано только мужу. Право жены было личным, но не имущественным. Лорд Вилберфорс в решении по этому делу заявил, что для признания имущественного права нужно, чтобы это право было определенным, неопределимым в отношении третьих лиц, способным по своему характеру быть осознанным третьими лицами и иметь некоторую степень постоянства и стабильности. Право жены не отвечало этим требованиям, оно отличалось от них. -------------------------------- <1> См.: National Provincial Bank v. Ainsworth (1965) A. C. 174, H. L. Юридическое понятие "имущество" означает права, которые люди имеют на него или на вещи, материальные либо иные. По мнению Элизабет Кук, очень широкий спектр вещей может быть объектом имущественных прав - все от носков до акций, от идей до животных. Есть отдельные вещи, которые право не признает объектами имущественных прав. Среди них - люди в силу моральных причин, поэтому мы не можем иметь рабов. Мои дети не являются моими в любом смысле присвоения. Свежий воздух, которым мы дышим, не может быть имуществом, потому что для того, чтобы вещи стали имуществом, нужно, чтобы был недостаток в них. С этой точки зрения вид из моего окна не может быть моим имуществом, даже если он уникален. Существует много различных имущественных прав. Это право собственности, самое полное имущественное право. Право собственности дает вам право сказать: "Это мое". Есть менее полные права, которые мы можем называть правами несобственников. Их иногда называют правами третьих лиц, потому что, когда земля продана и бывший собственник передает ее новым собственникам, могут существовать третьи лица, которые имеют права несобственников в отношении этой земли, такие как право прохода, или ипотека, или владение на правах аренды. Такие права являются имущественными или собственническими, хотя и не выступают правами собственности. Все эти права можно рассматривать как вязанки прав или коллекцию возможностей. Вязанка прав, известная как право собственности, - наиболее полная, широкая. Сердцевиной права собственности, ее существенным элементом является концепция, наделяющая собственника правом исключать других. Моя земля - моя, и я, соответственно, могу вас выгнать с нее, потому что я наделен таким правом. Законы дают мне защиту от нарушения моих границ владения. Иные имущественные права также являются вязанками прав, хотя они меньше по своему объему. Если я - арендатор, а не собственник дома, есть вещи, которые я могу делать. Я могу пригласить в него гостей. Я могу во многих случаях выбирать, какие растения посадить в саду. Я могу продать свое право аренды. Я могу закрыть дверь перед каждым, включая собственника - лендлорда, в течение срока аренды. И конечно, есть масса вещей, которые я не могу делать, например разрушить дом. Обладатель права прохода может пройти через арендуемый участок или проехать через него, и суд будет защищать его право, но он не может, например, выкопать яму на своем проходе или строить на нем. Многие люди могут иметь разные права на землю. Земля может быть моей в то время, как другие люди могут иметь имущественные права на нее. Правда, земельное право не всегда четко разграничивает право собственности и права несобственников. Если в аренду передается земля на срок 999 лет, то такое владение является правом собственности. Все мы можем сказать, что эта земля моя, и это одновременно не право собственности, которым обладает арендатор в отношении земли, которая находится в чужой собственности <1>. -------------------------------- <1> См.: Cooke E. Op. cit. P. 2 - 4. § 4. Теоретические основы права собственности Право собственности с теоретических позиций представляет собой многочисленные правовые доктрины, суть которых сводится в конечном счете к исследованию, анализу и обоснованию сущности этого института и распределения прав на материальные ресурсы. Предшествующие и современные теории права собственности - это не что иное, как попытки оправдания с позиций права распределения этих прав особыми способами. Одной из главных целей многих теоретических концепций права собственности является желание получить ответ на очень важный вопрос, какие человеческие интересы определяют содержание существующих схем распределения прав собственности. В качестве таких интересов могут выступать автономия человеческого бытия, создание условий для самореализации человека, стремление обеспечить свое благосостояние или сочетание таких интересов либо какие-то иные. После выявления целей, которые преследует право собственности, условий, отраженных в праве и объективно необходимых для закрепления права собственности, природы этого правового явления, характерных черт данного правового института, остается еще один очень интересный вопрос. Как, в силу каких причин возникают имущественные права и право собственности? Всем прекрасно известно, что право собственности и иные имущественные права представляют собой творение человека. Это, как принято считать, изобретение римских юристов. Возникает вопрос: существуют ли какие-либо естественные моральные права на частную собственность? Скорее всего, нет. Как лицо может на основании естественных прав приобрести права на какую-то часть земли или какой-то особый объект? Обычно люди приобретают имущество путем покупки, наследования или дарения. Но в каждом из этих случаев предполагается, что существовало предшествующее право собственности, принадлежащее лицу, которое продает, завещает или дарит имущество. Каким же образом имущество приобретается первоначально? Как люди стали иметь право на какую-то часть земли или какой-то объект на ней? Существует знаменитая теория Джона Локка <1>, которая пытается объяснить, как часть общего для всех человеческих существ на законных основаниях может стать частной собственностью конкретного лица. Центральное место в теории Локка занимает идея: каждый человек имеет естественное право на свой труд и путем приложения собственного труда к чему-то, что имеет природное происхождение, это лицо становится собственником, обладателем права на имущество. Бог, который дал людям мир для всех, также дал им возможность использовать его для жизни и создания наилучших удобств. Земля и все, что на ней есть, даны людям для поддержания жизни. Все плоды ее, которые она производит, и звери, которых она кормит, принадлежат всему человечеству, поскольку источником их являются природные силы. И никто не имеет права исключать иных людей от них, поскольку они находятся в своем естественном состоянии. -------------------------------- <1> Джон Локк (1632 - 1704 гг.) - знаменитый английский философ, теоретик либерализма. Хотя земля и все низшие создания являются общими для всех людей, тем не менее человек имеет имущество, которое принадлежит лично ему. Никто не имеет никакого права на него, кроме его самого. Труд его и работа его рук, как мы можем сказать, являются его собственными. То, что он извлекает из этого природного состояния и оставляет себе, совмещая свой труд с тем, чем он владеет, создает его собственность. То, что человек с помощью своего труда извлекает из природы, принадлежащей всем, исключает общее право других людей <1>. -------------------------------- <1> См.: Locke J. Of Property in Philosophy of Law: Classic and Contemporary Readings / Eds. by L. May, J. Brown. John Willy & Sons, 2009. P. 251, 252. Главная цель теоретических концепций права собственности преследует решение очень сложной задачи, которая заключается в том, чтобы определить условия распределения благ, вещей, ресурсов среди людей. Экономические права являются целью права собственности, т.е. тем, что люди хотят достичь, в то время как юридические права - это средства достижения данной цели. Экономические права индивида на предмет или имущество представляют собой возможность при соблюдении определенных условий потреблять вещь или полезные свойства предмета непосредственно или путем обмена. Согласно этому определению индивид имеет незначительное число прав в отношении такого предмета, поскольку существует вероятность его кражи или установления ограничений его обмена. Экономические права, которыми люди обладают в отношении своего имущества, непостоянны. Эти права представляют собой функцию защиты собственниками своего имущества от попыток других людей захватить его и защиты его государством с помощью полиции и судов <1>. -------------------------------- <1> См.: Barzeel Y. Economic Analysis of the Property Rights. Cambridge University Press, 1997. P. 3, 4. Вооруженная концепцией интересов человека теория права собственности должна преследовать цель обеспечить основания распределения прав собственности особыми способами. Эта теория должна попытаться определить содержание прав собственности на различных уровнях, например наметить контуры права собственника исключать других лиц владеть разными видами имуществ. Теория права собственности должна, вероятно, высказать свое мнение о том, как в праве следует рассматривать эти права собственности: как разрозненные правомочия в вязанке прав, которые могут быть отдельно распределены среди разных владельцев или объединены в одинаковые группы. Скорее всего, именно концепция права собственности как вязанки прав может служить различным интересам, таким как индивидуальная автономия или благосостояние <1>. -------------------------------- <1> См.: Alexander G.A., Penalver E.M. An Introduction to Property Theory. Cambridge University Press, 2012. P. 7. Западная концепция права собственности, под которой понимается право собственности индивида в противоположность праву собственности государства или группы людей, заключается в следующем. Для признания права собственности необходимо наличие ряда условий, как пишут Алисон Кларк и Пол Кехлер, которые должны быть отражены в развитой правовой системе страны. Так, лицо должно обладать правом владения вещью, причем владение имеет техническое значение и ей придается особое значение в английском праве. Лицо имеет право владеть чем-то, когда право допускает возможность исключительного физического контроля над вещью. Должно быть закреплено право использования вещи. В отличие от владения использование не является техническим термином. Должно существовать право использовать вещь по своему усмотрению, право, предоставляющее возможность личного пользования ею и по своему желанию. Обязательно должно быть также право управлять вещью, суть которого состоит в праве контролировать использование вещи и праве разрешать другим лицам пользоваться ею. Предполагается, что есть право на получение дохода от вещи. Оно охватывает любые естественным образом приобретенные плоды (например, яблоки, выросшие на дереве) и также так называемое суррогатное использование, т.е. доходы, которые связаны с личным использованием вещи и разрешением другим пользоваться этой вещью. Например, доходы от сдачи вещи в аренду. Право на получение прибыли должно быть связано с использованием вещи любым образом по желанию собственника. Оно включает право продажи или отказа от вещи, потребления ее, указания лица, которое будет владеть вещью после смерти собственника. Также должно быть предусмотрено право передачи вещи, которое имеет сложный характер. Оно касается интереса собственника в отношении вещи, т.е. иных прав и требований, чем право на вещь как таковую. Этот интерес является передаваемым, если в результате такой передачи получатель приобретает все права и требования, которыми обладал собственник в отношении вещи, а у собственника эти права прекращаются <1>. -------------------------------- <1> См.: Clarke A., Kohler P. Property Law: Commentary and Materials. Cambridge University Press, 2005. P. 5. Как пишет Дэвид Бейкер, право собственности на землю произрастало из владения. Ранние права землевладельцев имели владельческий характер, и в средневековом праве титул на землю был основан на концепции владельческого права. Термин ownership ("собственность") не использовался в Англии до 1583 г., а термин property ("имущество") был необычным до XIX столетия. Люди говорили о владениях и титулах. Со временем идея собственности созрела вместе с развитием промышленной и капиталистической экономики. Право владения было заменено на право собственности, которое нам известно сегодня <1>. -------------------------------- <1> См.: Barker D.L.A. Law Made Simple. Routledge, 2014. P. 257. Права собственности занимают центральное место в любой правовой системе. Эти права предоставляют их обладателю исключительное право в отношении объекта, которое действует против всего мира. Права собственности отличаются от личных прав, которые по общему правилу касаются только тех лиц, которые их создали. Стороны, следовательно, имеют большую свободу создавать договорные отношения (права и обязанности), нежели создавать отношения собственности. Право собственности отличается от договорного права, оно характеризуется наличием большого числа ограничений. Каждая система права имеет свое право собственности, которое уходит корнями в особые правовые традиции. Фил Харрис считает, что правовые нормы неизменно связаны с социальными и экономическими условиями, которые превалируют в определенный период, и правовое оформление отношений между обладателем имущественных прав и объектами этих прав имеет основой социальную и экономическую практику. Концепции имущества, такие как право собственности и владение, аренда и ипотека, договоры и доверительная собственность, являются отражением в праве экономической деятельности и требований отдельных лиц и классов в различные периоды. Рассматривая право и собственность, нужно иметь в виду следующие моменты. Первое: в нашей экономической системе имущественные права связаны с благополучием, и, когда мы говорим о благополучии и собственности, мы обычно подразумеваем неравное распределение частной собственности и имущественных прав среди социальных классов. Второе: собственность не рассматривается в праве как однородная категория. Поскольку объекты собственности имеют различные формы и разную ценность в разные периоды, в праве выработана разная классификация имущества, к каждому виду которого применяются особые правовые нормы. Наиболее очевидной формой имущества является земля. Это самая старая и постоянная форма благополучия. Различные права, которые могут существовать в отношении земли и ее использования, уходят корнями в феодальные времена. Появление правовых норм, относящихся к материальным движимым объектам, таким как мебель, книги и т.п., может рассматриваться как отражение развивающегося капитализма, когда данные вещи стали важными в экономической системе, которая все более и более зависела от промышленности и торговли. Третье: есть категория объектов права собственности, относящихся к имуществу, которые являются нематериальными и существуют только в неких символических формах, таких как банковские счета, авторские права и др. Правовая система капиталистического общества неминуемо демонстрирует исчерпывающий набор правил и прав, касающихся частной собственности, поскольку именно частная собственность имеет принципиальную важность для такого общества <1>. -------------------------------- <1> См.: Harris P. An Introduction to Law. Cambridge University Press, 2007. P. 110, 111. Существуют четыре главных принципа права собственности. Прежде всего каждая система права устанавливает ограничения в части прав собственности и их содержания. Принцип numerus clausus принимает форму абсолютно закрытого перечня прав собственности или набора общих ограничений. Стороны не могут сами создать никакого права собственности, даже при наличии чьего-либо согласия. Далее, фундаментальной основой права собственности является то, что это право не может существовать без наличия особого, специально определенного объекта. Это принцип спецификации, т.е. обособления. Кроме того, поскольку право собственности имеет эффект права против всего мира, третьи лица должны знать о существовании такого права. Это принцип публичности, который принимает форму владения в случае движимых объектов или регистрации, когда речь идет о реальном имуществе. Наконец, есть принцип акцессорности. Эта концепция наиболее противоречива, если рассматривать ее в качестве принципа. Акцессорность объясняет зависимость между двумя элементами в праве собственности. Традиционно это касается сложного отношения между обеспечением права собственности и требованием исполнения обязательства, которое обеспечено этим правом. Эти принципы формируют основную структуру, которая характеризует западные системы права собственности <1>. -------------------------------- <1> См.: Property Law and Economics. Encyclopedia of Law and Economics / Ed. by B. Bouckaert. Vol. 5. 2nd ed. Edward Elgar Publishing, 2010. P. 31. В силу своей универсальности право собственности имеет очень важное социальное значение. Причем именно универсальность этого института часто порождает противоречивые требования и общественные ожидания, связанные с правом собственности. К праву собственности апеллируют землевладельцы, активисты, которые хотят сохранить исторические памятники, феминистки, требующие контроля над рождаемостью. К праву собственности, ее привилегиям и полномочиям взывают те, кто поддерживает законы об охране окружающей среды, и те, кто им противостоит; те, кто требует земельной реформы, и те, кто против нее; те, кто требует компенсации за историческую несправедливость, и те, кто им возражает <1>. -------------------------------- <1> См.: Underkuffer L.S. The Idea of Property: Its Meaning and Power. Oxford University Press, 2003. P. 11. Принципиально важным моментом является выявление социальной сущности права собственности как института, который регулирует общественные отношения по поводу вещей, ресурсов и иных ценных и нужных для человека объектов реального мира. Часто обычный человек (и даже юрист) попадает в ловушку, предполагая, что термин "собственность" означает вещь, которая является объектом права собственности. Наиболее правильным представлением о праве собственности является осознание того, что собственность не является вещью, это, скорее всего, отношение, которое лицо имеет по поводу вещи. Следовательно, более верным является утверждение о том, что кто-то имеет право собственности на вещь, чем утверждение, что вещь является чьей-то собственностью. Требованием собственности на ресурс является в итоге утверждение стратегически важной степени контроля над этим ресурсом. Слово "собственность" используется для того, чтобы описать особую концентрацию полномочий в отношении вещей и ресурсов. Термин "собственность" подразумевает сосредоточение социально допустимых правомочий, осуществляемых в отношении социально значимого ресурса <1>. -------------------------------- <1> См.: Gray K., Gray S.F. The Idea of Property in Land // Land Law: Themes and Perspectives / Eds. by S. Bright, J.K. Deward. Oxford University Press, 1998. P. 15. Хотелось бы подчеркнуть еще один важный момент. Хотя право собственности является наиболее полным имущественным правом, очень многие специалисты в области имущественного права и земельного права обращают внимание на то, что это право не является абсолютным, оно в любом случае имеет ограниченный характер. Так, Кевин Грей и Сьюзан Грей полагают, что социальные отношения собственности не являются абсолютными <1>. Роджер Смит пишет по этому поводу, что редко существует неограниченное право использовать имущество, подтверждением тому является возмещение ущерба в результате причинения неудобств и требование о получении планового разрешения на застройку земли <2>. При этом следует признать, что есть и противоположные точки зрения. -------------------------------- <1> Ibid. P. 1. <2> См.: Smith R.J. Property Law. Pearson Education, 2009. P. 6. Таковы основные положения концепции права собственности, краеугольным камнем которой является индивидуалистический характер данного института. И именно данный атрибут права собственности подвергается довольно жесткой критике, поскольку именно свобода собственника, пусть даже относительная, связанная с использованием и распоряжением своим имуществом, порождает во многих странах мира очень серьезные социальные проблемы: ужасающую бедность, несправедливость при распределении дохода от эксплуатации природных богатств, деградацию окружающей среды. Как писал Джеральд Аллан Коэн, популярная идея о том, что концепция частной собственности связана со свободой, является идеологической иллюзией <1>. -------------------------------- <1> См.: Cohen G.A. Self - Ownership, Freedom, and Equality. Cambridge University Press, 1995. P. 89. § 5. Значение владения в английском земельном праве Владение в английском праве имеет очень важное значение. Владение можно определить как осознанный, исключительный, физический контроль над вещью. Лицо, которое осуществляет осознанный физический контроль в отношении земли или вещи с намерением исключить всех иных лиц от них, приобретает владение с позиций права. Это происходит даже в том случае, если приобретение такого контроля было незаконным. Такое случается, если, например, вор крадет сумку или кто-то незаконно вселяется в чужой дом <1>. Владение фактически и юридически переходит от законного владельца к этим лицам. Суды, правда, не всегда признают этот факт. -------------------------------- <1> Такое лицо называется "скваттер". Незаконный переход владения, конечно, не затрагивает права владения, которое сохраняется за законным владельцем. Это обстоятельство выражается в праве требовать возврата владения и компенсации. Однако фактически до того, как такое действие будет предпринято, вор или скваттер будет являться по закону владельцем. Право владения - самое первое из необходимых элементов права собственности. Сущность права собственности заключается в том, что собственник вещи имеет право физического контроля над ней, исключая всех остальных. Взаимосвязь между правом владения и правом собственности имеет весьма сложный характер. В английском праве владению уделяется значительно большее внимание, чем праву собственности. Право защищает владение в том смысле, что каждый, кто является владельцем, имеет право требовать реституции в судебном порядке, если существует угроза нарушения или нарушение владения. Право рассматривает любое лицо, которое фактически владеет землей или вещами, законным владельцем, а любое вторжение в это владение незаконным, если только оно не осуществляется кем-либо, у кого есть "лучшее" право владения. Другими словами, если когда-то лицо приобрело владение любыми способами, законными или незаконными, это значит, что оно наделено правом владения, которое действительно в отношении всех, кроме лица, у которого есть лучшее право владения. Суды разрешают такие споры, рассматривая вопросы права владения, а не права собственности <1>. -------------------------------- <1> См.: Clarke A., Kohler P. Op. cit. P. 260. Применение средств правовой защиты обычно основано на владении и правах владения. Достаточно просто доказать, что у лица было лучшее право, чем у другой стороны, и не нужно доказывать абсолютное право собственности. Следствием такого подхода является то, что вопросы, касающиеся права собственности, не так часто рассматриваются судами. Однако суды могут, конечно, решать вопросы права собственности <1>. -------------------------------- <1> См.: Smith R. Op. cit. P. 6. Как пишет Роджер Смит, главный аспект, касающийся права собственности, заключается в том, что владение играет ключевую роль в процессе доказывания права на вещь. Значительно проще доказать право владения, чем право собственности. Подавляющее большинство вещей, особенно движимых, не имеет таблички с указанием имени собственника, не существует невероятных объемов универсального реестра, в котором бы содержались сведения о праве собственности на все вещи. Владение же относительно просто продемонстрировать. Поэтому считается, что владение является тем самым доказательством права собственности. Основной принцип заключается в том, что именно владение выступает prima facie (на первый взгляд) доказательством титула. Если лицо может доказать свое владение вещью, то оно будет считаться ее собственником при отсутствии доказательств обратного <1>. -------------------------------- <1> См.: Clarke A., Kohler P. Op. cit. Взаимосвязь права собственности и владения имеет еще один аспект. Право защищает владение от посягательств третьих лиц. Это право подлежит защите. В таком смысле владение имеет собственнический характер. Право, приобретенное на основании владения, может быть передано, т.е. отчуждено. В праве отражаются две характерные черты взаимосвязи лица и вещи. Во-первых, степень физического контроля над вещью и, во-вторых, намерение лица, которое осуществляет такой контроль. Эти два фактора - фактический контроль и намерение обычно рассматриваются отдельно, хотя они в значительной степени взаимосвязаны. С помощью применения каких критериев решается вопрос о том, чей титул лучше. Считается, что лицу, чей титул лучше, легче доказать наличие его фактического контроля, чем лицу с более слабым титулом или тому, у кого вообще нет никакого титула. При наличии любого сомнения относительно того, кто из претендентов является владельцем, тот, у кого есть лучший титул, и будет считаться владельцем, если другое лицо не сможет доказать реальный факт контроля. Из этого следует, что в ряде случаев требуется анализ различных степеней фактического контроля в зависимости от обстоятельств, т.е. тех действий, которые могут продемонстрировать фактический контроль лица над вещью. В деле Lows v. Telford <1> Палата лордов пришла к выводу о том, что владение перешло от Телфорда к Лоузу. В отсутствие Телфорда Лоуз сломал дверь, проник в помещение и стал менять замки в двери. Суд расценил это обстоятельство как принципиально важное. Именно в то время, пока Лоуз менял замки, Телфорд взобрался до окна, через него залез в это помещение, а потом выгнал оттуда Лоуза. Решающим фактом было то, как решил суд, что у Лоуза было лучшее право владения на это помещение, чем у Телфорда. Если бы Лоуз был нарушителем границ владения, то результат мог бы быть совершенно иным. Иной и более сложный пример представляет собой дело Powell v. McFarlane <2>. Пауэлл распахал чужое поле, которое никем не обрабатывалось, и он был признан нарушителем границ владения. Макфарлейн был владельцем этой земли, у него были соответствующие на него документы. Суд признал, что он не утратил своего права владения, хотя он даже не появлялся на этом поле несколько лет. -------------------------------- <1> См.: Lows v. Telford (1875 - 1876) L. R. 1 App. Cas. 414. <2> См.: Powell v. McFarlane (1979) 38 P & C. R. 452. Существуют особенности, связанные с владением землей, применительно к случаям аренды и использования земли на основании разрешения собственника. Как отмечалось выше, владение означает осознанный, исключительный, физический контроль. Однако такой контроль возможен без признания его владением. Существует понятие "временное пользование". Лицо, которому предоставлено право владения землей на основании аренды, приобретает имущественный интерес, в то время как лицо, которому предоставлено право временного пользования землей на основании разрешения собственника, даже если оно имеет исключительный характер, приобретает только личное право. Когда собственник земли предоставляет кому-то право владения землей на определенный период, это лицо приобретает право аренды. Одним из прав, которым обладает арендатор, является право исключительного владения землей в течение срока аренды, т.е. право исключать собственника и любое иное лицо. Собственник может предоставить кому-то личное право занимать его землю на определенный срок, не предоставляя ему права владения землей. Такое право - разрешение может быть исключительным в том смысле, что оно дает этому лицу личное право исключать собственника в течение срока действия разрешения. Тем не менее это право будет только личным, а не имущественным. Его нельзя принудительно осуществить против кого-либо, кроме того, кто это право предоставил. Так, лицо, получившее такое право, не будет иметь права предъявить иск к постороннему лицу, которое выгнало его с этой земли. Это сможет сделать только собственник (Hill v. Tupper <1>). -------------------------------- <1> См.: Hill v. Tupper (1863) 2 H & C 121. Общее право защищает пользование, обладание землей и право ее использовать путем трех видов владельческих исков. Первым является виндикационный иск. Это иск, путем применения которого лицо, которое имеет право на титул freehold (право собственности на реальное имущество), аренду или права на получение выгоды, может истребовать такое право, используя судебный процесс для того, чтобы заставить то лицо, которое фактически владеет им, вернуть его и выплатить компенсацию за незаконное пользование. Вторым выступает иск о нарушении границ владения землей. Посредством этого иска лицо, которое в действительности владеет титулом freehold, правом аренды или правом на получение выгоды, или тот, кто имеет право владения, может получить компенсацию за незаконное физическое вторжение, что привело к краткосрочному лишению владения. Третьим является иск об устранении неудобств, который может быть предъявлен лицом, обладающим правом владения или интересом в отношении земли, в результате удовлетворения которого оно может получить компенсацию за незаконное вторжение в сферу его пользования и обладания имуществом, которое не связано с физическим вторжением <1>. -------------------------------- <1> См.: Wonnacott M. Possession of Land. Cambridge University Press, 2006. P. 19. § 6. Титулы на землю Земельное право имеет древние источники, и некоторые из этих старых концепций, такие как титулы, сохранились и по сей день. Отношения между тем, кто жаловал землю, т.е. королем или лордом, и тем, кто ее получал, назывались tenure (от латинского слова tenere, которое означает "владеть", "держать"). Существовали разные формы владения в зависимости от характера обязательств, которые должен был выполнять владелец земли. Эти формы землевладения назывались freehold tenures, т.е. "свободные землевладения". Такое название объяснялось тем, что правами на землю могли владеть только свободные мужчины, в отличие от крепостных или крестьян, которые были обязаны проживать в той местности, где они родились, и работать на местного лорда. По прошествии многих десятков лет обязанности, которые владелец земли имел перед лордом, перестали существовать, была забыта связь между лордом и владельцем. Однако теория о том, что землей владеет Корона <1>, сохранилась. Хотя все формы владения были отменены, до сих пор говорят, что землевладелец владеет своей землей, пожалованной Короной, на основании одной сохранившейся формы владения - free and common socage, т.е. владения землей, связанного с выполнением обязанностей по несению военной службы, с выплатой денежных средств, с оказанием услуг по обработке земли, по поставке товаров. Тем не менее с практической точки зрения доктрина владения имеет сейчас небольшое значение, и, скорее всего, владелец земли совершенно не осведомлен о своих владельческих отношениях с Короной <2>. -------------------------------- <1> Чисто теоретически считается, что Корона имеет абсолютный титул на землю (absolute title), т.е. право собственности на все имущественные права по общему праву и праву справедливости в отношении реального имущества. <2> См.: MacKenzie J.-A., Phillips M. Textbook on Land Law. Oxford University Press, 2012. P. 5. С точки зрения закона частное лицо не может быть никем, кроме как владельцем земли. Этот факт имел для человека огромное значение в те времена, когда его право на владение зависело от соблюдения им закона, требовавшего от него выполнения обязанностей по оказанию за это услуг. После упразднения этих обязанностей владение может сейчас рассматриваться только как академическая концепция. Владелец fee simple (неограниченного права собственности) представляет собой обладателя абсолютного права собственности <1>. -------------------------------- <1> См.: Cheshire G.C. Modern Law of Real Property. 7th ed. Butterworth & Co., 1954. P. 114. В настоящее время идея о том, что все владеют своей землей, данной им Короной, является не более чем забавной исторической реликвией. С 1925 г. нет практической разницы между правом собственности на титул fee simple и правом собственности на все иные виды имущества, такие как мебель, ювелирные украшения, другие вещи, деньги, ценные бумаги, акции, счета в банках и т.д. Право собственности на титул fee simple не связано с выполнением каких-либо обязательств в отношении Короны <1>. Диана Чеппел ставит вопрос: "Если Корона является собственником всей земли, то чем же тогда может владеть любое другое лицо?" Ответ таков: одним или более титулов или интересов в отношении земли <2>. -------------------------------- <1> См.: Sexton R., Bogusz B. Op. cit. P. 9. <2> Chappelle D. Land Law. Pearson Education, 2006. P. 6. Марк Томпсон пишет, что доктрина титулов является логическим последствием владения. Теория, являющаяся фундаментом английского земельного права, состоит в том, что всей землей владеет Корона и что люди первоначально стали владеть землей, пожалованной им Короной <1>, выполняя, в свою очередь, обязанности по оказанию услуг Короне. Трудно сейчас сказать, что землевладельцы действительно владеют землей как таковой. Скорее, они обладают интересом в отношении земли или титулом на землю <2>. -------------------------------- <1> Согласно ст. 79 Акта 2002 г. "О регистрации земли" Корона может в настоящее время предоставить титул на землю сама себе. <2> См.: Thompson M.P. Op. cit. P. 26. По мнению Мартина Диксона, доктрина титулов формирует один из краеугольных камней имущественного права, и это верно и сегодня, как и в феодальные времена, даже после создания почти универсальной системы регистрации титулов. Теоретически вся земля в Англии и Уэльсе находится в собственности Короны, и все иные лица могут владеть просто титулом на землю, а не землей как таковой. Титул дает право использовать и контролировать землю, равноценное праву собственности, характерной чертой которого являются различия, обусловленные видом титула, выражающиеся в сроках, в течение которых можно использовать и контролировать землю. В этом смысле титул на землю является эквивалентным праву собственности в течение какого-то отрезка времени <1>. Согласно английскому общему праву, когда говорят о праве собственности на землю, имеют в виду титул на землю. Право собственности на титул дает право исключительного владения землей на определенный период <2>. Современное английское земельное право представляет собой итоги почти 130-летней реформы правового наследия, демонстрировавшего всю свою классическую древность и сложность. Яркое проявление этих характерных черт общего права - система титулов на землю <3>. -------------------------------- <1> См.: Dixon M. Op. cit. P. 6. <2> См.: Time Limited Interests in Land / Eds. by C. Van der Merve, A.-L. Verbeke. Cambridge University Press, 2012. P. 79. <3> См.: Crane F.R. The Law of Real Property in England and the United States: Some Comparisons // Indiana Law Journal. 1961. Vol. 36. Iss. 3. Art. 2. P. 283. Титул на землю не просто обозначал юридическое правоотношение между землевладельцем и его землей. Эволюция титула в конечном счете должна была обеспечить функциональную альтернативу тем идеям о владении или непосредственном праве собственности на землю как таковую, которые были частью европейского наследия римского права. Вероятно, поэтому единственной отличительной чертой английского земельного права всегда было отсутствие в рамках его концептуального аппарата любого упоминания о праве собственности. Доктрина титулов тщательно избегала абсолютистской догмы о том, что лицо может иметь прямое отношение к праву собственности на землю. Действительно, не могло никогда существовать непосредственного права собственности на землю вне аллода или прерогативы права собственности Короны. Доктрина титулов обосновывала идеи о том, что каждый землевладелец владел не землей, а  перейти в каталог файлов | Образовательный портал Как узнать результаты егэ Стихи про летний лагерь 3агадки для детей |